Posts Tagged ‘bất động sản’

Dự án căn hộ Imperial Place Bình Tân đạt top 4 căn hộ giá rẻ đáng sống nhất hiện nay

Written by i-Office.com.vn. Posted in Bán Căn Hộ Chung Cư

Trong phần tin tức ngay hôm nay chúng tôi muố chia sẻ với các bạn top 4 căn hộ giá rẻ đáng sống nhất hiện nay Dưới đây Imperialbinhtan.com sẽ thông tin đến bạn một cách hiệu quả nhất. Gíup gia đình tìm được nơi lý tưởng để sinh sống

Điểm danh những tiện ích nổi trội của căn hộ Imperial Bình Tân

Căn hộ Imperial Place Bình Tân hiện đang tọa lạc và xây dựng trên conđường lớn nhất nhì quận BÌNH TÂN :KINH DƯƠNG VƯƠNG. Hiện nay, ai cũng muốn sở hữu cho riêng mình một ngôi nhà để có chốn đi về ổn định. Và đặc biệt là những tháng gần cuối năm như thế này, chắc chằn những gia đình rất muốn có một nơi ở để xây đắp gia đình, những bước tiến mới để xây dựng cuộc sống, vì vậy các thông tin về nhà đất vô cùng cần thiếtcho gia đình. Nhưng lựa chọn nhà ngay mặt phố hay là căn hộ cao cấp luôn khiến mọi người băn khoăn. Những hình thức nhà thì có những ưu và nhược điểm riêng. Những luận điểm dưới đây sẽ cho bạn cách nhìn nhận chính xác nhất qua các lời khuyên của chuyên gia bất động sản.

mat-bang-tong-the-imperial-binh-tan

Mặt bằng tổng thể dự án imperial bình tân.

Imperial Bình Tân có diện tích trung bình từ trên 60 đến hơn 100 m vuông

Có rất nhiều nhiều loại hình diện tích đối với nhà ở thuộc diện căn hộ cao cấp hay chung cư giá rẻ. Tại đây, khách hàng có thể đầu tư những loại diện tích khác nhau gồm các phòng ngủ phòng chức năng khác nhau. Vì lí do về nhu cầu diện tích mà cách bày trí và sắp xếp sẽ trở nên tối ưu hơn. Nhất là có khách hàng có thể thể hiện những mong muốn của mình với các kỹ sư và nhà đầu tư. Thông thường những diện tích xây căn hộ được ước lượng bằng các diện tích dưới đây

  • căn hộ trên 65 mét vuông : loại hình này bao gồm một phòng ngủ và một phòng khách, diện tích này sẽ phù hợp với những gia đình trẻ có khoảng từ 3 người cùng kết hợp với 1 phòng vệ sinh, 1 phòng chức năng, một ban công
  • căn hộ trên 75 mét vuông : loại hình này bao gồm hai  phòng ngủ và một phòng khách, diện tích này sẽ phù hợp với những gia đình khá lớn, có 2 hoặc 3 con nhỏ, khoảng từ 4 đến 5 người cùng kết hợp với 2 phòng vệ sinh, 1 phòng chức năng, một ban công
  • căn hộ trên 100 mét vuông : loại hình này bao gồm ba phòng ngủ và một phòng khách, diện tích này sẽ phù hợp với những gia đình lớn hơn, khoảng từ 5-6 người. 3 phòng vệ sinh và 2  phòng chức năng

Tầm nhìn hướng ra đường phố thương mại: và cao rộng, thoáng mát, nơi có đông người qua lại và các tòa cao ốc lớn hoặc các khu trung tâm thương mại lớn nhất hiện nay như :Aeon Bình Tân, Tân Phú, Bến xe miền Tây, Rạp chiếu Phim, Bệnh viện, trường học quốc tế.

imperia-tong-quan

Phối cảnh căn hộ imperial cực sinh động đẹp mắt.

Căn hộ này có diện tích hơn 7 Ha và hơn 20 tầng đang đươc xây dựng hoành tráng. Với nhà đầu tư uy tín đến từ Hàn Quốc N-H-O, một trong những nhà đầu tư lớn nhất hiện nay với các công trình căn hộ như : Saconreal hoặc carillon phần nào gây hứng thú đến người dân thành phố. Điều quan trọng là cơ sở này đặt ngay trung tâm lớn nhất quận Bình Tân trên mặt đường Kinh Dương Vương giáp với các công ty, khu giao thương thương mại giữa các vùng lân cận chắc sẽ không làm bạn thất vọng

Tầng 5 tập trung khu thương mại tiện ích: Khách hàng không cần phải đi đâu xa, người dân sống chung quanh căn hộ sẽ được thừa hưởng những tài sản về tinh thần cũng như vật chất mang tính cộng đồng. Trung tâm thương mại sẽ được xây dựng tại tầng 5 và bên dưới căn hộ sẽ có các dịch vụ cho bạn thoải mái sử dụng , không phải tốn thời gian di chuyển, không thấy mệt mõi do nắng nóng.. Sau một ngày dài học tập và làm việc, người thân hoặc bạn bè, người dân trong trung cư có thể di chuyển xuống bể bởi tràn hồ tiêu chuẩn 5 sao để tự do bơi lội, thư giãn sau một ngày dài. Bước xuống sân đã có công viên cây xanh tươi mát,là nơi lý tưởng để tập thể thao, đây nhất định sẽ không làm bạn thất vọng.

Có nhiều dự án thương mại gần căn hộ Imperial  Place Bình Tân: Với tuyến đường sắt đang được xây dựng mang tên metro, một trong những dự án tàu điện ngầm lớn nhất TPHCM được đặt trạm dừng ngay khu vực Bình Tân. Có thể nói, với tính năng từ tàu điện ngầm, việc di chuyển giao thông sẽ trở thành môt bước tiến mới của quận Bình Tân, nâng cao đời sống xã hội

Tiếp cận với cộng đồng dân cư văn minh và lịch sự: Ở căn hộ là cách để gia đình chia sẻ, gắn bó và cùng nhau thay đổi những thói quen chưa được tốt. Khi ở căn hộ, với cách sống cộng đồng quan tâm và chia sẻ. Môi trường này chắc chắn giúp gia đình giáo dục con cái và thay đổi bản thân để phù hợp với môi trường văn minh đáng sống này.

Imperial Place Bình Tân và những thông tin cần thiết cho gia đình của bạn

Dự án Imperial Place Bình Tân đang dần trở nên gần gũi hơn với quý khách hàng mong muốn cuộc sống hạnh phúc , no ấm và sung túc. Những thắc mắc về thông tin và giá cả, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được thông tin chính xác và sớm nhất có thể.

Xem thêm tại: http://imperialbinhtan.com/

Tp.HCM: Bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn đầu tư nước ngoài

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Xét theo lĩnh vực đầu tư, bất động sản đang đứng thứ hai về thu hút vốn đầu tư nước ngoài tại Tp.HCM. Theo thống kê, trong 10 tháng đầu năm 2014, có 10 dự án có vốn đầu tư nước ngoài được phê duyệt, với tổng vốn đầu tư là hơn nửa tỷ USD.

Bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Ảnh: Ngôn Dân
Trong 10 tháng qua, lĩnh vực đứng đầu trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài là công nghiệp với 39 dự án, vốn đầu tư là hơn 1,64 tỷ USD; lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai với 10 dự án, thu hút gần 588 triệu USD vốn đầu tư; tiếp theo là lĩnh vực thương nghiệp với 83 dự án, 219 triệu USD vốn đầu tư.

Về dự án có vốn ODA, tính đến thời điểm hiện tại, Tp.HCM đang quản lý 3 dự án đã hoàn thành, đang theo dõi trả nợ và 20 dự án đang triển khai thực hiện với tổng vốn đầu tư 130.946 tỷ đồng. Trong 10 tháng vừa qua, lượng giải ngân ước khoảng 4.970 tỷ đồng, trong đó vốn ODA là 4.300 tỷ đồng và vốn đối ứng là 670 tỷ đồng.

Theo thống kê, lượng vốn đầu tư tại khu công nghệ cao đạt hơn 1,89 tỷ USD, trong đó vốn FDI đạt hơn 1,5 tỷ USD. Tính đến nay, có 67 dự án được cấp phép còn hiệu lực, tổng vốn đầu tư đạt 4,1 tỷ USD, trong đó có 3,3 tỷ USD là vốn FDI.

Giá trị xuất khẩu các sản phẩm tại khu công nghệ cao trong 10 tháng đầu năm ước đạt 2,3 tỷ USD. Trong đó, giá trị nhập khẩu ước đạt 2 tỷ USD. Đến nay, đã thu hồi được hơn 785/801 ha, đạt khoảng 98% đất thu hồi.

Thống kê về hoạt động tại các khu chế xuất, khu công nghiệp cho thấy, trong 10 tháng qua, tổng vốn đầu tư ước đạt trên 583 triệu USD, đạt 106% kế hoạch. Riêng vốn FDI đạt hơn 302 triệu USD, vốn đầu tư trong nước đạt hơn 280 triệu USD. Kim ngạch xuất khẩu đạt gần 4,1 tỷ USD.
(Theo Nhịp sống kinh doanh)

Văn phòng cho thuê, điểm sáng của thị trường Bất động sản Quý 1/2013

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Theo báo cáo mới đây nhất của Công ty CBRE về thị trường Bất động sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh, công bố ngày 4/4/2013, đã cho thấy những tín hiệu rất tích cực, đặc biệt là ở các phân khúc văn phòng cho thuê hạng A và B.

Nhận định về tình hình cung cầu, báo cáo nêu ra những điểm chính yếu rất đáng quan tâm:

văn phòng cho thuê

Về nguồn cung, thị trường trong quý 1/2013 có thêm một số dự án nổi bật như Tòa nhà Empress Tower với hơn 26.000m2 mặt sàn, Tòa nhà Pico Saigon Plaze với hơn 11.400 m2…

Mặt khác, báo cáo cũng ghi nhận sự tăng trưởng khá mạnh của nhu cầu nâng cấp hoặc mở rộng văn phòng, mà nổi bật là đến từ các công ty luật, dược phẩm, dầu khí, dịch vụ chăm sóc khách hàng…  Việc hợp nhất các văn phòng đại diện công ty nước ngoài hoặc trong nước đang trở thành một xu hướng khá rõ nét, thể hiện qua các giao dịch thuê văn phòng được thực hiên tăng đáng kể về mặt quy mô diện tích. Trong quý 1/2013, ghi nhận nhiều giao dịch đã được thực hiện với diện tích thuê dao động từ 1.000-6.000 m2, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong xu hướng thuê văn phòng và cho thuê văn phòng, nếu so với trước đây, vốn chủ yếu chỉ gồm các giao dịch nhỏ lẻ có diện tích thuê nhỏ hơn 1.000 m2.

Tổng quan về quý 1/2013, có thể nói thị trường đã chứng kiến những diễn biến khá tích cực, diện tích thực thuê đạt 31.873 m2 so với 17.133 m2 trong quý 4/2012, tức tăng hơn 186%. Mặc dù vậy, theo ghi nhận thực tế, giá cho thuê văn phòng cũng chỉ tăng rất nhẹ, trung bình trên toàn thị trường cũng chỉ tăng 2,5% so với quý trước, trong cả hai phân khúc A và B. Một số Cao ốc văn phòng cho thuê hiện hữu như Cao ốc Văn phòng Indochina Park Tower, Vincom center… bên cạnh việc giữ giá ổn định, còn có thêm những chương trình khuyến mãi rất thiết thực, cũng góp phần không nhỏ vào sự sôi động chung của thị trường.

Theo bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên Cứu và Tư Vấn của CBRE Việt Nam, “như dự đoán từ quý trước, giá cho thuê văn phòng đã chạm đáy. Chúng tôi dự kiến sẽ không có tòa nhà hạng A hay B mới nào đi vào hoạt động ít nhất cho đến quý đầu tiên của năm 2014, do đó, sẽ không có nhiều lý do khiến giá thuê giảm thêm.”

Trong khi các chủ tòa nhà có xu hướng cho rằng mức giá đáy hiện tại là khá “rẻ”, thì CBRE cho rằng sự hiệu chỉnh giá trong thời gian vừa qua đã giúp cho thị trường văn phòng cho thuê của nước nhà dần trở nên cạnh tranh so với các nước khác trong khu vực và từ đó, đưa ra mức giá cho thuê văn phòng hợp lý cho các công ty đa quốc gia, văn phòng đại diện công ty nước ngoài, tạo động lực cho họ trong việc gia nhập thị trường, hợp nhất các trụ sở thành viên hoặc thậm chí mở rộng quy mô hoạt động.

Với cán cân cung-cầu như hiện tại, giá thuê trung bình trên toàn thị trường được dự đoán sẽ ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ đều cho đến khi thị trường đón nhận làn sóng mới.

Kinh doanh gì bây giờ?

Written by thanh trịnh. Posted in Văn Phòng Cho Thuê

Khởi nghiệp luôn luôn là con đường đầy chông gai nhiều thách thức nhưng ngược lại nó sẽ đầy hạnh phúc đối với những kẻ thích phiêu lưu, làm giàu với những con người đầy đam mê và nhiệt huyết. Tuy nhiên để mà theo đuổi và giữ vững nhiệt huyết đó thì không hề đơn giản.

Với nhiều thay đổi trên thị trường trong năm 2017, đối với những người khởi nghiệp hay đang kinh doanh thì việc nắm bắt được xu thế của thị trường là vô cùng quan trọng, ảnh hưởng đến thành bại của bạn. Vậy trong năm 2017 sẽ có những thay đổi gì trong kinh doanh?

Năm 2017 dự đoán sẽ là năm bùng nổ của kinh doanh bán lẻ. Với sự gia tăng và phát triển ngày càng nhiều các ứng dụng công nghệ vào kinh doanh. Đặc biệt hơn là sự tham gia của giới trẻ hiện nay với nhiều hình thức kinh doanh mới mẻ.

  1. Mạng xã hội ứng dụng vào kinh doanh bán lẻ

Mạng xã hội nói chung và facebook nói riêng hiện nay đang công cụ kinh doanh hữu hiệu. Không chỉ có các cửa hàng nhỏ lẻ, các doanh nghiệp lớn trong ngành bán lẽ cũng sử dụng mạng xã hội để kinh doanh, tiếp thị. Ngoài mạng xã hội Facebook ra thì ta còn có một số mạng xã hội khác như Pinterest, twitter cũng là sân chơi cho các nhà kinh doanh.

kinh-doanh-quan-ao-online

Không chỉ là công cụ quảng bá và tìm kiếm khách hàng, mạng xã hội còn cho phép ta xem xét nhiều thông tin hơn về khách hàng.

Với việc Facebook liên tục cải tiến giúp các nhà kinh doanh tiếp cận gần nhất với khách hàng tiềm năng của mình. Thì việc facebook trở thành công cụ chủ yếu trong hoạt động kinh doanh đặc biệt là kinh doanh online trong những năm tiếp theo.

  1. Những sản phẩm cá nhân, handmade

Xu hướng bán lẻ đang bùng nổ trong năm 2017, chính vì thế những sản phẩm kinh doanh bạn cần có sự khác biệt để có thể cạnh tranh với những mặt hàng của đối thủ. Để làm được điều đó ta cần thể hiện sự sáng tạo, khẳng định cá tính bản thân vào sản phẩm kể cả những sản phẩm mới hay cũ.

do-handmade

Chắc chắn bạn sẽ không còn lạ với những hình ảnh độc đáo trên đôi giày được bán trên thị trường, hay một số vòng tay tự thiết kế mang phong cách cá nhân. Ngày nay người tiêu dùng ngày càng ưa chuộng những sản phẩm độc và lạ hơn là những sản phẩm đã có tràn lan trên thị trường. Đó cũng là cách mà họ khẳng định bản thân của mình.

Hay một số mặt khác như quần áo, giầy dép được đặt in với những hình vẽ theo phong cách, sở thích cá nhân của họ. Dự đoán rằng đây vẫn sẽ là xu hướng được quan tâm trong lĩnh vực kinh doanh bán lẽ trong năm nay.

  1. Dịch vụ thiết kế nội thất online

Là hình thức kinh doanh mới tuy nhiên có khả năng phát triển rất cao trong thời gian tới, bởi nhu cầu thiết kế nội thất đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng trong những năm gần đây. Đặc biệt những năm gần đây thị trường bất động sản đang nóng trở lại và các khách hàng trẻ có xu hướng thiết kế ngôi nhà của mình theo hướng chuyên nghiệp thì nhu cầu thiết kế nội thất có xu hướng phát triển nhanh. Ngoài thiết kế nội thất phát triển mạng thì thiết kế thương mại, quán cà phê hay văn phòng cũng đang phát triển rất lớn.

thiet-ke-noi-that-online

Tuy nhiên để có thể kinh doanh lĩnh vực thiết kế này thì ta cũng cần một lượng kiến thức nhất định như khiếu thẩm mỹ, sự sáng tạo, khả năng trong lĩnh vực phối màu, khả năng quan sát, học hỏi, tìm tòi những xu hướng mới…

Đó là một số xu hướng ngành nghề chính trong năm 2017, nó chắc chắn nó sẽ hữu ích với bạn, chí ít là nắm bắt được xu hướng kinh doanh để định hướng cho bản thân mình. Chúc bạn thành công!

Văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh: Giá chưa có dấu hiệu chạm đáy

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Nguồn cung  văn phòng cho thuê  tiếp tục tăng trong quý 3, trong khi giá cho thuê vẫn tiếp tục giảm và chưa có dấu hiệu chạm đáy.

Đó là kết quả khảo sát về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, Tp.HCM trong quý 3 của một số công ty nghiên cứu bất động sản vừa công bố.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 3, thị trường văn phòng tại Hà Nội đón nhận một số dự án tiêu biểu như tòa văn phòng hạng A tại dự án Indochina Plaza (Cầu Giấy), và 3 tòa nhà hạng B, gồm Vinafor Building, HL Tower và tòa 28 tầng tại Làng quốc tế Thăng Long. Cả 3 tòa này bổ sung gần 50.000 m3 sàn văn phòng cho thị trường.

Tuy nhiên, cũng có một lượng diện tích đáng kể (hơn 13.000 m2) tại tòa nhà Crown Office (Lê Đức Thọ) đã ngừng cho thuê, chuyển sang hình thức tự sử dụng do Tập đoàn Viettel đã mua lại từ chủ đầu tư cũ là Công ty Trần Hồng Quân.

Khảo sát của CBRE cho thấy, dù nguồn cung mới tăng khá mạnh, song tỷ lệ lấp đầy vẫn tăng nhẹ lên 1% so với quý trước, thể hiện nhu cầu thuê vẫn tăng, trong khi diện tích cho thuê thực mới toàn thị trường đạt hơn 34.000 m2, gần ngang bằng quý trước đó. Giá thuê giảm là nguyên nhân chính khiến tỷ lệ lấp đầy được cải thiện cũng như diện tích thuê mới có xu hướng tăng lên trong quý vừa qua.

Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A trung bình đạt 32,3 USD/m2/tháng, mức này so với quý trước giảm gần 4%, so với năm ngoái giảm 18,7%. Trong khi đó, giá thuê hạng B đạt 21,16 USD/m2/tháng. Giá thuê hạng cao cấp và trung cấp giảm lần lượt là 3,93% và 5,18% so với quý trước.

Theo ông Richard Leech, Giám đốc CBRE, điểm đáng chú ý trên thị trường văn phòng cho thuê trong quý 3 là hiện tượng một số tòa nhà hạng A trong khu trung tâm của Thủ đô vốn không cạnh tranh bằng giá thuê thì nay đã có dấu hiệu tích cực giảm giá, trung bình khoảng 3,6%, thậm chí cá biệt có tòa nhà giảm đến 9% giá thuê trong quý.

Trong khi đó, khu phía Tây được đánh giá là khu vực bội thực nguồn cung mới với hàng loạt tòa nhà lớn đưa vào sử dụng ở khu vực này giá thuê hạn A giảm mạnh vào quý 2 thì đến nay đã tạm thời ổn định. Riêng phân khúc hạng B tại nhiều khu vực ngoài trung tâm thành phố vẫn có mức giảm mạnh nhất ở mức khoảng 6,7 – 7% so với quý 2, đưa mức giá thuê văn phòng hạng B trung bình hiện nay vào khoảng 21 USD/m2/tháng.

Thậm chí, một số tòa nhà như Việt Á, Detech, Sannam… giá thuê chỉ còn 12-16 USD/m2/tháng. Văn phòng hạng trung trên toàn Hà Nội cũng giảm tới 6,7%.

Một khảo sát tương tự đối với mảng văn phòng cho thuê tại Tp.HCM của Kningt Frank cho thấy, thị trường tại thành phố này có xu hướng ổn định hơn Hà Nội do nguồn cung mới đang đi vào ổn định và tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở Tp.HCM là 15%, trong khi Hà Nội vẫn lên tới 25%. Tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM hiện vào khoảng 1,3 triệu m2, trong đó tập trung chủ yếu ở quận 1 với khoảng 50% diện tích cho thuê.

Tuy nhiên, theo đánh giá của Knight Frank, giá thuê văn phòng hạng B tại Tp.HCM dự báo sẽ chịu nhiều áp lực giảm giá trong vài quý tới do một số tòa nhà đã hoàn thành như An Phú Plaza (8.800 m2) tại quận 3, Lim Tower (33.000 m2) và tòa HTMC Building (26.000 m2) tại quận 1 sẽ đi vào hoạt động trong quý 1/2013.

Cùng với đó, tỷ lệ các công ty tìm kiếm văn phòng cho thuê mới có giá thấp hơn, nằm ngoài trung tâm cũng đang có xu hướng tăng lên sẽ khiến cho không ít tòa nhà trung tâm phải chịu áp lực về tỷ lệ trống cũng như giá thuê.

Theo đánh giá của CBRE, nguồn cung văn phòng lớn đang là vấn đề thách thức lớn cho thị trường Hà Nội và nó trở thành áp lực nặng nề khiến các chủ tòa nhà mới phải có kế hoạch giảm giá thuê để cạnh tranh, thu hút khách thuê.

Với dự báo nguồn cung mới dự báo sẽ còn tăng mạnh trong vài năm tới bởi hầu hết các tòa nhà đang triển khai sẽ phải tiếp tục hoàn thành để đưa vào sử dụng. Trong khi, nguồn cung lại đang có chiều hướng dư thừa sẽ là một áp lực lớn lên giá thuê trong thời gian tới.

Vì thế, giá thuê văn phòng tại Hà Nội được dự báo sẽ còn giảm tiếp trong thời gian tới nếu chủ tòa nhà muốn thu hút được khách thuê. Điều đó lý giải tại sao dù giá văn phòng đã giảm khá sâu nhưng vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy.

Cũng theo CBRE, sau khi một vài thương vụ mua lại các tòa văn phòng để tự sử dụng của Techcombank mua tháp B Vincom, Viettel mua tòa nhà của Trần Hồng Quân… dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới, tuy nhiên đây cần được xem là động thái bình thường nhằm tái cấu trúc danh mục đầu tư, thay vì cho rằng chủ đầu tư có năng lực tài chính yếu kém.
 

Nguồn: vneconomy.vn

 

Chia Nhỏ Diện Tích Văn Phòng Ra Cho Thuê

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Phân khúc văn phòng cho thuê quý cuối cùng của năm 2014 đang đối mặt với không chỉ việc thừa nguồn cung. Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã “chẻ” nhỏ diện tích sàn cho thuê và giảm giá.

Hiện tại, mức giá bình quân văn phòng cho thuê hạng A chỉ đạt 30,4 USD/m²/tháng, tiếp tục giảm khoảng 3%

cho thue cho ngoi lam viec hcm

Theo số liệu mới nhất về thị trường văn phòng cho thuê, thị trường vẫn tiếp tục tụt dốc cả về mức giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy văn phòng. Hiện tại, mức giá bình quân văn phòng cho thuê hạng A chỉ đạt 30,4 USD/m²/tháng, tiếp tục giảm khoảng 3% so với quý trước. Trong khi hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4% tương đương với mức giá 18,4 USD/m²/tháng. Tuy nhiên, việc dự án Lotte Center dù mới đi vào hoạt động nhưng so do giá chào thuê quá cao so với mặt bằng chung đã khiến cho giá thuê trung bình văn phòng hạng A tại khu vực ngoài trung tâm tăng từ mức 24,3USD/m2/tháng lên đến 26,7 USD/m2/tháng, tăng 9,9%.Có lẽ chưa lúc nào, áp lực thừa nguồn cung văn phòng lại căng thẳng như giai đoạn này. Chỉ tính riêng trong tháng 9/2014, thị trường văn phòng Hà Nội đón hai dự án lớn là Lotte Center và văn phòng Hạng B Hồ Gươm Plaza. Chỉ tính riêng diện tích cho thuê củaLotte Center đã là lớn nhất trong số các tòa nhà hạng A, điều này khiến tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Thủ đô lên tới 1.113.000 m2, tăng 5,3 % so với quý trước. Cũng bởi nguồn cung văn phòng cho thuê tăng gấp đôi trong vòng 4 năm qua nên hàng loạt các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản đều đưa ra nhận định chung về tương lai ảm đạm của văn phòng cho thuê trong ngắn hạn.

Năm 2014, thị trường văn phòng cho thuê đã được dự đoán trước là sẽ thừa nguồn cung bởi số lượng lớn các tòa nhà hạng A được đưa vào sử dụng. Cụ thể, trong nội thành phải kể đến dự án như Gelex Tower (52 Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng) có diện tích 18.300 m2; dự án EVN Tower (11 Cửa Bắc, quận Ba Đình), diện tích 18.194 m2; dự án PSID Tower (148, Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy), diện tích 10.634 m2 và sắp tới là dự án HANDICO Tower (Khu đô thị Mễ Trì, quận Từ Liêm), diện tích 29.040 m2… Điểm mặt số lượng lớn các văn phòng cho thuê kể trên vẫn còn thiếu dự án dự án Apex Tower (Phạm Hùng) có diện tích 24.300m2 hoặc dự án TTTM Chợ Mơ vẫn đang trong tình trạng trì hoãn ngày hoàn thành.

Không chỉ bội cung, các ông chủ văn phòng cho thuê đang phải đứng trước bài toán cơ cấu lại diện tích sàn cho thuê bằng cách chia nhỏ diện tích sàn cho phù hợp với yêu cầu cắt giảm chi phí của nhiều khách hàng. Hơn nữa, khi tính cạnh tranh của thị trường trở nên cao hơn, khách thuê chuyên nghiệp có quyền được lựa chọn cùng lúc cả hai yếu tố giá cả và vị trí trước khi quyết định thuê văn phòng. Chính từ yếu tố này, các chuyên gia kinh tế cho rằng mức giá cho thuê văn phòng sẽ được điều chỉnh về mức độ hợp lý hơn trong thời gian tới.

i-Office là nhà cung cấp dịch vụ văn phòng cho thuê trọn gói với nhiều diện tích từ 10m2 đến 100m2.

Tin nhắn rao bán BĐS “khủng bố” khách hàng

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Càng về cuối năm, lượng tin nhắn rao bán nhà đất “bủa vây, khủng bố” khách hàng tiềm năng càng dồn dập, mặc dù đây là một trong những cách quảng cáo được cho là kém hiệu quả hiện nay.
Thời điểm cuối năm, các dự án BĐS ra sức “săn” khách hàng bằng nhiều cách. Không ít đơn vị bán nhà đất đã liên tục chào mời khách hàng dưới hình thức nhắn tin vào điện thoại di động. Nhiều khách hàng tỏ ra vô cùng bức xúc khi thường xuyên phải nhận và xóa những tin nhắn rác kiểu này.

Anh Việt Dũng ở Minh Khai (Hà Nội) tỏ ra không hài lòng cho biết: “Tất cả tin nhắn đều từ các số lạ, đủ loại mạng di động, họ gửi mọi lúc, có hôm sáng sớm đã nhắn, đang ăn cơm cũng nhận tin rao bán nhà dự án nọ kia, thậm chí có hôm nửa đêm cũng nhắn khiến tôi thấy như bị khủng bố”.

Chị Thúy Hằng ở Hoàng Mai (Hà Nội) cũng trong tình trạng tương tự. Có hôm chị còn đếm được tổng số 15 tin nhắn rao bán BĐS trong 1 ngày.

Nhiều người phản ánh, những tin nhắn mà họ nhận được đa phần là quảng cáo bán các căn hộ chung cư cả trung bình đến cao cấp, nhưng cũng có cả dự án biệt thự của chủ đầu tư tên tuổi ở Hà Nội. Thậm chí người ở Hà Nội nhận cả tin nhắn bán đất nền ở Phú Quốc, Bình Dương, Đồng Nai…
Tin nhắn qua điện thoại giới thiệu bán nhà đất mà nhiều người nhận được dù không có nhu cầu. Ảnh: Minh Thư
Ông Nguyễn Vũ Cao, TGĐ Công ty CP Hoàng Gia cho hay: Ở Việt Nam, mọi người hay theo trào lưu, học theo nhau nên việc nhắn tin rao bán bất động sản qua điện thoại là việc làm bắt chước nhau. “Việc nhắn tin giới thiệu sản phẩm qua điện thoại là cách làm khá hay là cung cấp sản phẩm trực tiếp tới người tiêu dùng nhưng cần chọn lọc đối tượng phù hợp và giới hạn số lượng hợp lý. Hiện tại thị trường đang bị quá nhiều đơn vị lạm dụng hình thức này, họ nhắn tin kiểu spam hàng loạt, không phân loại đối tượng khiến cách quảng cáo này dần trở nên kém hiệu quả, thậm chí gây phản tác dụng. Chỉ số ít khách hàng hàng cảm thấy có lợi, dễ tiếp cận thông tin hơn khi đang có nhu cầu mua”, ông Cao đánh giá.

Theo vị lãnh đạo này, một dự án có thể áp dụng quảng cáo sản phẩm qua tin nhắn SMS, nhưng chỉ nên gửi 1-2 lần/tháng, ngoài ra cần đẩy mạnh các kênh quảng cáo khác để tiếp cận tới những đối tượng khách hàng nhiều hơn, cao hơn. Bởi kênh quảng cáo này chi phí cũng không hề thấp. Mỗi tháng phải mất khoảng 10 triệu đồng, cao điểm có thể lên tới 30 triệu đồng cho việc gửi tin nhắn SMS. Thế nhưng, không phải chỉ vì một tin nhắn mà khách hàng mua sản phẩm ngay, nếu quan tâm thì sau khi nhận được tin nhắn thì khách hàng sẽ lên mạng kiểm tra thông tin dự án, sản phẩm, sau đó mới gọi điện cho người bán. Với nghiệp vụ tư vấn cũng như chất lượng sản phẩm thì khách hàng mới quyết định mua sản phẩm hay không.

Vì thế, nếu chỉ dựa vào một kênh quảng cáo qua tin nhắn SMS để xem việc bán nhà có hiệu quả hay không thì rất khó, mà phải có chuỗi giải pháp đồng bộ, liên quan đến cả một quy trình marketing, bổ trợ lẫn nhau.

Một chủ đầu tư khác ở Hà Nội tỏ ra không thích với kiểu bán nhà qua gửi tin nhắn điện thoại. Bởi lẽ, bất động sản là sản phẩm có giá trị lớn, nếu khách hàng nếu muốn mua họ sẽ tự tìm hiểu kỹ thông tin và chắc chắn họ cũng sẽ tìm đến đơn vị uy tín để mua bán, giao dịch, còn việc nhắn tin sẽ khiến nhiều người thấy phiền hà, giảm giá trị dự án.

“Chúng tôi không chủ trương bày ra cách bán hàng bằng nhắn tin tới từng người, có lẽ các đơn vị môi giới, hoặc cá nhân người môi giới thực hiện theo cách riêng của họ”, vị này cho hay.

Dù vậy, cách quảng bá sản phẩm qua tin nhắn có lẽ sẽ khó bỏ khi mà một nhân viên môi giới chia sẻ: “Chị cứ hình dung một dự án có vài nghìn đến hàng chục nghìn căn hộ và cũng có tới hàng nghìn nhân viên môi giới bán hàng, nếu không nhắn tin trực tiếp như thế thì người mua đâu có biết đến mình là ai. Nếu gửi cả nghìn tin nhắn mà vẫn có 1-2 khách hàng mua nhà cũng là hiệu quả lắm rồi!”
(Theo Infonet)

Mở bán đợt cuối cao ốc Hưng Phát

Written by CEO. Posted in Tin Tức

Tiếp nối thành công từ hơn 100 căn hộ đã được bán ra chỉ trong tháng 6 và 7 vừa qua, Công ty CP Bất động sản Nam Việt mở bán 80 căn đợt cuối nhân dịp lễ cất nóc và hoàn thành phần thô vào ngày 28/12.

Xem Hình Ảnh i-OFFICE

Bài viết khác bạn có thể quân tâm...close