Thuê văn phòng theo giờ
(i-Office) – Muốn “đóng đô” ở các cao ốc sang trọng tại những khu vực trung tâm TP.HCM, nhưng mỗi tháng công ty chỉ tốn vài chục đến vài trăm USD. Một loại dịch vụ mới ra đời đáp ứng nhu cầu trên đang thu hút giới làm ăn kinh doanh nhờ chi phí rẻ, tiện lợi…
Càng về cuối năm, lượng tin nhắn rao bán nhà đất “bủa vây, khủng bố” khách hàng tiềm năng càng dồn dập, mặc dù đây là một trong những cách quảng cáo được cho là kém hiệu quả hiện nay.
Thời điểm cuối năm, các dự án BĐS ra sức “săn” khách hàng bằng nhiều cách. Không ít đơn vị bán nhà đất đã liên tục chào mời khách hàng dưới hình thức nhắn tin vào điện thoại di động. Nhiều khách hàng tỏ ra vô cùng bức xúc khi thường xuyên phải nhận và xóa những tin nhắn rác kiểu này.
Anh Việt Dũng ở Minh Khai (Hà Nội) tỏ ra không hài lòng cho biết: “Tất cả tin nhắn đều từ các số lạ, đủ loại mạng di động, họ gửi mọi lúc, có hôm sáng sớm đã nhắn, đang ăn cơm cũng nhận tin rao bán nhà dự án nọ kia, thậm chí có hôm nửa đêm cũng nhắn khiến tôi thấy như bị khủng bố”.
Chị Thúy Hằng ở Hoàng Mai (Hà Nội) cũng trong tình trạng tương tự. Có hôm chị còn đếm được tổng số 15 tin nhắn rao bán BĐS trong 1 ngày.
Nhiều người phản ánh, những tin nhắn mà họ nhận được đa phần là quảng cáo bán các căn hộ chung cư cả trung bình đến cao cấp, nhưng cũng có cả dự án biệt thự của chủ đầu tư tên tuổi ở Hà Nội. Thậm chí người ở Hà Nội nhận cả tin nhắn bán đất nền ở Phú Quốc, Bình Dương, Đồng Nai…
Tin nhắn qua điện thoại giới thiệu bán nhà đất mà nhiều người nhận được dù không có nhu cầu. Ảnh: Minh Thư
Ông Nguyễn Vũ Cao, TGĐ Công ty CP Hoàng Gia cho hay: Ở Việt Nam, mọi người hay theo trào lưu, học theo nhau nên việc nhắn tin rao bán bất động sản qua điện thoại là việc làm bắt chước nhau. “Việc nhắn tin giới thiệu sản phẩm qua điện thoại là cách làm khá hay là cung cấp sản phẩm trực tiếp tới người tiêu dùng nhưng cần chọn lọc đối tượng phù hợp và giới hạn số lượng hợp lý. Hiện tại thị trường đang bị quá nhiều đơn vị lạm dụng hình thức này, họ nhắn tin kiểu spam hàng loạt, không phân loại đối tượng khiến cách quảng cáo này dần trở nên kém hiệu quả, thậm chí gây phản tác dụng. Chỉ số ít khách hàng hàng cảm thấy có lợi, dễ tiếp cận thông tin hơn khi đang có nhu cầu mua”, ông Cao đánh giá.
Theo vị lãnh đạo này, một dự án có thể áp dụng quảng cáo sản phẩm qua tin nhắn SMS, nhưng chỉ nên gửi 1-2 lần/tháng, ngoài ra cần đẩy mạnh các kênh quảng cáo khác để tiếp cận tới những đối tượng khách hàng nhiều hơn, cao hơn. Bởi kênh quảng cáo này chi phí cũng không hề thấp. Mỗi tháng phải mất khoảng 10 triệu đồng, cao điểm có thể lên tới 30 triệu đồng cho việc gửi tin nhắn SMS. Thế nhưng, không phải chỉ vì một tin nhắn mà khách hàng mua sản phẩm ngay, nếu quan tâm thì sau khi nhận được tin nhắn thì khách hàng sẽ lên mạng kiểm tra thông tin dự án, sản phẩm, sau đó mới gọi điện cho người bán. Với nghiệp vụ tư vấn cũng như chất lượng sản phẩm thì khách hàng mới quyết định mua sản phẩm hay không.
Vì thế, nếu chỉ dựa vào một kênh quảng cáo qua tin nhắn SMS để xem việc bán nhà có hiệu quả hay không thì rất khó, mà phải có chuỗi giải pháp đồng bộ, liên quan đến cả một quy trình marketing, bổ trợ lẫn nhau.
Một chủ đầu tư khác ở Hà Nội tỏ ra không thích với kiểu bán nhà qua gửi tin nhắn điện thoại. Bởi lẽ, bất động sản là sản phẩm có giá trị lớn, nếu khách hàng nếu muốn mua họ sẽ tự tìm hiểu kỹ thông tin và chắc chắn họ cũng sẽ tìm đến đơn vị uy tín để mua bán, giao dịch, còn việc nhắn tin sẽ khiến nhiều người thấy phiền hà, giảm giá trị dự án.
“Chúng tôi không chủ trương bày ra cách bán hàng bằng nhắn tin tới từng người, có lẽ các đơn vị môi giới, hoặc cá nhân người môi giới thực hiện theo cách riêng của họ”, vị này cho hay.
Dù vậy, cách quảng bá sản phẩm qua tin nhắn có lẽ sẽ khó bỏ khi mà một nhân viên môi giới chia sẻ: “Chị cứ hình dung một dự án có vài nghìn đến hàng chục nghìn căn hộ và cũng có tới hàng nghìn nhân viên môi giới bán hàng, nếu không nhắn tin trực tiếp như thế thì người mua đâu có biết đến mình là ai. Nếu gửi cả nghìn tin nhắn mà vẫn có 1-2 khách hàng mua nhà cũng là hiệu quả lắm rồi!”
(Theo Infonet)
“Cuộc đấu” giữa cư dân chung cư Bemmes CT6 – Xa La với Văn phòng Đăng ký Nhà đất Hà Nội liên quan đến thủ tục hành chính trong việc cấp “sổ hồng” chung cư đang thu hút sự chú ý của hàng chục nghìn cư dân các khu chung cư mới tại Hà Nội.
Nguyên nhân dẫn đến sự mâu thuẫn này là do cư dân Bemmes CT6 – Xa La đòi nộp giấy tờ hồ sơ xin cấp “sổ hồng” theo đúng quy định mới được Chính phủ ban hành năm 2014, còn Văn phòng Đăng ký Nhà đất Hà Nội yêu cầu nộp giấy tờ theo thủ tục cũ.
Thủ tục xin cấp “sổ hồng” khó từ khâu nộp hồ sơ đến khâu giải quyết
Tuân theo quy định tại Khoản 3 Điều 72, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người dân chung cư Bemmes CT6 – Xa La đem hồ sơ gồm Đơn xin đăng ý làm giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, Hợp đồng mua bán nhà ở, Biên bản bàn giao nhà ở đến nộp cho Văn phòng Đăng ký Nhà đất Hà Nội. Tuy nhiên, Văn phòng Đăng ký Nhà đất lại yêu cầu người dân nộp thêm Biên bản thanh lý hợp đồng, hóa đơn VAT, xác nhận sổ hộ khẩu, xác nhận thay đổi chứng minh nhân dân, xác nhận tình trạng hôn nhân cùng với nhiều văn bản khác và tất cả các tài liệu đều phải là bản gốc. Trong khi đó, theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người dân có thể nộp cả bản sao công chứng và bản sao photo copy.
Trước nguy cơ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của mình bị từ chối, các cư dân chung cư Bemmes CT6 Xa La đã in tất cả các văn bản gồm Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và gửi cán bộ thụ lý hồ sơ và phản ứng gay gắt, Văn phòng Đăng ký Nhà đất mới chịu thu nhận hồ sơ
“Cuộc chiến” giành quyền nộp hồ sơ đúng quy định của người dân CT6 phải kéo dài trong suốt gần tháng rưỡi mới có kết quả. Thế nhưng, những bộ hồ sơ này lại bị “ngâm” quá hạn trong khi bộ phận thụ lý hồ sơ không ban hành bất kỳ văn bản nào để thông báo. Khi đem thắc mắc này lên gặp nhân viên Văn phòng Đăng ký Nhà đất thì được trả lời là “làm sổ theo đợt”, “chưa có sổ vì chưa làm đúng đợt”, “hồ sơ đã gửi sang bên thuế nhưng họ chưa chấp nhận”,… Trong khi đó, những người chịu bỏ phí cao làm qua chủ đầu tư thì đã nhận được sổ dù nộp hồ sơ muộn hơn nhiều.
“Sổ hồng” là niềm mong mỏi của hàng chục nghìn hộ dân chung cư tại Hà Nội
Ngóng đợi được cấp sổ đỏ theo đúng quy định, các hộ dân tại chung cư CT6 vẫn phải tiếp tục theo đến cùng để đòi quyền lợi chính đáng. Trong khi thực tế thì “sổ hồng” vẫn chưa thể đến tay dân do bị thủ tục hành chính cản.
Người dân “tiến thoái lưỡng nan”
Văn phòng Đăng ký Nhà đất Hà Nội sau khi nhận hồ sơ của người dân thì yêu cầu phải cung cấp thêm một số giấy tờ do chủ đầu tư nắm giữ. Theo chị Phạm Thu Hằng, cư dân tòa CT10, KĐT Đại Thanh, chị có đến Sàn Giao dịch Mường Thanh để rút giấy tờ còn thiếu thì nhân viên yêu cầu chị phải tới Chi nhánh Dịch vụ nhà ở và Quản lý KĐT Mường Thanh ở Xa La, Hà Đông để xác nhận trước. Đến nơi, nhân viên đưa chị một mẫu đơn soạn sẵn, yêu cầu chị điền vào mẫu rồi ký. Chị Hằng băn khoăn vì cuối đơn có đoạn “Tôi cam kết không yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chứng nhận và không khiếu nại gì khác”. Nhà chị có diện tích nhỏ hơn quy định được cấp sổ, khi mua chủ đầu tư đã hứa sẽ hỗ trợ làm sổ nên mới yên tâm quyết định mua nhà. Bây giờ nếu chị ký vào đơn này thì chẳng khác gì tự đưa mình vào thế khó, sau này nếu không may chủ đầu tư lấy đơn này ra và “phủi tay” thì chị khó lòng mà đăng ký quyền sở hữu cho căn hộ của mình.
Thêm nữa, người dân đã thanh toán hết tiền cho chủ đầu tư thì những giấy tờ như biên bản thanh lý và hóa đơn VAT, chủ đầu tư phải có trách nhiệm giao cho người mua, không thể có chuyện phải làm đơn và ký cam kết như vậy. Chị Hằng cho biết, chị đã không ký đơn và chưa vội làm “sổ hồng”, chờ tình hình xem thế nào.
Một cư dân tại CT8, KĐT Đại Thanh là anh Nam Giang cho biết, căn hộ của gia đình anh đủ tiêu chuẩn làm sổ, tuy nhiên, anh muốn làm cho nhanh nên ký nộp đơn thì được hẹn là 4 ngày sau quay lại lấy đơn có xác nhận của Chi nhánh Dịch vụ nhà ở và Quản lý KĐT Mường Thanh. Khi lấy được đơn, anh đưa sang sàn Mường Thanh và lại được hẹn tiếp 10 ngày sau đến lấy hóa đơn VAT. Tính gộp lại, riêng khoản rút giấy tờ với chủ đầu tư, anh Giang đã mất công đi lại vài lần và mất tới cả nửa tháng trời.
Như vậy, tự làm thủ tục xin cấp “sổ hồng” thì phải tút giấy tờ ra, phải viết đơn cam kết có thể gây bất lợi sau này. Còn nếu giao cho chủ đầu tư làm thì mất khá nhiều tiền, tới hơn 5 triệu đồng, một số tiền cao hơn mức thu phí của nhà nước tới gần 10 lần, trong khi cũng chưa biết chủ đầu tư đã làm nghĩa vụ tài chính để chung cư đủ điều kiện cấp “sổ hồng” hay chưa.
Cần ngăn chặn việc gây khó khăn cho người dân
Các quy định mới được ban hành đều thể hiện thủ tục cấp “sổ đỏ”, “sổ hồng” rất dễ dàng, thông thoáng. Tuy nhiên, đơn vị trực tiếp đứng ra làm là Văn phòng Đăng ký Nhà đất vẫn giữ lại rất nhiều rào cản về thủ tục hành chính mà nhà nước đã gỡ bỏ. Hậu quả của tình trạng này là Hà Nội đang có tỷ lệ cấp “sổ hồng” cho nhà chung cư thấp nhất cả nước và nảy sinh những tiêu cực khiến dư luận bức xúc trong thời gian qua. UBND TP. Hà Nội cần giám sát và chỉ đạo sát sao việc thực hiện cấp sổ hồng, sổ đỏ theo đúng các quy định của nhà nước.
Mong muốn của người dân đang sinh sống tại các chung cư vẫn là chủ đầu tư có trách nhiệm đứng ra làm “sổ hồng” cho người dân với mức phí đúng theo quy định của nhà nước.
Khó khăn của thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục kéo dài, để tìm ra lối thoát, thời gian qua, giới kinh doanh địa ốc đã chuyển hướng những dự án văn phòng, căn hộ cao cấp để bán, sang căn hộ cho thuê. Phân khúc này đang trở thành một xu hướng lựa chọn khá phổ biến hiện nay.
Theo ĐTCK
Ngã rẽ ngoài dự tính
Theo tìm hiểu của PV, việc chuyển hướng từ căn hộ để bán sang cho thuê ở TP. HCM đã diễn ra từ năm 2011 và xu hướng này càng ngày càng nở rộ. Phần lớn sự chuyển hướng của các chủ dự án xuất phát từ câu chuyện khó khăn về đầu ra của thị trường và dường như nằm ngoài kế hoạch ban đầu.
Tiên phong trong việc chuyển đổi từ căn hộ để bán sang căn hộ chung cu. Kế hoạch ban đầu của chủ đầu tư là thực hiện dự án căn hộ cao cấp để bán, song gần 2 năm chào bán, Dự án gặp khó khăn về đầu ra, chủ đầu tư mới tính đến chuyện thay đổi thiết kế 30 căn hộ để bán sang căn hộ cho thuê.
“Việc chuyển đổi từ căn hộ bán sang căn hộ cho thuê xuất phát từ nhiều lý do, trước hết là thị trường gặp nhiều khó khăn, theo đó việc bán căn hộ là không dễ dàng. Hơn nữa, xu hướng đầu tư căn hộ hiện nay đang có nhiều tiềm năng và hiệu quả”, ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư địa ốc Bến Thành cho biết.
Sau Ben Thanh Luxury Apartment, nhiều dự án cao cấp khác cũng bắt đầu dành một phần căn hộ để bán chuyển sang cho thuê. Chẳng hạn như tại quận 2, Dự án căn hộ cao cấp The Vista đã dành 250 căn hộ để cho thuê. Dự án căn hộ Đảo Kim Cương, chủ đầu tư là Công ty Bình Thiên An dành hẳn block A và C làm căn hộ cho thuê. Dự án căn hộ cao cấp XI Riverside Palace do Công ty GS (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư cũng dành 40 căn hộ để cho thuê.
Theo ghi nhận của PV, không chỉ các chủ đầu tư chuyển hướng từ căn hộ để bán sang căn hộ cho thuê, mà ngay cả với các nhà đầu tư thứ cấp, trước đây mua căn hộ với mục đích “lướt sóng” kiếm lời, nhưng vì bị “mắc cạn” nên quyết định giữ lại để cho thuê, làm cho phân khúc thị trường này càng thêm sôi động.
Đơn cử như tại Dự án Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, quận 2), do Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư. Có 3 doanh nghiệp đầu tư thứ cấp mua sỉ 270 căn hộ của dự án này gồm: Công ty Đại Tín Á Châu, An Bình Land và CTCP Đầu tư và phát triển Sacom. Mới đây, hai công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land đã chấp nhận giảm giá bán lỗ hơn 3 triệu đồng/m2 để bán ra 200 căn hộ, còn CTCP Đầu tư và phát triển Sacom quyết định giữ lại 70 căn hộ để cho thuê.
Thậm chí, các dự án cao ốc văn phòng cho thuê cũng đã bắt đầu rục rịch chuyển hướng sang phân khúc căn hộ cho thuê. Mới đây, chủ dự án cao ốc văn phòng cho thuê DB Court trên đường Điện Biên Phủ (quận 3, TP. HCM) đã chính thức công bố chuyển đổi công năng cao ốc này thành căn hộ cho thuê. Từ một cao ốc văn phòng đã được xây dựng hoàn chỉnh, nhưng việc cho thuê văn phòng không hiệu quả, chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế, chuyển thành 38 căn hộ cho thuê có diện tích từ 50 – 85 m2.
Liệu có “bội cung”
Theo báo cáo mới đây từ Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, tính đến quý III/2012, TP. HCM có khoảng 3.330 căn từ 63 dự án căn hộ dịch vụ cho thuê, tăng 3% so với quý trước. Kết quả cho thuê của phân khúc này tương đối tốt, với công suất cho thuê trung bình đạt khoảng 85%, tăng nhẹ so với quý trước, với giá thuê trung bình khoảng 500.000 đồng/m2. Savills dự báo, trong vòng 4 năm tới sẽ có 20 dự án căn hộ dịch vụ gia nhập thị trường, tổng nguồn cung của các dự án này hơn 3.700 căn hộ.
Như vậy, nhìn ở góc độ thực tế, việc chuyển hướng từ căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê thành căn hộ dịch vụ đã và đang tăng nhanh. Một khảo sát của Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE cho biết, quý I/2011, nguồn cung căn hộ dịch vụ ở TP. HCM có chưa đến 70 căn và đa phần là dự án có quy mô nhỏ. Song đến nay, đã có hàng chục dự án tham gia phân khúc này, với số lượng căn hộ tăng lên rất nhanh. CBRE dự báo, đến cuối năm 2015, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ đón nhận thêm 3.869 căn.
Ngoài ra, theo ghi nhận của PV, một lượng không nhỏ căn hộ do các nhà đầu tư thứ cấp mua để cho thuê (chưa có số liệu thống kê chính thức), với giá cho thuê khá cạnh tranh, cũng đang trở thành xu hướng phổ biến. Điều này đặt ra câu hỏi, liệu sự phát triển ồ ạt như vậy có dẫn đến tình trạng bội cung trong tương lai như phân khúc thị trường căn hộ cao cấp hiện nay?
Tại một hội nghị về đầu tư căn hộ dịch vụ Việt Nam do Công ty Irving Seminar&Training và Lean Media tổ chức năm ngoái, các chuyên gia đã nhận định, không thể phủ nhận phân khúc căn hộ dịch vụ có nhiều tiềm năng để phát triển, nhưng phân khúc này đang gặp phải một số vướng mắc. Cụ thể, Việt Nam thiếu các số liệu nghiên cứu về thị trường căn hộ dịch vụ, dẫn đến thiếu thông tin dự báo cung cầu để phát triển. Bên cạnh đó, một số chính sách, hướng dẫn về thủ tục, giấy phép không rõ ràng cũng là trở ngại lớn cho thị trường này. Các chuyên gia cảnh báo, dù tiềm năng của phân khúc căn hộ dịch vụ rất lớn, song nếu việc đầu tư ồ ạt, thiếu định hướng sẽ dễ dẫn đến tình trạng bội cung.
| “Căn hộ dịch vụ có tỷ suất thu hồi vốn nhanh”
Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Việc chuyển hướng sang căn hộ dịch vụ thời gian qua đã mang lại hiệu quả tốt. Thị trường căn hộ dịch vụ đang phục hồi sau khủng hoảng. Tỷ suất thu hồi vốn nhanh hơn nhiều so với văn phòng cho thuê, giá cho thuê không bị giảm sâu và đặc biệt, tốc độ cho thuê căn hộ dịch vụ tăng gấp rưỡi so với văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, thị trường này cũng đang gặp những khó khăn về giá cả, khách thuê thay đổi do khủng hoảng tài chính, cũng như vấp phải sự cạnh tranh lớn từ các căn hộ mua để cho thuê lại của cá nhân. Mặc dù vậy, tiềm năng của thị trường đầu tư căn hộ dịch vụ tại Việt Nam vẫn còn rất lớn. Động lực để phát triển phân khúc này là các chuyên gia trẻ làm việc tại các doanh nghiệp nước ngoài, khách du lịch quốc tế đến Việt Nam ngày càng nhiều… “Hiệu quả nhờ giá trị tăng thêm” Bà Võ Thúy Anh, Tổng giám đốc Công ty Novaland Theo khảo sát, trong số khách hàng mua căn hộ của Dự án Sunrise City tại quận 7, TP. HCM do Novaland làm chủ đầu tư, có khoảng 20% khách hàng mua với mục đích cho thuê. Chúng tôi cũng dành ra một số lượng nhất định căn hộ để cho thuê. Nếu so sánh với lãi suất gửi tiết kiệm hiện nay trung bình khoảng 10%/năm, thì hiệu quả từ việc mua căn hộ cho thuê không bằng, trung bình khoảng 8%/năm, nhưng vẫn có nhiều người quyết định đầu tư căn hộ để cho thuê. Trước hết, việc đầu tư căn hộ để cho thuê lúc này là khá an toàn, bởi nó là một tài sản hiện hữu. Quan trọng hơn, đầu tư căn hộ là giá trị tăng thêm của tài sản. Một khi thị trường bất động sản phục hồi, hạ tầng dự án hoàn thiện, giá trị tài sản sẽ tăng cao. “Chưa có hành lang pháp lý để xây căn hộ nhỏ cho thuê” Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Việc chuyển hướng căn hộ để bán sang căn hộ cho thuê thời gian qua chỉ là với cá nhân hoặc với những dự án ở trung tâm cho đối tượng khách hàng là những người nước ngoài thuê với giá cao. Còn với doanh nghiệp, để xây dựng một dự án với mục đích cho thuê là rất khó. Thực tế, thời gian qua cũng đã có một vài doanh nghiệp xây dựng căn hộ cho thuê như CTCP Quốc tế C&T xây dựng dự án căn hộ cho thuê Beehome gồm 318 căn hộ có diện tích từ 30 – 65 m2. Nhưng đây là dự án do doanh nghiệp thuê đất quân đội để xây, không bị lệ thuộc bởi quy định khống chế diện tích căn hộ. Hay như Công ty Lê Thành có một số căn hộ có diện tích 35 m2 để cho thuê, nhưng đây là những căn hộ 70 m2 chia đôi của dự án nhà ở, chứ không phải xây mới. Hiện nay, chưa có hành lang pháp lý cho việc xây dựng căn hộ nhỏ để cho thuê. |
Tác giả: Tăng Triển
Nguồn: landtoday.net
UBND TP HCM đã chấp thuận chủ trương cho pháp nhiều dự án văn phòng cho thuê và khách sạn chuyển công năng thành căn hộ để tìm đầu ra trong năm 2012.
Một số công trình tại TP HCM sẽ được chuyển công năng từ văn phòng, khách sạn sang căn hộ (bán hoặc cho thuê) hoặc từ căn hộ cho thuê sang căn hộ bán, theo quyết định này của UBND thành phố.
Việc chuyển đổi phải kèm theo các điều kiện. Ví dụ, công trình phải cân đối dân số khu vực, giao thông và hạ tầng xã hội đô thị. Các tiêu chí về quy hoạch kiến trúc công trình thuộc khu trung tâm hiện hữu, an toàn phòng cháy chữa cháy, cứu hộ, cứu nạn, giao thông… phải được đảm bảo.
Trừ những cao ốc văn phòng được xếp vào nhóm “tứ đại gia” có thâm niên tại TP HCM vẫn hút khách, phần còn lại của thị trường chịu chung cảnh giảm giá, ế ẩm. Ảnh: Vũ Lê
Sở Tài chính TP HCM có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định khi các dự án được chuyển đổi công năng. Sở Xây dựng và UBND quận sẽ theo dõi, kiểm tra việc triển khai các công trình đúng theo quy hoạch được duyệt và giấy phép xây dựng.
Theo quy định, văn phòng cho thuê không được phép sử dụng như căn hộ ở vì không có chức năng cư trú. Người sống trong các cao ốc văn phòng cho thuê và khách sạn sẽ không được chính quyền địa phương cấp hộ khẩu. Nếu được chuyển công năng thành căn hộ, cư dân tại đây sẽ được hợp thức hóa quyền cư trú.
Trong năm 2011 vừa qua, thị trường văn phòng cho thuê gặp nhiều khó khăn, liên tục giảm giá ở hầu hết các hạng A, B, C nhưng vẫn ế khách. Khảo sát của CBRE tính đến quý IV/2011, TP HCM có 290 tòa nhà văn phòng cho thuê với tổng diện tích lên đến 1,89 triệu m2 sàn, tỷ lệ trống trung bình 15,5%. Vào cuối năm 2011, toàn thị trường văn phòng cho thuê thành phố giảm giá 9,4% so với năm 2010. Riêng văn phòng hạng A đã giảm trong suốt 12 quý liền.
Giá thuê văn phòng tại tphcm đang chạm đáy – Đó là nhận định của đại diện Công ty dịch vụ bất động sản (CBRE) Việt Nam tại buổi họp báo nhân lễ cất nóc, đánh dấu hoàn thành phần thô công trình Tòa tháp Ngôi sao (Star Tower) vào ngày 7-11, tại Hà Nội.
Theo CBRE, giá văn phòng cho thuê tại tphcm hiện đã giảm từ 3% đến 9%, đồng thời nhu cầu về diện tích thuê cũng giảm so với trước, phổ biến trong khoảng từ 50m2 đến 200m2. Giá văn phòng cho thuê hiện đang chạm đáy, đến gần với nhu cầu khách thuê hơn. Bên cạnh đó, sắp tới cũng không có nhiều dự án bổ sung nguồn cung cho thị trường. Công trình Tòa tháp Ngôi sao là một trong số không nhiều dự án tham gia thị trường vào thời điểm hiện nay. Công trình gồm: 7 tầng văn phòng, 18 tầng căn hộ, 1 tầng dịch vụ và 2 tầng hầm với tổng diện tích xây dựng hơn 41.000m2, trong đó có hơn 7.000m2 diện tích cho thuê.
Nguồn: www.qdnd.vn
(VOH) – Cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản, phân khúc văn phòng cho thuê ở TPHCM cũng cùng chung số phận khi thời điểm gần đây liên tục giảm giá cùng với nhiều cơ hội lựa chọn cho khách hàng. Góp phần vào tình hình đó, là loại hình văn phòng ảo xuất hiện và bắt đầu tăng nhanh khi các doanh nghiệp nhận thấy rằng, chi phí thuê văn phòng đang trở thành gánh nặng trong thời buổi khủng hoảng kinh tế.
Ông Trương An Dương, trưởng bộ phận nghiên cứu công ty Savills Việt Nam, chuyên cung ứng các dịch vụ bất động sản cho biết, từ năm 2008 đến nay, lượng khách hàng thuê văn phòng trong các cao ốc có xu hướng giảm mạnh, thay vì chịu mức giá cao như trước kia để có địa điểm đẹp thì nay họ chấp nhận chuyển sang một địa điểm khác có giá thuê rẻ hơn, thậm chí chấp nhận xa trung tâm. Nhìn thấy điều này các chủ đầu tư liên tục điều chỉnh giá cho thuê thấp hơn thậm chí còn kèm theo một số tiện ích khác để hút khách. Nhờ vậy, từ đầu năm đến nay công suất cho thuê đã tăng khoảng 1-2% so với trước, nhưng rõ ràng các chủ đầu tư cao ốc văn phòng đã qua cái thời làm mưa làm gió như các năm 2007-2009.
Nhìn vào bảng xếp hạng giá thuê văn phòng trung tâm thành phố trên toàn cầu vừa được công bố thì TP.HCM và Hà Nội đều tụt hạng nhanh chóng: Từ hạng 19 năm 2010, TP.HCM giảm xuống hạng 27 cuối năm 2011. TP.HCM cũng được dự báo là thị trường có giá thuê chịu sức ép giảm mạnh trong năm 2012 do nguồn cung lớn. Tương tự, Hà Nội cũng xuống hạng từ 21 xuống 32 năm 2011 và dự báo sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.
Trong khi chi phí thuê mặt bằng trở thành gánh nặng của doanh nghiệp trong thời điểm kinh tế khó khăn thì sự ra đời của văn phòng ảo như là một giải pháp để cắt giảm chi phí. Theo khảo sát chung, giá thuê một văn phòng ảo là 60-179 USD/tháng. Doanh nghiệp sẽ có đầy đủ các tiện ích như tổng đài viên chuyển tiếp cuộc gọi, đàm thoại với khách hàng theo yêu cầu của doanh nghiệp, văn phòng làm việc, phòng họp, phòng hội nghị, sảnh tiếp khách khi có nhu cầu thì đều được linh động sắp xếp…Cách đây hai năm, TP.HCM chỉ có khoảng 2-3 văn phòng ảo nhưng hiện nay đã có hàng chục văn phòng loại này, hầu hết đều nằm ở khu vực trung tâm thành phố, trong đó có nhiều dịch vụ mới nổi lên như: Regus, i-Office, PSO, Fimexco, Office Spot…
Dịch vụ văn phòng ảo phát triển rất mạnh ở nước ngoài, phù hợp với các doanh nghiệp không có nhiều nhân viên hoặc tính chất công việc không cần ngồi nhiều ở văn phòng, hay với các công ty muốn tiết giảm chi phí. Có khá nhiều doanh nghiệp có trụ sở ở các tỉnh khi muốn mở rộng thị trường tại TPHCM thì dịch vụ văn phòng ảo là giải pháp tối ưu vì cho rằng, khách hàng ngày càng ít dần, nếu phải duy trì hoạt động của một văn phòng với chi phí vài chục đến hàng trăm triệu đồng một tháng thì khó lòng kham nổi. Chưa kể phải đối mặt với việc chủ đầu tư đòi tăng giá theo từng năm cộng với các chi phí đầu tư, khấu hao trang thiết bị. Như câu chuyện của anh Mai Hoàng Long, giám đốc một công ty dịch vụ kế toán, khi hết hợp đồng, chủ nhà đòi tăng giá, thương lượng mãi không được nên anh Long quyết định chấm dứt hợp đồng và tìm một địa điểm mới, tuy nhiên nếu cứ phải di chuyển liên tục thì ảnh hưởng không nhỏ đến công việc của đơn vị đồng thời giảm niềm tin của khách hàng:
Có không ít doanh nghiệp thường xuyên giao tiếp với đối tác nước ngoài cần dịch vụ văn phòng chuyên nghiệp và ở khu vực trung tâm như trường hợp của công ty TNHH một thành viên xuất nhập khẩu NTT thì dịch vụ văn phòng ảo thật sự hiệu quả, Chị Nguyễn Thị Kim Thủy giám đốc công ty bày tỏ ý kiến:
Nguồn: voh.com.vn
Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu về bất động sản, thị trường mặt bằng bán lẻ tại hai TP lớn là Hà Nội và TPHCM vẫn tiếp tục gặp khó khăn, trong đó xu hướng đóng cửa đang có dấu hiệu gia tăng. Kết quả khảo sát về thị trường văn phòng cho thuê trong quý 3-2012 của một số công ty nghiên cứu bất động sản còn cho thấy nguồn cung văn phòng cho thuê tiếp tục tăng trong quý 3, trong khi giá cho thuê vẫn tiếp tục giảm và chưa có dấu hiệu chạm đáy.
Mặt bằng bán lẻ – Lợi thế khu trung tâm
Báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam về thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội cho thấy, tỷ lệ trống lại tăng ở cả khu vực trong và ngoài trung tâm do nhiều khách thuê đóng cửa và người tiêu dùng vẫn thắt chặt chi tiêu. Cụ thể, trong số 168 cửa hàng, trung tâm mở mới, đóng cửa hay đang hoàn thiện thì số lượng đóng cửa chiếm đến 48%, trong khi số lượng mở mới chỉ có 39%. Kết quả là tỷ lệ trống trong khu vực trung tâm tăng xấp xỉ 5%, trong khi ngoài trung tâm chỉ tăng nhẹ, đạt 16,8%.
|
Trung tâm Thương mại Vincom Center A có 95% diện tích cho thuê được lấp đầy. Ảnh: HUY ANH |
Tương tự, kết quả khảo sát của Savills Việt Nam tại thị trường TPHCM cũng cho thấy, khoảng 12.000m² diện tích bán lẻ đã đóng cửa, trong khi chỉ có khoảng 8.000m² tham gia thị trường trong quý này. Nhiều trung tâm bán lẻ, đặc biệt là các trung tâm mua sắm có tình hình hoạt động không tốt. Công suất thuê trung bình toàn thị trường giảm 1% trong khi giá thuê trung bình giảm 2% so với quý trước. Theo Savills, loại trừ yếu tố lạm phát, doanh thu bán lẻ của TPHCM tăng 7,7%, thấp hơn với cùng kỳ năm trước 0,2% (7,9%). Mức tăng trưởng thực tế thấp của doanh thu bán lẻ cho thấy sức mua vẫn ở mức thấp và thị trường vẫn đang trong tình trạng khó khăn.
Dự kiến, từ năm 2013 trở đi, thị trường TPHCM sẽ có thêm khoảng 1,4 triệu m² diện tích bán lẻ mới, trong đó khoảng 100.000m² diện tích bán lẻ có thể gia nhập thị trường trong quý 4-2012. Theo một doanh nghiệp (DN) kinh doanh các mặt bằng bán lẻ, mặc dù thị trường này còn nhiều khó khăn nhưng trên thực tế, các trung tâm thương mại có hướng đi phù hợp vẫn phát triển tốt. Cụ thể như Trung tâm Thương mại Diamond Plaza, Vincom B luôn có tỷ lệ lấp đầy trên 90%.
Mới đây, Tập đoàn VinGroup cũng vừa đưa tổ hợp Trung tâm Thương mại Vincom Center A TPHCM với quy mô 6 tầng ngầm và 9 tầng nổi với tổng diện tích mặt sàn lên đến 91.000m² vào hoạt động. Với vị trí đắc địa, nằm ngay trung tâm quận 1 nên chỉ sau 8 tháng công bố chào thuê, Trung tâm Thương mại Vincom Center A TPHCM đã đạt hơn 95% tổng diện tích mặt bằng được lấp đầy. Đại diện VinGroup cho biết, diện tích được lấp đầy tập trung ở những lĩnh vực: thời trang, nhà hàng, cà phê, các tiệm thức ăn nhanh, điện máy, dụng cụ chăm sóc sức khỏe… “Đặc biệt, khu gia dụng, nội thất, trang trí gia đình với tỷ lệ lấp đầy 100%; khu thời trang, phụ kiện cao cấp với tỷ lệ lấp đầy trên 95%” – vị này cho biết.
Theo giám đốc một DN kinh doanh các mặt bằng bán lẻ tại TPHCM, những trung tâm thương mại có vị trí đắc địa luôn có ưu thế hơn, đặc biệt là thị trường bán lẻ. Vị giám đốc này cũng cho biết, Trung tâm Thương mại Diamond Plaza đang mở rộng khu vực sử dụng làm văn phòng thành khu bán lẻ. Điều này cho thấy kỳ vọng của các chủ đầu tư về sự phát triển của phân khúc mặt bằng bán lẻ trong thời gian tới.
văn phòng cho thuê – Áp lực giảm giá
Một khảo sát của Công ty Knight Frank Việt Nam đối với mảng văn phòng cho thuê tại TPHCM cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM có xu hướng ổn định hơn Hà Nội do nguồn cung mới đang đi vào ổn định. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở TPHCM khoảng 15%, trong khi Hà Nội vẫn lên tới 25%. Tổng diện tích văn phòng cho thuê tại TPHCM hiện vào khoảng 1,3 triệu m², trong đó tập trung chủ yếu ở quận 1 với khoảng 50% diện tích cho thuê.
Tuy nhiên, theo đánh giá của Knight Frank Việt Nam, giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM dự báo sẽ chịu nhiều áp lực giảm giá trong vài quý tới do một số tòa nhà đã hoàn thành như An Phú Plaza (8.800m²) tại quận 3, Lim Tower (33.000m²) và tòa HTMC Building (26.000m²) tại quận 1 sẽ đi vào hoạt động trong quý 1-2013. Hơn nữa, tỷ lệ các công ty tìm kiếm văn phòng cho thuê mới có giá thấp hơn, nằm ngoài trung tâm cũng đang có xu hướng tăng lên sẽ khiến cho không ít tòa nhà trung tâm phải chịu áp lực về tỷ lệ trống cũng như giá thuê.
Ông Greg Ohan, Giám đốc bộ phận văn phòng cho thuê Công ty CBRE Việt Nam, cho rằng, các dấu hiệu trên thị trường cho thấy giá văn phòng cho thuê tại TPHCM vẫn trong giai đoạn giảm, trong khi có thể đến giữa năm 2013 mới có tín hiệu lạc quan từ làn sóng mới của nguồn cung hạng A vừa hoàn thành. Vào cuối quý 3-2012, giá chào thuê bình quân văn phòng hạng A ở TPHCM giảm nhẹ, ở mức hơn 30 USD/m²/tháng. “Với mức giá thuê thấp kỷ lục, những khách thuê trong nước của thị trường văn phòng hạng B nhân cơ hội này chuyển văn phòng của họ từ những tòa nhà cũ sang tòa nhà tốt hơn để nâng cấp văn phòng” – ông Greg Ohan cho biết.
Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, một trong những điểm sáng có tỷ lệ cho thuê lấp đầy liên tục tăng là tòa nhà Bitexco Financial Tower. Tòa nhà này đã cho thuê được hơn 5.000m² sàn, đạt tỷ lệ khoảng 65% và hiện có nhiều khách hàng tiếp tục quan tâm tới tòa nhà cao nhất TPHCM này. Đại diện Tập đoàn Bitexco cho biết, hiện nay khu trung tâm thương mại của tòa nhà ICON 68 đã cho thuê được 80%, trong đó có 7 rạp chiếu phim, nhà hàng và khu ẩm thực.
|
Ghi nhận của CBRE Việt Nam cho thấy, tổng diện tích cho thuê văn phòng hạng A và B đến cuối quý 3-2012 tại TPHCM khoảng 45.000m², giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2011. Diện tích thuê trung bình tại TPHCM là 300m², các yêu cầu thuê có giá từ 15 đến 25 USD/m²/tháng. Về nguồn cung, trong 6 tháng cuối năm 2012 chỉ đạt 11% so với kế hoạch được dự báo. Cụ thể chỉ có một dự án trong số 5 dự án hoàn thành đúng kế hoạch trong năm 2012, còn lại đều bị trì hoãn và chuyển sang năm 2013 |
HÀ PHƯƠNG – MINH HUY
Nguồn: sggp.org.vn
Sáng 7/11, tổ hợp Tháp Ngôi sao (Star Tower) do Công ty cổ phần Tòa nhà CFTD-VLA làm chủ đầu tư đã chính thức cất nóc và chào bán ra thị trường 140 căn hộ cao cấp cùng hơn 7.000m2 văn phòng cho thuê .
Nguồn: www.vietnamplus.vn
Năm vừa qua, thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM ghi nhận sự sụt giảm mạnh diện tích thực thuê dù giá thuê giảm. Phần lớn những giao dịch diễn ra là sự dịch chuyển khách thuê giữa tòa nhà này sang tòa nhà khác.
Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục trong năm nay, và giới quan sát thị trường cũng kỳ vọng diện tích thực thuê sẽ cải thiện hơn trong năm nay khi kinh tế phục hồi. TBKTSG Online đã trao đổi với ông Robert Johnston, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại của Cushman & Wakefield Vietnam, về vấn đề này.
Ông Robert Johnston, giám đốc bộ phận cho thuê thương mại của Cushman & Wakefield Vietnam- Trong suốt năm 2012 thị trường văn phòng cho thuê ghi nhận sự dịch chuyển khách thuê từ vùng ven vào các quận trung tâm. Liệu xu hướng này có tiếp tục trong năm nay, thưa ông?
Đúng vậy. Theo quan sát của chúng tôi nhiều khách thuê thuộc các lãnh vực khác nhau đang dần tiến về các quận trung tâm, và xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra trong suốt năm 2013. Khi thị trường đi xuống, khách thuê đang tận dụng cơ hội này để nâng cấp văn phòng làm việc của mình. Thực ra, việc đặt văn phòng tại quận 1 có nhiều lợi ích cho doanh nghiệp, chẳng hạn như giao dịch với khách hàng thuận tiện hơn, dễ thu hút nhân viên giỏi hơn…
– Nếu khách thuê vừa qua là sự dịch chuyển vậy khách hàng mới đi đâu hết rồi?
Khi đầu tư nước ngoài tiếp tục giảm, số lượng các doanh nghiệp mới cũng giảm theo, và điều này hiển nhiên là tạo áp lực lên tỷ lệ diện tích thực thuê của thị trường cao ốc văn phòng. Ở những thời điểm kinh tế phát triển ổn định, các doanh nghiệp có khuynh hướng mở rộng làm ăn và dĩ nhiên họ cũng mở rộng nơi làm việc của mình. Ngược lại khi kinh tế khó khăn các doanh nghiệp phải có cụm lại.
– Giới chủ tòa nhà thuộc tất cả các phân hạng đang phải cạnh tranh quyết liệt để tìm khác thuê. Là một công ty hoạt động trong lãnh vực môi giới, theo ông, các công ty phải làm gì để thu hút khách thuê, và người thuê nên làm gì để có lợi hơn khi đi thuê văn phòng?
Tài chính là vấn đề lớn đối với bất cứ khách thuê nào khi dời văn phòng vào một tòa nhà, và do vậy người đi thuê cũng nên quan tâm tới những tòa nhà mới. Bên cạnh việc đưa ra giá cả cạnh tranh hơn, giới chủ tòa nhà cũng dùng nhiều chiêu thức để có lợi thế cạnh tranh hơn, chẳng hạn như đưa ra điều khoản thuê linh hoạt, dịch vụ quản lý tòa nhà tốt hơn thông qua những công ty quản lý có tên tuổi…
Với khách thuê, họ cần tìm đến các công ty môi giới đại diện cho khách thuê, thông qua đó họ sẽ có được những lợi thế khi thương thảo hợp đồng thuê với chủ đầu tư. Thường những công ty quản lý bất động sản chuyên nghiệp có mối liên hệ khá tốt với những tòa nhà lớn và hiểu về khá rõ về từng tòa nhà. Do vậy, những công ty này có thể giúp khách thuê tránh được những cái bẫy tiềm ẩn trong hợp đồng thuê
– So với các nước khác trong khu vực, giá văn phòng cho thuê tại Việt Nam hiện nay cao hay thấp?
Giá văn phòng cho thuê hạng A tại Tp.HCM khoảng 710.000 đồng (khoảng 33 đô la Mỹ)/mét vuông, tương đương với mức giá tại Jakarta của Indonesia khoảng 650.000 đồng (khoảng 30 đô la Mỹ)/mét vuông và tại Bangkok của Thái Lan khoảng 600.000 đồng (khoảng 28 đô la Mỹ)/mét vuông. Mức giá đắt nhất tại khu vực Đông Nam Á hiện nay là Singapore, khoảng 1,9 triệu đồng (khoảng 90 đô la Mỹ)/mét vuông. Tuy nhiên, Singapore là thị trường đã phát triển, các thị trường mới nổi như Tp.HCM, Bangkok và Jakarta không thể so sánh với thị trường này.
– Hiện có khá nhiều khu đất tại khu trung tâm thành phố đang để trống hoặc làm bãi giữ xe thay vì là các cao ốc, bên cạnh đó cũng có những dự án đang xây dựng dang dở. Nhiều người cho rằng đó là sự lãng phí, song cũng có ý kiến cho rằng thà là để vậy còn hơn xây lên rồi bỏ trống. Ông nghĩ sao về việc này?
Phát triển bất động sản là rủi ro và lợi nhuận. Khi một dự án tham gia thị trường có thể tác động lớn tới sự thành công của một dự án khác, nhất là tại một thị trường văn phòng chưa ổn định như Tp.HCM. Trong điều kiện thị trường hiện nay cũng dễ hiểu tại sao những nhà phát triển dự án phải cân nhắc kỹ trong việc thực hiện dự án để chờ thị trường tốt hơn. Bên cạnh những khu đất trống còn có những dự án đang phải tạm dừng xây dựng, một phần do không thu xếp được tài chính. Dĩ nhiêu điều này là một tin xấu đối với nhà đầu tư bởi họ đã đầ tư khá nhiều vốn vào dự án, nhưng nay không thể tìm ra nguồn tài chính để hoàn thành.
– Ông dự đoán như thế nào về nguồn cung và xu hướng giá thuê của cao ốc văn phòng trong thời gian tới?
Hiện 52 tòa nhà văn phòng hạng A và B tại Tp.HCM cung cấp khoảng 538.000 mét vuông diện tích văn phòng, trong đó tỷ lệ trống vào khoảng 15%. Nguồn cung sẽ tăng lên đáng kể trong năm 2013 và 2014 nếu một số dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng như kế hoạch. Tuy nhiên, như đã đề cập ở trên, việc trì hoãn đự án hiện nay khá phổ biến. Thị trường cao ốc văn phòng Tp.HCM khá nhỏ so với các nơi khác trong khu vực, và do vậy chúng tôi dự đoán lượng văn phòng cho thuê sẽ tăng lên khi khách thuê trung và dài hạn đặt văn phòng tại thành phố này trong thời gian tới.
Theo nghiên cứu thị trường của Công ty CB Richard Ellis Vietnam, diện tích thực thuê của cao ốc văn phòng hạng A và B trong năm 2012 chỉ khoảng 64.000 mét vuông, giảm phân nửa so với mức 119.000 mét vuông trong năm 2011 và khoảng 132.000 trong năm 2010.
Dự báo trong năm 2013, các giao dịch thuê văn phòng lớn nhất sẽ diễn ra trong phân khúc văn phòng hạng B khi khách thuê điều chỉnh, chuyển chỗ và nâng cấp văn phòng. Diện tích thực thuê trong năm nay sẽ tăng hơn năm 2012 khi nền kinh tế Việt Nam và khu vực dự kiến phục hồi.
(Theo TBKTSG)
