Tp.HCM: Bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn đầu tư nước ngoài

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Xét theo lĩnh vực đầu tư, bất động sản đang đứng thứ hai về thu hút vốn đầu tư nước ngoài tại Tp.HCM. Theo thống kê, trong 10 tháng đầu năm 2014, có 10 dự án có vốn đầu tư nước ngoài được phê duyệt, với tổng vốn đầu tư là hơn nửa tỷ USD.

Bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Ảnh: Ngôn Dân
Trong 10 tháng qua, lĩnh vực đứng đầu trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài là công nghiệp với 39 dự án, vốn đầu tư là hơn 1,64 tỷ USD; lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai với 10 dự án, thu hút gần 588 triệu USD vốn đầu tư; tiếp theo là lĩnh vực thương nghiệp với 83 dự án, 219 triệu USD vốn đầu tư.

Về dự án có vốn ODA, tính đến thời điểm hiện tại, Tp.HCM đang quản lý 3 dự án đã hoàn thành, đang theo dõi trả nợ và 20 dự án đang triển khai thực hiện với tổng vốn đầu tư 130.946 tỷ đồng. Trong 10 tháng vừa qua, lượng giải ngân ước khoảng 4.970 tỷ đồng, trong đó vốn ODA là 4.300 tỷ đồng và vốn đối ứng là 670 tỷ đồng.

Theo thống kê, lượng vốn đầu tư tại khu công nghệ cao đạt hơn 1,89 tỷ USD, trong đó vốn FDI đạt hơn 1,5 tỷ USD. Tính đến nay, có 67 dự án được cấp phép còn hiệu lực, tổng vốn đầu tư đạt 4,1 tỷ USD, trong đó có 3,3 tỷ USD là vốn FDI.

Giá trị xuất khẩu các sản phẩm tại khu công nghệ cao trong 10 tháng đầu năm ước đạt 2,3 tỷ USD. Trong đó, giá trị nhập khẩu ước đạt 2 tỷ USD. Đến nay, đã thu hồi được hơn 785/801 ha, đạt khoảng 98% đất thu hồi.

Thống kê về hoạt động tại các khu chế xuất, khu công nghiệp cho thấy, trong 10 tháng qua, tổng vốn đầu tư ước đạt trên 583 triệu USD, đạt 106% kế hoạch. Riêng vốn FDI đạt hơn 302 triệu USD, vốn đầu tư trong nước đạt hơn 280 triệu USD. Kim ngạch xuất khẩu đạt gần 4,1 tỷ USD.
(Theo Nhịp sống kinh doanh)

Văn phòng ảo: Giải pháp trong khủng hoảng

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Giảm tối đa chi phí đang là giải pháp “sống còn” của nhiều DN vừa và nhỏ hiện nay, trong đó dịch vụ  văn phòng chia sẻ  đang được nhiều chủ doanh nghiệp lựa chọn.

Nền kinh tế suy thoái kéo dài và vẫn chưa có phác đồ điều trị hiệu quả, doanh thu giảm sút, lợi nhuận không đủ bù đắp chi phí, mất cân đối tài chính, nợ quá hạn…đã đẩy nhiều doanh nghiệp đến bờ vực phá sản.

Đã có khoảng 55.000 doanh nghiệp giải thể trong năm 2012. Số doanh nghiệp giải thể tập trung vào các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên, theo Luật phá sản hiện nay thì DN muốn xin phá sản cũng không dễ dàng gì bởi sự phức tạp về xử lý quyền lợi các bên liên quan cũng như thủ tục còn rườm rà.

Tuy nhiên, nhiều đơn vị hiện nay vẫn có thể giảm nhẹ áp lực phải giải thể khi bình tĩnh xử lý tốt các tình huống tài chính, chờ đợi thời cơ phục hồi của nền kinh tế. Trong những giải pháp đó, giảm bớt gánh nặng chi phí là việc làm cần thiết.

Giảm tối đa chi phí

Để dùy trì hoạt động công ty, các DN phải bỏ ra rất nhiều các chi phí hoạt động khác nhau, và để giảm tối đa những chi phí này nhiều DN đã tìm đến dịch vụ  văn phòng trọn gói ,  văn phòng ảo  để thu xếp văn phòng của mình gọn đến mức tối đa có thể nhằm tiết giảm rất nhiều chi phí  thuê văn phòng  thực còn đắt đỏ như hiện nay.

Chỉ cần khoảng một triệu đồng mỗi tháng, là một công ty có thể sử dụng địa chỉ tại giữa trung tâm thành phố để đăng ký địa chỉ kinh doanh, địa chỉ giao dịch, tiếp khách, hội họp…

Hình thức làm việc này hạn chế được tối đa văn phòng phí và vô số loại phí không tên khác. Ngoài ra các văn phòng ảo còn có nhiều dịch vụ hỗ trợ kinh doanh khác như dịch vụ phòng họp, cho thuê nhân viên đại diện…

Tập trung tối đa nguồn nhân lực cho những công việc mang lại hiệu quả kinh doanh nhiều nhất, đặc biệt ưu tiên những việc mang dòng tiền về như bán hàng, thu hồi công nợ… Những việc ít quan trọng hơn nhưnhận điện thoại, công văn; ghi chép sổ sách kế toán, kê khai thuế… đều có thể làm ngoài (outsourcing).

Đây là một xu hướng chủ đạo của nhiều DN vừa và nhỏ hiện nay đang áp dụng, và kế toán thường được “outsourcing” nhiều nhất, với mức giá chưa đến một triệu đồng cho gói dịch vụ cơ bản.

Ăn nên làm ra

Trong khi giá thuê văn phòng truyền thống hiện nay tại trung tâm các thành phố lớn như HN và Tp.HCM hiện nay vẫn khá cao, chi phí dịch vụ văn phòng ảo lại thấp hơn rất nhiều. Theo số liệu của một số công ty tư vấn BĐS quốc tế công bố mới đây, giá thuê văn phòng truyền thống hiện đối với hạng A khoảng trên 30 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 20 USD/m2/tháng.

Có thể nói chi phí văn phòng trong thời điểm kinh tế khó khăn hiện nay là một gánh nặng tài chính cho một số DN, đặc biệt là những DN mới khởi nghiệp, DN vừa và nhỏ khi muốn có bộ mặt văn phòng khang trang tại 2 thành phố đắt đỏ HN và Tp.HCM. Vì thế, nhiều DN tìm đến dịch vụ văn phòng ảo.

Hiện trên thị trường không có nhiều công ty kinh doanh văn phòng chia sẻ, chỉ đếm trên đầu ngón tay khoảng gần 10 công ty, trong đó một số đơn vị đã có truyền thống cung cấp các dịch vụ văn phòng này như i-Office, Công ty văn phòng trọn gói, Regus, hay Abix,…dịch vụ văn phòng này cũng chỉ mới xuất hiện cách đây khoảng 7 năm nay. Tuy nhiên, hiệu quả kinh doanh của các đơn vịnày cũng khá ấn tượng.

Nắm bắt được nhu cầu này, nhiều công ty như i-Office, Văn phòng trọn gói đã không ngừng mở rộng diện tích cho thuê, doanh thu cũng không ngừng tăng như i-Office doanh thu tăng 170% năm 2010…

Văn phòng ảo là khái niệm chỉ loại văn phòng cung cấp các dịch vụ và tài sản văn phòng được dùng chung như lễ tân, phòng họp, phòng tiếp khách, bàn ghế, máy photo, máy Scan, máy fax,…nhân viên của các chủ DN sử dụng dịch vụ này mà không cần làm việc tại văn phòng mà vẫn giữ được liên lạc với đối tác và khách hàng thường xuyên.

Giá dịch vụ văn phòng ảo thường có nhiều gói khác nhau từ cơ bản đến trọn gói, thường dao động từ 400 USD đến 1000 USD mỗi năm. Diện tích cung cấp thường từ 5m2 đến 30m2. Chẳng hạn như giá dịch vụ tại i-Office từ 300.000 đồng/tháng đến gần 4.000.000 đồng/tháng áp dụng cho các gói từ cơ bản cho đến trọn gói tại một số tòa nhà tại trung tâm Tp.HCM như Saingon Centre, Indochina,…

Theo thống kê của i-Office trong số các DN sử dụng văn phòng ảo có đến 60-70% doanh nghiệp khởi nghiệp (trong đó khoảng 80% là DN trong nước hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin). Tuy nhiên, khi những DN này lớn lên, có tiềm lực mở rộng văn phòng công ty thì vẫn còn khoảng 30% vẫn sử dụng văn phòng ảo làm chi nhánh công ty.

Vì thế, các hợp đồng thuê dịch vụ văn phòng ảo hiện này thường chỉ có thời hạn khoảng 3 tháng cho đến 1 năm. Đại diện các nhà cung cấp văn phòng ảo đều cho rằng họ đem đến các giải pháp tích kiệm và hiệu quả cho DN trong thời buổi kinh tế khó khăn hiện nay.

Mạnh Dũng

2014 – Công suất văn phòng cho thuê tại TP HCM cao nhất 5 năm

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Trong quý I/2014, cả ba phân khúc văn phòng hạng A, B, C đều ghi nhận công suất thuê trung bình đạt 90%, tăng thêm 3% so với cùng kỳ, theo Savills Việt Nam.
  • Ngân hàng dẫn đầu nguồn cung văn phòng mới tại TP HCM

3 tháng đầu năm, TP HCM đã có thêm 26.700m2 văn phòng cho thuê được lấp đầy. Tỷ lệ hấp thụ ở các tòa nhà tại trung tâm thành phố cao hơn khu ngoài trung tâm 34%. Không chỉ tăng công suất, giá thuê văn phòng cũng nhích nhẹ trong 3 tháng qua. Giá thuê cao ốc tại thị trường TP HCM đạt mức trung bình 531.000 đồng mỗi m2 một tháng, tăng 2% theo quý và 3% theo năm.

Theo khảo sát của Savills, các công ty nước ngoài chiếm khoảng 60% tổng diện tích được thuê tại TP HCM. Dòng FDI đổ vào TP HCM tăng trong các tháng đầu của năm 2014 cho thấy nhu cầu văn phòng từ các công ty nước ngoài khá lớn.

Thống kê của đơn vị này, đến cuối tháng 3/2014, TP HCM có 217 dự án văn phòng cho thuê với hơn 1,4 triệu m2 sàn, tăng 5% so với cùng kỳ. Trong 3 năm tới, thị trường văn phòng Sài Gòn sẽ chào đón thêm 385.000m2 từ 30 dự án mới.

Văn phòng cho thuê qua cơn khủng hoảng

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM đã có những tín hiệu khởi sắc trong quý 1/2013 với sự gia tăng cả nguồn cung và cầu.

Khảo sát của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý 1/2013, thị trường văn phòng Tp.HCM chào đón 5 tòa nhà văn phòng mới, gồm bốn tòa nhà hạng C ở quận Tân Bình và một tòa hạng A ở quận 1. Các dự án này cung cấp khoảng 26.800 m2. Tuy nhiên, cũng có ba toà nhà hạng C với 12.900 m2 đóng cửa trong quý này.

Như vậy, tổng nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM là hơn 1.336.000 m2 từ 206 dự án, tăng 1% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm trước.

Trong quý 1, thị trường văn phòng đạt công suất cho thuê khá cao, ở mức 87%, tăng 2% so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thuê trung bình toàn thị trường tiếp tục giảm 2% so với quý trước và giảm 8% so với cùng kỳ năm trước.

Văn phòng cho thuê  Hạng B và C hoạt động tốt hơn. Công suất cho thuê trung bình của hạng B tăng 1% và của hạng C tăng 4% so với quý trước do giá thuê giảm. Thị trường văn phòng ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu vực ngoại thành. Tổng diện tích đã cho thuê ở khu vực trung tâm cao hơn ở khu vực ngoại thành 62%.

Về nguồn cầu, khảo sát của Savills cho thấy, tổng lượng tiêu thụ văn phòng tăng mạnh 173% so với quý trước và 70% so với cùng kỳ năm trước, đạt 36.000 m2 trong quý 1/2013. So với cùng kỳ năm trước, tổng lượng tiêu thụ của hạng A tăng mạnh nhất, tăng 181%, theo sau là hạng C tăng 126%.

Trong quý 1/2013, khách thuê có khuynh hướng di chuyển từ các tòa nhà văn phòng cũ sang mới để được hưởng tiện ích tốt hơn, vị trí và quản lý tốt nhưng mức giá thuê lại phải chăng hơn. Hơn nữa, nguồn cầu đối với diện tích văn phòng nhỏ dưới 100 m2 gia tăng.

Theo Savills, trong 9 tháng tới của năm 2013, 15 dự án tương lai với hơn 137.000 m2 kỳ vọng gia nhập thị trường. Điều này sẽ khiến tổng nguồn cung văn phòng tăng 10% so với quý 1.

Trong khi đó, một khảo sát tương tự của CBRE tại Hà Nội cho thấy, tình hình hoạt động của thị trường có sự khác biệt giữa văn phòng hạng A và hạng B. Trong khi giá chào thuê trung bình tại các văn phòng hạng A tăng 2,2% so với quý 4/2012, thì giá chào thuê của hạng B giảm khoảng 5,5%. 

Tuy nhiên, xu hướng tăng giá chào thuê của văn phòng hạng A chủ yếu là do sự có mặt của dự án Cornerstone (Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm). Đổi lại, tỷ lệ trống của các tòa hạng A là 30%, tăng từ 23% trong quý trước đó, trong khi các tòa hạng B có tỷ lệ trống là 19%, giảm 3%.

Diện tích cho thuê mới chủ yếu ghi nhận tại các tòa hạng B do giá chào thuê giảm, thể hiện rõ xu hướng cắt giảm chi phí hiện nay là động lực chính đối với các doanh nghiệp trong nước cũng như nước ngoài.

Về triển vọng, một nguồn cung lớn dự kiến sẽ được đưa ra thị trường trong quý 2/2013, với khoảng 400.000m² được hoàn thành. Tuy nhiên, theo dõi thực tế chỉ khoảng 40% đang trong quá trình hoàn thiện và nhiều khả năng sẽ được đưa ra thị trường trong thời gian tới.

Theo CBRE, có đến 42% nguồn cung dự kiến nằm tại phía Tây, và việc này sẽ tiếp tục gây áp lực lên giá thuê trong khu vực. Đối với các chủ đầu tư, cạnh tranh về giá sẽ là không đủ trong tương lai. Để giữ chân khách hàng, các chủ tòa nhà sẽ đồng thời phải cạnh tranh bằng việc cung cấp các dịch vụ tốt nhất.

Ngoài ra, mảng mặt bằng bán lẻ cũng có những tín hiệu khả quan khi giá thuê trung bình của trung tâm thương mại tổng hợp tăng 3% so với quý trước, chủ yếu do giá thuê cao của Tràng Tiền Plaza.

Trong khi đó, do một vài dự án tái cấu trúc nên giá thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm giảm 2% theo quý và giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê của trung tâm thương mại và sảnh bán lẻ tương đối ổn định so với quý trước.

Tỷ lệ trống trung bình tăng khoảng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều cao, đặc biệt là khu vực trung tâm do những diễn biến không khả quan của dự án Hàng Da Galleria khiến hàng loạt các cửa hàng rút dần ra khỏi dự án. Số cửa hàng đóng cửa (172) nhiều hơn số cửa hàng mới mở (121). Thị trường có khả năng sẽ đón nhận gần 422.000 m2 diện tích bán lẻ tính đến cuối năm 2013, qua đó có thể sẽ gây áp lực lớn đối với các dự án hiện tại.

Tuy nhiên, một tín hiệu tích cực là thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội vẫn nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư quốc tế. AeonMall Việt Nam đã nhận được giấy phép đầu tư cho dự án bán lẻ với tổng đầu tư lên tới 200 triệu USD. Riêng tập đoàn Vingroup có khả năng sẽ tiếp tục vị trí hàng đầu về thị phần thị trường bán lẻ Hà Nội nhờ hai dự án Vincom Mega Mall Royal City and Vincom Mega Mall Times City với tổng diện tích 460.000 m2. Vincom Mega Mall Royal City sẽ khai trương vào tháng 7/2013 và trở thành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Văn phòng cho thuê, điểm sáng của thị trường Bất động sản Quý 1/2013

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Theo báo cáo mới đây nhất của Công ty CBRE về thị trường Bất động sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh, công bố ngày 4/4/2013, đã cho thấy những tín hiệu rất tích cực, đặc biệt là ở các phân khúc văn phòng cho thuê hạng A và B.

Nhận định về tình hình cung cầu, báo cáo nêu ra những điểm chính yếu rất đáng quan tâm:

văn phòng cho thuê

Về nguồn cung, thị trường trong quý 1/2013 có thêm một số dự án nổi bật như Tòa nhà Empress Tower với hơn 26.000m2 mặt sàn, Tòa nhà Pico Saigon Plaze với hơn 11.400 m2…

Mặt khác, báo cáo cũng ghi nhận sự tăng trưởng khá mạnh của nhu cầu nâng cấp hoặc mở rộng văn phòng, mà nổi bật là đến từ các công ty luật, dược phẩm, dầu khí, dịch vụ chăm sóc khách hàng…  Việc hợp nhất các văn phòng đại diện công ty nước ngoài hoặc trong nước đang trở thành một xu hướng khá rõ nét, thể hiện qua các giao dịch thuê văn phòng được thực hiên tăng đáng kể về mặt quy mô diện tích. Trong quý 1/2013, ghi nhận nhiều giao dịch đã được thực hiện với diện tích thuê dao động từ 1.000-6.000 m2, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong xu hướng thuê văn phòng và cho thuê văn phòng, nếu so với trước đây, vốn chủ yếu chỉ gồm các giao dịch nhỏ lẻ có diện tích thuê nhỏ hơn 1.000 m2.

Tổng quan về quý 1/2013, có thể nói thị trường đã chứng kiến những diễn biến khá tích cực, diện tích thực thuê đạt 31.873 m2 so với 17.133 m2 trong quý 4/2012, tức tăng hơn 186%. Mặc dù vậy, theo ghi nhận thực tế, giá cho thuê văn phòng cũng chỉ tăng rất nhẹ, trung bình trên toàn thị trường cũng chỉ tăng 2,5% so với quý trước, trong cả hai phân khúc A và B. Một số Cao ốc văn phòng cho thuê hiện hữu như Cao ốc Văn phòng Indochina Park Tower, Vincom center… bên cạnh việc giữ giá ổn định, còn có thêm những chương trình khuyến mãi rất thiết thực, cũng góp phần không nhỏ vào sự sôi động chung của thị trường.

Theo bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên Cứu và Tư Vấn của CBRE Việt Nam, “như dự đoán từ quý trước, giá cho thuê văn phòng đã chạm đáy. Chúng tôi dự kiến sẽ không có tòa nhà hạng A hay B mới nào đi vào hoạt động ít nhất cho đến quý đầu tiên của năm 2014, do đó, sẽ không có nhiều lý do khiến giá thuê giảm thêm.”

Trong khi các chủ tòa nhà có xu hướng cho rằng mức giá đáy hiện tại là khá “rẻ”, thì CBRE cho rằng sự hiệu chỉnh giá trong thời gian vừa qua đã giúp cho thị trường văn phòng cho thuê của nước nhà dần trở nên cạnh tranh so với các nước khác trong khu vực và từ đó, đưa ra mức giá cho thuê văn phòng hợp lý cho các công ty đa quốc gia, văn phòng đại diện công ty nước ngoài, tạo động lực cho họ trong việc gia nhập thị trường, hợp nhất các trụ sở thành viên hoặc thậm chí mở rộng quy mô hoạt động.

Với cán cân cung-cầu như hiện tại, giá thuê trung bình trên toàn thị trường được dự đoán sẽ ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ đều cho đến khi thị trường đón nhận làn sóng mới.

Lựa chọn văn phòng ảo – Sự lựa chọn thông minh

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

WordPress là dịch vụ blog có 32 triệu tài khoản đang hoạt động. Nhưng ít ai biết văn phòng chính của công ty điều hành dịch vụ này tại Mỹ chỉ có 8 nhân viên điều hành.

Đọc E-paper
“Tại nhà” ở đây có thể hiểu là ở Bulgary, Việt Nam hay San Francisco. Các nhà quản lý không quan tâm nhân viên là ai mà chỉ quan tâm duy nhất đến công việc.WordPress là một điển hình của mô hình doanh nghiệp áp dụng  văn phòng ảo . Thay vì yêu cầu nhân viên tới nhiệm sở hằng ngày, công ty cho phép nhân viên có thể làm việc tại nhà.

Theo khảo sát của iPass mới đây, 90% nhân viên cho rằng tính linh hoạt là yếu tố được đánh giá cao nhất trong hình thức làm việc từ xa. Các văn phòng ảo có thể huy động được nhân viên từ bất kỳ nơi nào trên thế giới.

văn phòng ảo rõ ràng có rất nhiều lợi ích mà trước hết là có thể tiết kiệm chi phí văn phòng bên cạnh hàng loạt các chi phí khác như hội họp, đi lại…

Tuy nhiên, rủi ro lớn nhất trong mô hình văn phòng ảo là nhân viên không thể chia sẻ các thông tin cơ bản về chiến lược, dự án và kế hoạch. 22% nhân viên trả lời là thiếu tính tương tác với đồng nghiệp.

Nếu người lao động ở các múi giờ khác nhau thì các cuộc họp ảo có thể trở nên phức tạp. Để khắc phục hạn chế này, Công ty Automattic (Mỹ) sử dụng một nơi gọi là P2 – một blog thiết kế cho các nhóm làm việc với nhiều chủ đề khác nhau.

Mọi tuyên bố, hội thoại, câu hỏi được đưa lên blog giúp mọi người quan tâm có thể cập nhật. Nếu nhân viên có một vấn đề riêng, họ có thể sử dụng Skype hay ICQ instant messenger hoặc Google + Hangouts. Skype được 69% nhân viên sử dụng để liên lạc với đồng nghiệp, trong khi 29% sử dụng FaceTime.

Theo iPass, văn phòng ảo phù hợp với doanh nghiệp quy mô nhỏ, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ. Tuy nhiên, nhiều quản lý có quan điểm tiêu cực về cách làm việc tại nhà. 41% cho rằng làm việc từ xa hạn chế công việc, theo khảo sát của Forrester Research dựa trên phỏng vấn 1.800 nhà quản lý.

Văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh: Giá chưa có dấu hiệu chạm đáy

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Nguồn cung  văn phòng cho thuê  tiếp tục tăng trong quý 3, trong khi giá cho thuê vẫn tiếp tục giảm và chưa có dấu hiệu chạm đáy.

Đó là kết quả khảo sát về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, Tp.HCM trong quý 3 của một số công ty nghiên cứu bất động sản vừa công bố.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 3, thị trường văn phòng tại Hà Nội đón nhận một số dự án tiêu biểu như tòa văn phòng hạng A tại dự án Indochina Plaza (Cầu Giấy), và 3 tòa nhà hạng B, gồm Vinafor Building, HL Tower và tòa 28 tầng tại Làng quốc tế Thăng Long. Cả 3 tòa này bổ sung gần 50.000 m3 sàn văn phòng cho thị trường.

Tuy nhiên, cũng có một lượng diện tích đáng kể (hơn 13.000 m2) tại tòa nhà Crown Office (Lê Đức Thọ) đã ngừng cho thuê, chuyển sang hình thức tự sử dụng do Tập đoàn Viettel đã mua lại từ chủ đầu tư cũ là Công ty Trần Hồng Quân.

Khảo sát của CBRE cho thấy, dù nguồn cung mới tăng khá mạnh, song tỷ lệ lấp đầy vẫn tăng nhẹ lên 1% so với quý trước, thể hiện nhu cầu thuê vẫn tăng, trong khi diện tích cho thuê thực mới toàn thị trường đạt hơn 34.000 m2, gần ngang bằng quý trước đó. Giá thuê giảm là nguyên nhân chính khiến tỷ lệ lấp đầy được cải thiện cũng như diện tích thuê mới có xu hướng tăng lên trong quý vừa qua.

Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A trung bình đạt 32,3 USD/m2/tháng, mức này so với quý trước giảm gần 4%, so với năm ngoái giảm 18,7%. Trong khi đó, giá thuê hạng B đạt 21,16 USD/m2/tháng. Giá thuê hạng cao cấp và trung cấp giảm lần lượt là 3,93% và 5,18% so với quý trước.

Theo ông Richard Leech, Giám đốc CBRE, điểm đáng chú ý trên thị trường văn phòng cho thuê trong quý 3 là hiện tượng một số tòa nhà hạng A trong khu trung tâm của Thủ đô vốn không cạnh tranh bằng giá thuê thì nay đã có dấu hiệu tích cực giảm giá, trung bình khoảng 3,6%, thậm chí cá biệt có tòa nhà giảm đến 9% giá thuê trong quý.

Trong khi đó, khu phía Tây được đánh giá là khu vực bội thực nguồn cung mới với hàng loạt tòa nhà lớn đưa vào sử dụng ở khu vực này giá thuê hạn A giảm mạnh vào quý 2 thì đến nay đã tạm thời ổn định. Riêng phân khúc hạng B tại nhiều khu vực ngoài trung tâm thành phố vẫn có mức giảm mạnh nhất ở mức khoảng 6,7 – 7% so với quý 2, đưa mức giá thuê văn phòng hạng B trung bình hiện nay vào khoảng 21 USD/m2/tháng.

Thậm chí, một số tòa nhà như Việt Á, Detech, Sannam… giá thuê chỉ còn 12-16 USD/m2/tháng. Văn phòng hạng trung trên toàn Hà Nội cũng giảm tới 6,7%.

Một khảo sát tương tự đối với mảng văn phòng cho thuê tại Tp.HCM của Kningt Frank cho thấy, thị trường tại thành phố này có xu hướng ổn định hơn Hà Nội do nguồn cung mới đang đi vào ổn định và tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở Tp.HCM là 15%, trong khi Hà Nội vẫn lên tới 25%. Tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM hiện vào khoảng 1,3 triệu m2, trong đó tập trung chủ yếu ở quận 1 với khoảng 50% diện tích cho thuê.

Tuy nhiên, theo đánh giá của Knight Frank, giá thuê văn phòng hạng B tại Tp.HCM dự báo sẽ chịu nhiều áp lực giảm giá trong vài quý tới do một số tòa nhà đã hoàn thành như An Phú Plaza (8.800 m2) tại quận 3, Lim Tower (33.000 m2) và tòa HTMC Building (26.000 m2) tại quận 1 sẽ đi vào hoạt động trong quý 1/2013.

Cùng với đó, tỷ lệ các công ty tìm kiếm văn phòng cho thuê mới có giá thấp hơn, nằm ngoài trung tâm cũng đang có xu hướng tăng lên sẽ khiến cho không ít tòa nhà trung tâm phải chịu áp lực về tỷ lệ trống cũng như giá thuê.

Theo đánh giá của CBRE, nguồn cung văn phòng lớn đang là vấn đề thách thức lớn cho thị trường Hà Nội và nó trở thành áp lực nặng nề khiến các chủ tòa nhà mới phải có kế hoạch giảm giá thuê để cạnh tranh, thu hút khách thuê.

Với dự báo nguồn cung mới dự báo sẽ còn tăng mạnh trong vài năm tới bởi hầu hết các tòa nhà đang triển khai sẽ phải tiếp tục hoàn thành để đưa vào sử dụng. Trong khi, nguồn cung lại đang có chiều hướng dư thừa sẽ là một áp lực lớn lên giá thuê trong thời gian tới.

Vì thế, giá thuê văn phòng tại Hà Nội được dự báo sẽ còn giảm tiếp trong thời gian tới nếu chủ tòa nhà muốn thu hút được khách thuê. Điều đó lý giải tại sao dù giá văn phòng đã giảm khá sâu nhưng vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy.

Cũng theo CBRE, sau khi một vài thương vụ mua lại các tòa văn phòng để tự sử dụng của Techcombank mua tháp B Vincom, Viettel mua tòa nhà của Trần Hồng Quân… dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới, tuy nhiên đây cần được xem là động thái bình thường nhằm tái cấu trúc danh mục đầu tư, thay vì cho rằng chủ đầu tư có năng lực tài chính yếu kém.
 

Nguồn: vneconomy.vn

 

Vách ngăn văn phòng – giải pháp tạo môi trường làm việc an toàn

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Vách ngăn văn phòng là giải pháp hiện đại giúp ngăn cách không gian văn phòng làm việc một cách an toàn dễ sử dụng với chi phí đầu tư ít.

Hiện nay vách ngăn văn phòng được sử dụng phổ biến bởi một loại vật liệu có tên vách ngăn nhựa pvc mềm dẻo, ngoài tính năng ngăn bụi bẩn còn có các chức năng ngăn thất thoát hơi lạnh, ngăn côn trùng xâm nhập vào khu văn phòng làm việc giúp bảo vệ môi trường.

Ưu điểm của vách ngăn nhựa pvc khi sử dụng cho văn phòng làm việc:

  1. Sử dụng vách ngăn nhựa pvc trong văn phòng làm việc không chiếm nhiều diện tích.
  2. Các tấm nhựa pvc giúp ngăn cách với môi trường xung quanh ngăn chặn bụi bẩn, thất thoát hơi lạnh
  3. Màn cửa nhựa pvc rất dễ lắp đặt và sử dụng.
  4. Màng nhựa pvc sử dụng trong văn phòng rất bền, và rất dễ bảo trì, vệ sinh tiện lợi.
  5. Chi phí đầu tư để sử dụng các rèm nhựa pvc trong văn phòng làm việc rất thấp giúp tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp.
vach-ngan-nhua-van-phong

vách ngăn nhựa văn phòng

Cấu tạo của các loại vách ngăn nhựa pvc sử dụng tại văn phòng:

Các tấm vách ngăn nhựa được sản xuất ra các màu như sau: trong suốt, xanh lá, đỏ, trắng trong, đen, vàng => Trong văn phòng nên dùng các loại tấm nhựa trong suốt để đảm bảo tính thẩm mỹ.

Độ dày của các tấm nhựa pvc từ 1.5mm đến 3mm, kích thước chi tiết như sau:

  • 200 mm x 1.5 mm x 50 m
  • 200 mm x 2 mm x 50 m
  • 200 mm x 3 mm x 50 m
  • 300 mm x 2 mm x 50 m
  • 300 mm x 3 mm x 50 m

Hầu hết hiện nay, chúng ta thấy rằng việc phân chia không gian nội thất thành những căn phòng quá riêng biệt, bằng những bức tường vữa cứng khiến cho mọi người trở nên tách biệt.
Nếu sử dụng vách ngăn nhựa, nó vừa tạo được sự kín đáo, không gian riêng, mà vẫn giúp các phòng ban có thể kết nối với nhau.
Vách ngăn nhựa pvc cũng là giải pháp tuyệt vời cho các căn nhà muốn thiết kế hay thay đổi lại diện mạo. Với các căn nhà như thế việc xây dựng bức tượng nặng lên sàn khó làm mới hệ thống kết cấu chịu lực thay vào đó vật liệu nhẹ như vách ngăn nhựa gần như là sự lựa chọn bắt buộc.

Nguyên nhân hãng tàu HanJin Hàn Quốc bị phá sản! Các chủ hàng điêu đứng.

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

HANJIN GROUP hiện đang là chủ sở hữu hãng tàu Hanjing lớn nhất nước Hàn Quốc và là ông chủ của hãng hàng không KOREAN AIR LINE.

Ngày 30 tháng 8 vừa qua theo thông báo mới nhất là Ngân hàng phát triển Hàn Quốc Koran Development bank (KDB) hiện cũng là chủ nợ lớn nhất của HanJIN sẽ ngừng hỗ trợ tài chính cho Hanjin shipping, và ngày 31 tháng 8 năm 2016, Hanjin cũng đã đề đơn lên tòa án quận Seoul xin tiếp quản và phong tỏa tài sản của mình sau khi mất sự hỗ trợ từ ngân hàng KDB, hiện tại các cảng tại China đã từ chối việc tàu của Hanjin cập cảng của họ.

Đó là kết quả cho thấy trước đó theo báo cáo tài chính của Hanjin bị phá sản họ đã nợ khoản 5 tỷ đô tại thời điểm cuối năm 2015. cũng trong năm 2015 HANJIN đã đề đơn lên các chủ nợ và  Ngân Hàng KDB  về việc tái cấu trúc nợ và gói cứu trợ để bù lại việc cắt giảm tài sản và cắt giảm chi phí thuê tàu, nhưng việc chủ nợ chính là ngân hàng KDB dường như đã phớt lờ đi thông điệp này, và bộ trưởng tài chính Hàn Quốc YOO-II-HO đã đề cập đến vấn đề này bằng cách ra cảnh báo rằng nếu không có các khoản cắt giảm đáng kể trong giá thuê tàu thì chính phủ sẽ không còn lựa chọn nào khác là buộc phải để hãng tàu lớn nhất Hàn Quốc phải nằm dưới sự kiểm soát của các chủ nợ.

Hiện tại nguồn lực của HANJIN theo thống kê (nguôn wsj) họ có 95 tàu containers đang hoạt động nhưng trong đó 58 tàu là được thuê lại. số tàu chở hàng rời và chở nguyên liệu lỏng là 56 tàu nhưng họ cũng đã đi thuê lại 33 tàu.

Trong quá trình đệ đơn lên tòa an trung tâm quận Seoul, tòa sẽ xem xét lại tất cả các vấn đề để đi đến quyết định vẫn để cho hãng tàu lớn nhất Hàn Quốc HANJIN tiếp tục hoạt động hay là giải Thể, và quá trình này sẽ được diễn ra trong vòng 1 hoặc 2 tháng. Nhưng dự kến quá trình này sẽ diễn ra nhanh hơn vì đây là hãng tàu lớn nhất Hàn Quốc.(tin mừng cho các chủ hàng)

Hiện tại các chủ hàng thật sự và các Forwarder có hàng đang sử dụng dịch vụ của Hanjin đang đứng ngồi không yên vì việc hàng xuất đi và nhập về có được giải quyết hay không hay phải đợi từ 1 đến 2 tháng mới giải quyết theo lời của tòa án trung tâm quận Seoul. (làm ta nhớ lại vụ phá sản của hãng tàu STX Pan Ocean ) vụ việc liên quan tới các containers hàng cũng được giải quyết nhưng thời gian là 3 tháng đến 1 năm mới được giải quyết, lúc đó doanh nghiệp sẽ rất đau đầu.

Hiện tại văn Phòng Hanjin Việt Nam đã có sự thây đổi về việc cược container cho hàng nhập khi tới lấy lệnh, các mức phí đã đươc tăng lên đáng kể, các sales hiện tại trên Hanjin gọi điện thì cũng thuê bao.

nếu cược cntr cho cntr cho hàng khô theo mức cntr 20 feet là : 8.000.000 vnd và cntr 40/45 feet là 16.000.000vnd và conts lạnh là 20 triệu đồng và 40 triệu đồng

theo thông báo của Hanjin cho các khách hàng có hàng nhập về cảng các lái điển hình là tàu Hanjin Chennai 0049E sẽ không về CÁT LÁI vào ngày 01/09/2016 và yêu cầu các Forwarder hủy truyền manifest cho hải quan tại cảng cát lái. (ko trình manifest thì không mở thủ tục HQ)

Hy vọng các tàu chở hàng của Hanjin sẽ cập các cảng sớm và việc giải quyết sẽ có kết quả trong vòng vài tháng tới sẽ quyết định HANJIN sẽ tiếp tục được bơm thêm vốn hay là sẽ theo đường của STX Pan Ocean.

Nguồn: văn phòng ảo quận 1

Chia Nhỏ Diện Tích Văn Phòng Ra Cho Thuê

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Phân khúc văn phòng cho thuê quý cuối cùng của năm 2014 đang đối mặt với không chỉ việc thừa nguồn cung. Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã “chẻ” nhỏ diện tích sàn cho thuê và giảm giá.

Hiện tại, mức giá bình quân văn phòng cho thuê hạng A chỉ đạt 30,4 USD/m²/tháng, tiếp tục giảm khoảng 3%

cho thue cho ngoi lam viec hcm

Theo số liệu mới nhất về thị trường văn phòng cho thuê, thị trường vẫn tiếp tục tụt dốc cả về mức giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy văn phòng. Hiện tại, mức giá bình quân văn phòng cho thuê hạng A chỉ đạt 30,4 USD/m²/tháng, tiếp tục giảm khoảng 3% so với quý trước. Trong khi hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4% tương đương với mức giá 18,4 USD/m²/tháng. Tuy nhiên, việc dự án Lotte Center dù mới đi vào hoạt động nhưng so do giá chào thuê quá cao so với mặt bằng chung đã khiến cho giá thuê trung bình văn phòng hạng A tại khu vực ngoài trung tâm tăng từ mức 24,3USD/m2/tháng lên đến 26,7 USD/m2/tháng, tăng 9,9%.Có lẽ chưa lúc nào, áp lực thừa nguồn cung văn phòng lại căng thẳng như giai đoạn này. Chỉ tính riêng trong tháng 9/2014, thị trường văn phòng Hà Nội đón hai dự án lớn là Lotte Center và văn phòng Hạng B Hồ Gươm Plaza. Chỉ tính riêng diện tích cho thuê củaLotte Center đã là lớn nhất trong số các tòa nhà hạng A, điều này khiến tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Thủ đô lên tới 1.113.000 m2, tăng 5,3 % so với quý trước. Cũng bởi nguồn cung văn phòng cho thuê tăng gấp đôi trong vòng 4 năm qua nên hàng loạt các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản đều đưa ra nhận định chung về tương lai ảm đạm của văn phòng cho thuê trong ngắn hạn.

Năm 2014, thị trường văn phòng cho thuê đã được dự đoán trước là sẽ thừa nguồn cung bởi số lượng lớn các tòa nhà hạng A được đưa vào sử dụng. Cụ thể, trong nội thành phải kể đến dự án như Gelex Tower (52 Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng) có diện tích 18.300 m2; dự án EVN Tower (11 Cửa Bắc, quận Ba Đình), diện tích 18.194 m2; dự án PSID Tower (148, Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy), diện tích 10.634 m2 và sắp tới là dự án HANDICO Tower (Khu đô thị Mễ Trì, quận Từ Liêm), diện tích 29.040 m2… Điểm mặt số lượng lớn các văn phòng cho thuê kể trên vẫn còn thiếu dự án dự án Apex Tower (Phạm Hùng) có diện tích 24.300m2 hoặc dự án TTTM Chợ Mơ vẫn đang trong tình trạng trì hoãn ngày hoàn thành.

Không chỉ bội cung, các ông chủ văn phòng cho thuê đang phải đứng trước bài toán cơ cấu lại diện tích sàn cho thuê bằng cách chia nhỏ diện tích sàn cho phù hợp với yêu cầu cắt giảm chi phí của nhiều khách hàng. Hơn nữa, khi tính cạnh tranh của thị trường trở nên cao hơn, khách thuê chuyên nghiệp có quyền được lựa chọn cùng lúc cả hai yếu tố giá cả và vị trí trước khi quyết định thuê văn phòng. Chính từ yếu tố này, các chuyên gia kinh tế cho rằng mức giá cho thuê văn phòng sẽ được điều chỉnh về mức độ hợp lý hơn trong thời gian tới.

i-Office là nhà cung cấp dịch vụ văn phòng cho thuê trọn gói với nhiều diện tích từ 10m2 đến 100m2.

CEO CAO DUY HINH
CEO CAO DUY HINHCÔNG TY TNHH ABELIEVE VIỆT NAM
"サービスが良くてオフィスのスッタフが素晴らしいです。このサービスを続いて頑張りましょう"
Trưởng VPĐD HOÀNG NAM PHƯƠNG
Trưởng VPĐD HOÀNG NAM PHƯƠNGVPĐD OSAKI PRECISION CO., LTD. TẠI TP HỒ CHÍ MINH
" Với lợi thế về quy mô và diện tích văn phòng, i-Office cung cấp cho công ty đa dạng các loại hình văn phòng với kích thước và phí thuê phù hợp cho từng nhu cầu của từng thời kì . Điều ...
CEO NGUYỄN VINH PHONG
CEO NGUYỄN VINH PHONGCÔNG TY TNHH DV-VT EVERICH
" Đối với tôi, nhân viên tại i-Office cũng giống như nhân viên của chính công ty tôi vậy. Tác phong làm việc chuyên nghiệp và hỗ trợ khách hàng nhiệt tình, điều này giúp tôi cảm thấy rất hài lòng và đặt ...
Mr SERGEI GOLOVACH
Mr SERGEI GOLOVACHHPQ COMPANY LIMITED
"I-Office have been awesome in all of my dealings with them. From my initial enquiry on office space, to making us feel so welcome on an ongoing basis, they offer the perfect solution to any growing business looking for a cost-effective, cool office solution. I recommend ...

Xem Hình Ảnh i-OFFICE

Bài viết khác bạn có thể quân tâm...close