Posts Tagged ‘văn phòng cho thuê quận 1’

VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 1, GIÁ TRUNG BÌNH 5 USD/M2, THƯƠNG HIỆU UY TÍN

Written by i-Office.com.vn. Posted in Văn Phòng Cho Thuê TPHCM

Hàng trăm doanh nghiệp đã tin tưởng lựa chọn Indochina Park Tower cùng thương hiệu i-OFFICE và thành công, chúng tôi vinh dự được chào đón bạn như khách hàng kế tiếp.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn gói giải pháp tối ưu nhất:

Số điện thoại: 0906.61.67.65 (Ms. Ngân)
Email: info@i-office.com.vn

Cao ốc văn phòng cho thuê 27B Office Building

Written by i-Office.com.vn. Posted in Văn Phòng Cho Thuê, Văn Phòng Cho Thuê Quận 1

Cao ốc văn phòng cho thuê

Với diện tích đất lên đến 5000m2 và có vị trí hai mặt tiền đường lớn, tòa nhà 27B được đánh giá là một trong 20 khu đất vàng của thành phố. 27B Office Building thuộc quyền quản lý của tập đoàn Hàng Không Việt Nam với giá cho thuê văn phòng thật sự ấn tượng: 14$/m2

Địa chỉ: Nguyễn Định Chiểu, Quận 1
Số tầng: 5 tầng
Diện tích sàn: 1000m2
Tổng diện tích:
Diện tích cho thuê: 71m2 – 100m2 -167m2 – 250m2 – 312m2 – 420m2 – 510m2 – 545m2
Giá thuê: 307.500 VNĐ/m2 (ước tính 15 USD/m2)
Phí dịch vụ: Bao gồm 2,5 USD/m2 phí dịch vụ
Thuế GTGT: Chưa bao gồm 10% VAT
Phí gửi xe: 5 USD/xe máy/ tháng, 60 USD/ xe ôtô / tháng
Tiền điện: Theo giá điện nhà nước
Thời hạn thuê: Tối thiểu 1 năm
Đặt cọc, thanh toán: 3 tháng, thanh toán 1 tháng /1 lần

Quý khách có nhu cầu hỗ trợ về dịch vụ thuê/cho thuê lại, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi:

0906 616 765 (Ms. Ngân)

0909 350 066 (Mr. Tuấn Anh)

Cao ốc văn phòng cho thuê Tuildonai Building

Written by i-Office.com.vn. Posted in Văn Phòng Cho Thuê, Văn Phòng Cho Thuê Quận 1

Cao ốc văn phòng cho thuê Tuildonai Building

Đây là cao ốc văn phòng cho thuê đa chức năng, được thiết kế hài hoà. Chủ đầu tư là Công Ty Gạch Ngói Đồng Nai, cao ốc Văn phòng Tuildonai được xây dựng cao 12 tầng và 1 tầng hầm với độ cao toà nhà 50 m, có diện tích sàn xây dựng 4.490 m2, diện tích tầng hầm 450 m2, diện tích khuôn viên 525 m2. Hệ thống Camera và đội ngũ bảo vệ an ninh chuyên nghiệp 24/24, hệ thống PCCC sử dụng các thiết bị hiện đại, hệ thống máy lạnh trung tâm, hệ thống điện thoại, mạng máy tính, hệ thống truyền thanh nội bộ chuyên nghiệp, tốc độ cao.

Địa chỉ: Điện Biên Phủ, Quận 1
Số tầng: 12 tầng, 1 hầm
Diện tích sàn: 280m2
Tổng diện tích:
Diện tích cho thuê: 70m2 – 93m2 – 280m2
Giá thuê: 307.500 VNĐ/m2 (ước tính 15 USD/m2)
Phí dịch vụ: Đã bao gồm 3 USD/m2 phí dịch vụ
Thuế GTGT: Chưa bao gồm 10% VAT
Phí gửi xe: 4 USD/xe máy/ tháng
Tiền điện: Theo giá điện nhà nước
Thời hạn thuê: Tối thiểu 1 năm
Đặt cọc, thanh toán: 3 tháng, thanh toán 1 tháng /1 lần

Quý khách có nhu cầu hỗ trợ về dịch vụ thuê/cho thuê lại, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi:

0906 616 765 (Ms. Ngân)

0909 350 066 (Mr. Tuấn Anh)

Cao ốc văn phòng cho thuê Rosana Building

Written by i-Office.com.vn. Posted in Văn Phòng Cho Thuê, Văn Phòng Cho Thuê Quận 1

Cao ốc văn phòng cho thuê Rosana Building

Tòa nhà Rosana Building được xây dựng trên khu đất rộng gần 7.000m2 với tổng diện tích sử dụng hơn 4.000m2, khu vực cảnh quan rộng đến 651m2.
Tổng diện tích 2 hầm hơn 1.000m2 với sức chứa lớn (14 xe hơi và 220 xe máy). Tòa nhà văn phòng cho thuê Rosana Building là công trình có kiến trúc hiện đại và đầy đủ tiện nghi với chất lượng xây dựng cao cấp, trang thiết bị sang trọng.
Diện tích cho thuê mỗi sàn là hơn 350m2 được chia thành nhiều khu vực thuê linh hoạt nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu thuê đa dạng của khách hàng.

Địa chỉ: Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1
Số tầng: 2 tầng hầm, 1 tầng trệt, 1 tầng lửng và 10 lầu
Diện tích sàn: 375 m2
Tổng diện tích: 4.380 m2
Diện tích cho thuê: 104m2 – 112m2 – 158m2 – 375m2
Giá thuê: 500.000 VNĐ/m2 (ước tính 25 USD/m2)
Phí dịch vụ: Bao gồm 5 USD/m2 phí dịch vụ
Thuế GTGT: Chưa bao gồm 10% VAT
Phí gửi xe:
Tiền điện:
Thời hạn thuê: Tối thiểu 1 năm
Đặt cọc, thanh toán: 3 tháng, thanh toán 1 tháng /1 lần

Quý khách có nhu cầu hỗ trợ về dịch vụ thuê/cho thuê lại, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi:

0906 616 765 (Ms. Ngân)

0909 350 066 (Mr. Tuấn Anh)

Cao ốc văn phòng cho thuê OSC Building

Written by i-Office.com.vn. Posted in Văn Phòng Cho Thuê, Văn Phòng Cho Thuê Quận 1

Cao ốc văn phòng cho thuê OSC Building

Nếu quí khách đang cần một diện tích văn phòng nhỏ trên một con đường lớn ngay trung tâm của thành phố Sài Gòn. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để thuê được văn phòng OSC đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (cùng chủ đầu tư với cao ốc văn phòng cho thuê đường Võ Văn Tần, quận 3). Đây là khu trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng, chứng khoán trung tâm nhất quận 1, với giá thuê chỉ 14$ all in.

Địa chỉ: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 1
Số tầng: 1 trệt, 1 lầu
Diện tích sàn:
Tổng diện tích:
Diện tích cho thuê: 26m2 – 30m2 – 35m2
Giá thuê: 287.000 VNĐ/m2 (ước tính 14 USD/m2)
Phí dịch vụ: Đã bao gồm phí dịch vụ
Thuế GTGT: Bao gồm 10% VAT
Phí gửi xe: Miễn phí
Tiền điện: Theo giá điện nhà nước
Thời hạn thuê: Tối thiểu 1 năm
Đặt cọc, thanh toán: 3 tháng, thanh toán 1 tháng /1 lần

Quý khách có nhu cầu hỗ trợ về dịch vụ thuê/cho thuê lại, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi:

0906 616 765 (Ms. Ngân)

0909 350 066 (Mr. Tuấn Anh)

Văn phòng cho thuê qua cơn khủng hoảng

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM đã có những tín hiệu khởi sắc trong quý 1/2013 với sự gia tăng cả nguồn cung và cầu.

Khảo sát của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý 1/2013, thị trường văn phòng Tp.HCM chào đón 5 tòa nhà văn phòng mới, gồm bốn tòa nhà hạng C ở quận Tân Bình và một tòa hạng A ở quận 1. Các dự án này cung cấp khoảng 26.800 m2. Tuy nhiên, cũng có ba toà nhà hạng C với 12.900 m2 đóng cửa trong quý này.

Như vậy, tổng nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM là hơn 1.336.000 m2 từ 206 dự án, tăng 1% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm trước.

Trong quý 1, thị trường văn phòng đạt công suất cho thuê khá cao, ở mức 87%, tăng 2% so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thuê trung bình toàn thị trường tiếp tục giảm 2% so với quý trước và giảm 8% so với cùng kỳ năm trước.

Văn phòng cho thuê  Hạng B và C hoạt động tốt hơn. Công suất cho thuê trung bình của hạng B tăng 1% và của hạng C tăng 4% so với quý trước do giá thuê giảm. Thị trường văn phòng ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu vực ngoại thành. Tổng diện tích đã cho thuê ở khu vực trung tâm cao hơn ở khu vực ngoại thành 62%.

Về nguồn cầu, khảo sát của Savills cho thấy, tổng lượng tiêu thụ văn phòng tăng mạnh 173% so với quý trước và 70% so với cùng kỳ năm trước, đạt 36.000 m2 trong quý 1/2013. So với cùng kỳ năm trước, tổng lượng tiêu thụ của hạng A tăng mạnh nhất, tăng 181%, theo sau là hạng C tăng 126%.

Trong quý 1/2013, khách thuê có khuynh hướng di chuyển từ các tòa nhà văn phòng cũ sang mới để được hưởng tiện ích tốt hơn, vị trí và quản lý tốt nhưng mức giá thuê lại phải chăng hơn. Hơn nữa, nguồn cầu đối với diện tích văn phòng nhỏ dưới 100 m2 gia tăng.

Theo Savills, trong 9 tháng tới của năm 2013, 15 dự án tương lai với hơn 137.000 m2 kỳ vọng gia nhập thị trường. Điều này sẽ khiến tổng nguồn cung văn phòng tăng 10% so với quý 1.

Trong khi đó, một khảo sát tương tự của CBRE tại Hà Nội cho thấy, tình hình hoạt động của thị trường có sự khác biệt giữa văn phòng hạng A và hạng B. Trong khi giá chào thuê trung bình tại các văn phòng hạng A tăng 2,2% so với quý 4/2012, thì giá chào thuê của hạng B giảm khoảng 5,5%. 

Tuy nhiên, xu hướng tăng giá chào thuê của văn phòng hạng A chủ yếu là do sự có mặt của dự án Cornerstone (Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm). Đổi lại, tỷ lệ trống của các tòa hạng A là 30%, tăng từ 23% trong quý trước đó, trong khi các tòa hạng B có tỷ lệ trống là 19%, giảm 3%.

Diện tích cho thuê mới chủ yếu ghi nhận tại các tòa hạng B do giá chào thuê giảm, thể hiện rõ xu hướng cắt giảm chi phí hiện nay là động lực chính đối với các doanh nghiệp trong nước cũng như nước ngoài.

Về triển vọng, một nguồn cung lớn dự kiến sẽ được đưa ra thị trường trong quý 2/2013, với khoảng 400.000m² được hoàn thành. Tuy nhiên, theo dõi thực tế chỉ khoảng 40% đang trong quá trình hoàn thiện và nhiều khả năng sẽ được đưa ra thị trường trong thời gian tới.

Theo CBRE, có đến 42% nguồn cung dự kiến nằm tại phía Tây, và việc này sẽ tiếp tục gây áp lực lên giá thuê trong khu vực. Đối với các chủ đầu tư, cạnh tranh về giá sẽ là không đủ trong tương lai. Để giữ chân khách hàng, các chủ tòa nhà sẽ đồng thời phải cạnh tranh bằng việc cung cấp các dịch vụ tốt nhất.

Ngoài ra, mảng mặt bằng bán lẻ cũng có những tín hiệu khả quan khi giá thuê trung bình của trung tâm thương mại tổng hợp tăng 3% so với quý trước, chủ yếu do giá thuê cao của Tràng Tiền Plaza.

Trong khi đó, do một vài dự án tái cấu trúc nên giá thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm giảm 2% theo quý và giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê của trung tâm thương mại và sảnh bán lẻ tương đối ổn định so với quý trước.

Tỷ lệ trống trung bình tăng khoảng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều cao, đặc biệt là khu vực trung tâm do những diễn biến không khả quan của dự án Hàng Da Galleria khiến hàng loạt các cửa hàng rút dần ra khỏi dự án. Số cửa hàng đóng cửa (172) nhiều hơn số cửa hàng mới mở (121). Thị trường có khả năng sẽ đón nhận gần 422.000 m2 diện tích bán lẻ tính đến cuối năm 2013, qua đó có thể sẽ gây áp lực lớn đối với các dự án hiện tại.

Tuy nhiên, một tín hiệu tích cực là thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội vẫn nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư quốc tế. AeonMall Việt Nam đã nhận được giấy phép đầu tư cho dự án bán lẻ với tổng đầu tư lên tới 200 triệu USD. Riêng tập đoàn Vingroup có khả năng sẽ tiếp tục vị trí hàng đầu về thị phần thị trường bán lẻ Hà Nội nhờ hai dự án Vincom Mega Mall Royal City and Vincom Mega Mall Times City với tổng diện tích 460.000 m2. Vincom Mega Mall Royal City sẽ khai trương vào tháng 7/2013 và trở thành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Cơ Hội Tốt Nhất Trong Năm

Written by i-Office.com.vn. Posted in Khuyến Mãi

Chỉ với 200,000 VNĐ

Bạn đã sở hữu một Văn Phòng Giao Dịch hiện đại

Cơ hội duy nhất trong năm

1. Sử dụng địa chỉ đăng ký kinh doanh

Sử dụng địa chỉ tại I-Office (Indochina Park Tower, 04 Nguyễn Đình Chiểu, P.Đakao, Q1, Tp.HCM)  để làm địa chỉ giao dịch của công ty, văn phòng đại diện, chi nhánh và các giao dịch khác.

2. Lễ tân chuyên nghiệp

I-Office có khu vực tiếp khách rộng lớn dành để phục vụ khách hàng của Bạn đến giao dịch, các nhân viên được huấn luyện chuyên nghiệp, tiếng Anh lưu loát, sẵn sàng phục vụ và luôn làm hài lòng khách hàng.

3. Tiếp nhận thư/ bưu phẩm

Bạn sử dụng địa chỉ tại I-Office để giao dịch => Bộ phận lễ tân sẽ thay mặt quý khách nhận thư từ / bưu phẩm, tổ chức bảo quản cần thận và thông báo cho Bạn ngay lập tức (bằng điện thoại / SMS / email). Đối với những những thư từ khẩn cấp mà Bạn không thể đến nhận, I-Office sẽ gửi ngay nội dung thư đến email, (để mọi giao dịch của Bạn không bị gián đoạn)

4. Sử dụng khu vực tiếp khách chung

Khu vực rộng lớn, sang trọng, riêng tư, thân thiện được dành riêng cho Quý khách hàng

5. Internet Wifi/ nước uống

Tiếp tân phục vụ tiếp khách, nước uống (café, trà Lipton) & trang bị internet cáp quang, WIFI

Cùng với chương trình khuyến mãi đang diễn ra ngay tại thời điểm này

khuyến mãi tháng 3 - 2013

Chương trình Khuyến Mãi lớn nhất trong năm – từ  01/03 – 31/03/2013

 

HỖ TRỢ 100% CHI PHÍ VĂN PHÒNG – SUỐT 01 NĂM

 

Vì sao dịp này, i-Office lại Khuyến Mãi lớn nhất trong năm?

Vì thực tế, ‘Thương trường là chiến trường’ do chúng có nhiều điểm chung như: Đối Thủ, Mục Tiêu, Chiến Lược, Chiếm Lĩnh, …

Trong khi đó, tháng Ba – Vừa là Tên, vừa là dịp tôn vinh vị Thần Chiến Tranh (và cũng là Thần Nông Nghiệp)

Chính vì vậy, đối với Châu Âu, Tháng Ba là tháng tốt nhất để KHỞI SỰ, để XUẤT QUÂN, để sinh sôi, phát triển mạnh.

 

=> Nhân dịp này, i-Office giới thiệu chương trình khuyến mãi lớn nhất (hằng năm) Với hy vọng: sẽ góp phần mang lại MAY MẮN, THÀNH CÔNG cho các khách hàng của i-Office trong năm 2013

 

Lý do Khuyến Mãi?

Chúng tôi được biết: 02 năm đầu là giai đoạn khó khăn nhất của bất kỳ doanh nghiệp nào,

Chính vì thế, chúng tôi quyết định hỗ trợ quý doanh nghiệp trong suốt năm thứ hai 100% chi phí văn phòng 

Nhằm hỗ trợ thêm sức mạnh, niềm tin và chia sẻ những nỗi lo toan của quý doanh nghiệp, Với quyết tâm sẽ cùng nhau, chung sức xây dựng doanh nghiệp vững mạnh cho quý doanh nghiệp

 

Vui lòng liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết

Chương Trình Khuyến Mãi Tháng 3 – 2013

Written by i-Office.com.vn. Posted in Khuyến Mãi

khuyến mãi tháng 3 - 2013

Chương trình Khuyến Mãi lớn nhất trong năm – từ  01/03 – 31/03/2013

 

HỖ TRỢ 100% CHI PHÍ VĂN PHÒNG – SUỐT 01 NĂM

 

Vì sao dịp này, i-Office lại Khuyến Mãi lớn nhất trong năm?

Vì thực tế, ‘Thương trường là chiến trường’ do chúng có nhiều điểm chung như: Đối Thủ, Mục Tiêu, Chiến Lược, Chiếm Lĩnh, …

Trong khi đó, tháng Ba – Vừa là Tên, vừa là dịp tôn vinh vị Thần Chiến Tranh (và cũng là Thần Nông Nghiệp)

Chính vì vậy, đối với Châu Âu, Tháng Ba là tháng tốt nhất để KHỞI SỰ, để XUẤT QUÂN, để sinh sôi, phát triển mạnh.

 

=> Nhân dịp này, i-Office giới thiệu chương trình khuyến mãi lớn nhất (hằng năm) Với hy vọng: sẽ góp phần mang lại MAY MẮN, THÀNH CÔNG cho các khách hàng của i-Office trong năm 2013

 

Lý do Khuyến Mãi?

Chúng tôi được biết: 02 năm đầu là giai đoạn khó khăn nhất của bất kỳ doanh nghiệp nào,

Chính vì thế, chúng tôi quyết định hỗ trợ quý doanh nghiệp trong suốt năm thứ hai 100% chi phí văn phòng 

Nhằm hỗ trợ thêm sức mạnh, niềm tin và chia sẻ những nỗi lo toan của quý doanh nghiệp, Với quyết tâm sẽ cùng nhau, chung sức xây dựng doanh nghiệp vững mạnh cho quý doanh nghiệp

 

Vui lòng liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết

Lựa chọn văn phòng ảo – Sự lựa chọn thông minh

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

WordPress là dịch vụ blog có 32 triệu tài khoản đang hoạt động. Nhưng ít ai biết văn phòng chính của công ty điều hành dịch vụ này tại Mỹ chỉ có 8 nhân viên điều hành.

Đọc E-paper
“Tại nhà” ở đây có thể hiểu là ở Bulgary, Việt Nam hay San Francisco. Các nhà quản lý không quan tâm nhân viên là ai mà chỉ quan tâm duy nhất đến công việc.WordPress là một điển hình của mô hình doanh nghiệp áp dụng  văn phòng ảo . Thay vì yêu cầu nhân viên tới nhiệm sở hằng ngày, công ty cho phép nhân viên có thể làm việc tại nhà.

Theo khảo sát của iPass mới đây, 90% nhân viên cho rằng tính linh hoạt là yếu tố được đánh giá cao nhất trong hình thức làm việc từ xa. Các văn phòng ảo có thể huy động được nhân viên từ bất kỳ nơi nào trên thế giới.

văn phòng ảo rõ ràng có rất nhiều lợi ích mà trước hết là có thể tiết kiệm chi phí văn phòng bên cạnh hàng loạt các chi phí khác như hội họp, đi lại…

Tuy nhiên, rủi ro lớn nhất trong mô hình văn phòng ảo là nhân viên không thể chia sẻ các thông tin cơ bản về chiến lược, dự án và kế hoạch. 22% nhân viên trả lời là thiếu tính tương tác với đồng nghiệp.

Nếu người lao động ở các múi giờ khác nhau thì các cuộc họp ảo có thể trở nên phức tạp. Để khắc phục hạn chế này, Công ty Automattic (Mỹ) sử dụng một nơi gọi là P2 – một blog thiết kế cho các nhóm làm việc với nhiều chủ đề khác nhau.

Mọi tuyên bố, hội thoại, câu hỏi được đưa lên blog giúp mọi người quan tâm có thể cập nhật. Nếu nhân viên có một vấn đề riêng, họ có thể sử dụng Skype hay ICQ instant messenger hoặc Google + Hangouts. Skype được 69% nhân viên sử dụng để liên lạc với đồng nghiệp, trong khi 29% sử dụng FaceTime.

Theo iPass, văn phòng ảo phù hợp với doanh nghiệp quy mô nhỏ, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ. Tuy nhiên, nhiều quản lý có quan điểm tiêu cực về cách làm việc tại nhà. 41% cho rằng làm việc từ xa hạn chế công việc, theo khảo sát của Forrester Research dựa trên phỏng vấn 1.800 nhà quản lý.

Văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh: Giá chưa có dấu hiệu chạm đáy

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Nguồn cung  văn phòng cho thuê  tiếp tục tăng trong quý 3, trong khi giá cho thuê vẫn tiếp tục giảm và chưa có dấu hiệu chạm đáy.

Đó là kết quả khảo sát về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, Tp.HCM trong quý 3 của một số công ty nghiên cứu bất động sản vừa công bố.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 3, thị trường văn phòng tại Hà Nội đón nhận một số dự án tiêu biểu như tòa văn phòng hạng A tại dự án Indochina Plaza (Cầu Giấy), và 3 tòa nhà hạng B, gồm Vinafor Building, HL Tower và tòa 28 tầng tại Làng quốc tế Thăng Long. Cả 3 tòa này bổ sung gần 50.000 m3 sàn văn phòng cho thị trường.

Tuy nhiên, cũng có một lượng diện tích đáng kể (hơn 13.000 m2) tại tòa nhà Crown Office (Lê Đức Thọ) đã ngừng cho thuê, chuyển sang hình thức tự sử dụng do Tập đoàn Viettel đã mua lại từ chủ đầu tư cũ là Công ty Trần Hồng Quân.

Khảo sát của CBRE cho thấy, dù nguồn cung mới tăng khá mạnh, song tỷ lệ lấp đầy vẫn tăng nhẹ lên 1% so với quý trước, thể hiện nhu cầu thuê vẫn tăng, trong khi diện tích cho thuê thực mới toàn thị trường đạt hơn 34.000 m2, gần ngang bằng quý trước đó. Giá thuê giảm là nguyên nhân chính khiến tỷ lệ lấp đầy được cải thiện cũng như diện tích thuê mới có xu hướng tăng lên trong quý vừa qua.

Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A trung bình đạt 32,3 USD/m2/tháng, mức này so với quý trước giảm gần 4%, so với năm ngoái giảm 18,7%. Trong khi đó, giá thuê hạng B đạt 21,16 USD/m2/tháng. Giá thuê hạng cao cấp và trung cấp giảm lần lượt là 3,93% và 5,18% so với quý trước.

Theo ông Richard Leech, Giám đốc CBRE, điểm đáng chú ý trên thị trường văn phòng cho thuê trong quý 3 là hiện tượng một số tòa nhà hạng A trong khu trung tâm của Thủ đô vốn không cạnh tranh bằng giá thuê thì nay đã có dấu hiệu tích cực giảm giá, trung bình khoảng 3,6%, thậm chí cá biệt có tòa nhà giảm đến 9% giá thuê trong quý.

Trong khi đó, khu phía Tây được đánh giá là khu vực bội thực nguồn cung mới với hàng loạt tòa nhà lớn đưa vào sử dụng ở khu vực này giá thuê hạn A giảm mạnh vào quý 2 thì đến nay đã tạm thời ổn định. Riêng phân khúc hạng B tại nhiều khu vực ngoài trung tâm thành phố vẫn có mức giảm mạnh nhất ở mức khoảng 6,7 – 7% so với quý 2, đưa mức giá thuê văn phòng hạng B trung bình hiện nay vào khoảng 21 USD/m2/tháng.

Thậm chí, một số tòa nhà như Việt Á, Detech, Sannam… giá thuê chỉ còn 12-16 USD/m2/tháng. Văn phòng hạng trung trên toàn Hà Nội cũng giảm tới 6,7%.

Một khảo sát tương tự đối với mảng văn phòng cho thuê tại Tp.HCM của Kningt Frank cho thấy, thị trường tại thành phố này có xu hướng ổn định hơn Hà Nội do nguồn cung mới đang đi vào ổn định và tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở Tp.HCM là 15%, trong khi Hà Nội vẫn lên tới 25%. Tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM hiện vào khoảng 1,3 triệu m2, trong đó tập trung chủ yếu ở quận 1 với khoảng 50% diện tích cho thuê.

Tuy nhiên, theo đánh giá của Knight Frank, giá thuê văn phòng hạng B tại Tp.HCM dự báo sẽ chịu nhiều áp lực giảm giá trong vài quý tới do một số tòa nhà đã hoàn thành như An Phú Plaza (8.800 m2) tại quận 3, Lim Tower (33.000 m2) và tòa HTMC Building (26.000 m2) tại quận 1 sẽ đi vào hoạt động trong quý 1/2013.

Cùng với đó, tỷ lệ các công ty tìm kiếm văn phòng cho thuê mới có giá thấp hơn, nằm ngoài trung tâm cũng đang có xu hướng tăng lên sẽ khiến cho không ít tòa nhà trung tâm phải chịu áp lực về tỷ lệ trống cũng như giá thuê.

Theo đánh giá của CBRE, nguồn cung văn phòng lớn đang là vấn đề thách thức lớn cho thị trường Hà Nội và nó trở thành áp lực nặng nề khiến các chủ tòa nhà mới phải có kế hoạch giảm giá thuê để cạnh tranh, thu hút khách thuê.

Với dự báo nguồn cung mới dự báo sẽ còn tăng mạnh trong vài năm tới bởi hầu hết các tòa nhà đang triển khai sẽ phải tiếp tục hoàn thành để đưa vào sử dụng. Trong khi, nguồn cung lại đang có chiều hướng dư thừa sẽ là một áp lực lớn lên giá thuê trong thời gian tới.

Vì thế, giá thuê văn phòng tại Hà Nội được dự báo sẽ còn giảm tiếp trong thời gian tới nếu chủ tòa nhà muốn thu hút được khách thuê. Điều đó lý giải tại sao dù giá văn phòng đã giảm khá sâu nhưng vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy.

Cũng theo CBRE, sau khi một vài thương vụ mua lại các tòa văn phòng để tự sử dụng của Techcombank mua tháp B Vincom, Viettel mua tòa nhà của Trần Hồng Quân… dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới, tuy nhiên đây cần được xem là động thái bình thường nhằm tái cấu trúc danh mục đầu tư, thay vì cho rằng chủ đầu tư có năng lực tài chính yếu kém.
 

Nguồn: vneconomy.vn

 

Xem Hình Ảnh i-OFFICE

Bài viết khác bạn có thể quân tâm...close