Posts Tagged ‘cao ốc văn phòng’

Thuê văn phòng theo giờ

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Thuê văn phòng theo giờ

(i-Office) – Muốn “đóng đô” ở các cao ốc sang trọng tại những khu vực trung tâm TP.HCM, nhưng mỗi tháng công ty chỉ tốn vài chục đến vài trăm USD. Một loại dịch vụ mới ra đời đáp ứng nhu cầu trên đang thu hút giới làm ăn kinh doanh nhờ chi phí rẻ, tiện lợi…

CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ TIẾN XA – 0309758247 – Văn Trường Chinh

Written by i-Office.com.vn. Posted in Feature

DANH SÁCH ĐEN

CÁC CÔNG TY THUỘC DIỆN ‘BỎ TRỐN’

BLACK LIST OF COMPANIES AT BUSINESS CENTER I-OFFICE.

warning blacklist

Chúng tôi xin khuyến cáo tất cả người tiêu dùng và tất cả các doanh nghiệp về việc giao dịch với các công ty nằm trong danh sách dưới đây vì những công ty này đang thuộc nhómbị lập hồ sơ bỏ trốn”.

Chúng tôi xin thông báo và hoàn toàn không chịu trách nhiệm về bất cứ hành vi kinh doanh nào của các đơn vị, công ty dưới đây. Mặc dù các công ty này đang dùng địa chỉ tại tòa cao ốc văn phòng của chúng tôi.

Danh sách các công ty đang bị lập hồ sơ bỏ trốn:

1. CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ TIẾN XA

  • Tên giao dịch: TX-TECH CO.,LTD
  • Địa chỉ: Lầu 19, Tòa Nhà Indochina Park Tower, Số 04 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh
  • Giám đốc/Đại diện pháp luật: Văn Trường Chinh
  • Giấy phép kinh doanh: 0309758247 | Ngày cấp: 22/01/2010
  • Mã số thuế: 0309758247
  • Ngày hoạt động: 01/04/2010
  • Hoạt động chính: Hoạt động dịch vụ công nghệ thông tin và dịch vụ khác liên quan đến máy vi tính : khác phục các sự cố máy vi tính……..

 

2. CÔNG TY TNHH THỰC PHẨM AN VIỆT

  • Tên giao dịch: AN VIET FOOD CO.,LTD
  • Địa chỉ: Phòng 3B05-3B06, Lầu 4, Tòa Nhà Indochina Park Tower, Số 04 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh
  • Giám đốc/Đại diện pháp luật: Võ Ngọc Linh
  • Giấy phép kinh doanh: 0309114933 | Ngày cấp: 15/07/2009
  • Mã số thuế: 0309114933
  • Ngày hoạt động: 01/09/2009
  • Hoạt động chính: Bán buôn đường, sữa và các sản phẩm sữa, bánh, kẹo…

Bộ Phận Quan Hệ Công Chúng

Công ty TNHH Giải Pháp Thông Minh

04 Nguyễn Đình Chiểu, P. ĐaKao, Quận 1, Tp. HCM.

Chúng tôi là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại tp.HCM trong các năm qua với thương hiệu i-Office

Với quy mô hơn 2,000 khách hàng tại tòa cao ốc văn phòng 22 tầng – Indochina Park Tower – Quận 1 – Tp.HCM. chúng tôi luôn mong muốn tạo môi trường kinh doanh lành mạnh và Thương hiệu i-Office của chúng tôi đã được xây dựng thành công dựa trên nền uy tín đó.

 

Căn hộ để bán chuyển hướng văn phòng cho thuê

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Khó khăn của thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục kéo dài, để tìm ra lối thoát, thời gian qua, giới kinh doanh địa ốc đã chuyển hướng những dự án văn phòng, căn hộ cao cấp để bán, sang căn hộ cho thuê. Phân khúc này đang trở thành một xu hướng lựa chọn khá phổ biến hiện nay.

Theo ĐTCK

 

Ngã rẽ ngoài dự tính

Theo tìm hiểu của PV, việc chuyển hướng từ căn hộ để bán sang cho thuê ở TP. HCM đã diễn ra từ năm 2011 và xu hướng này càng ngày càng nở rộ. Phần lớn sự chuyển hướng của các chủ dự án xuất phát từ câu chuyện khó khăn về đầu ra của thị trường và dường như nằm ngoài kế hoạch ban đầu.

Tiên phong trong việc chuyển đổi từ căn hộ để bán sang căn hộ chung cu. Kế hoạch ban đầu của chủ đầu tư là thực hiện dự án căn hộ cao cấp để bán, song gần 2 năm chào bán, Dự án gặp khó khăn về đầu ra, chủ đầu tư mới tính đến chuyện thay đổi thiết kế 30 căn hộ để bán sang căn hộ cho thuê.

“Việc chuyển đổi từ căn hộ bán sang căn hộ cho thuê xuất phát từ nhiều lý do, trước hết là thị trường gặp nhiều khó khăn, theo đó việc bán căn hộ là không dễ dàng. Hơn nữa, xu hướng đầu tư căn hộ hiện nay đang có nhiều tiềm năng và hiệu quả”, ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư địa ốc Bến Thành cho biết.

Sau Ben Thanh Luxury Apartment, nhiều dự án cao cấp khác cũng bắt đầu dành một phần căn hộ để bán chuyển sang cho thuê. Chẳng hạn như tại quận 2, Dự án căn hộ cao cấp The Vista đã dành 250 căn hộ để cho thuê. Dự án căn hộ Đảo Kim Cương, chủ đầu tư là Công ty Bình Thiên An dành hẳn block A và C làm căn hộ cho thuê. Dự án căn hộ cao cấp XI Riverside Palace do Công ty GS (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư cũng dành 40 căn hộ để cho thuê.

Theo ghi nhận của PV, không chỉ các chủ đầu tư chuyển hướng từ căn hộ để bán sang căn hộ cho thuê, mà ngay cả với các nhà đầu tư thứ cấp, trước đây mua căn hộ với mục đích “lướt sóng” kiếm lời, nhưng vì bị “mắc cạn” nên quyết định giữ lại để cho thuê, làm cho phân khúc thị trường này càng thêm sôi động.

Đơn cử như tại Dự án Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, quận 2), do Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư. Có 3 doanh nghiệp đầu tư thứ cấp mua sỉ 270 căn hộ của dự án này gồm: Công ty Đại Tín Á Châu, An Bình Land và CTCP Đầu tư và phát triển Sacom. Mới đây, hai công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land đã chấp nhận giảm giá bán lỗ hơn 3 triệu đồng/m2 để bán ra 200 căn hộ, còn CTCP Đầu tư và phát triển Sacom quyết định giữ lại 70 căn hộ để cho thuê.

Thậm chí, các dự án cao ốc  văn phòng cho thuê  cũng đã bắt đầu rục rịch chuyển hướng sang phân khúc căn hộ cho thuê. Mới đây, chủ dự án cao ốc văn phòng cho thuê DB Court trên đường Điện Biên Phủ (quận 3, TP. HCM) đã chính thức công bố chuyển đổi công năng cao ốc này thành căn hộ cho thuê. Từ một cao ốc văn phòng đã được xây dựng hoàn chỉnh, nhưng việc cho thuê văn phòng không hiệu quả, chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế, chuyển thành 38 căn hộ cho thuê có diện tích từ 50 – 85 m2.

Liệu có “bội cung”

Theo báo cáo mới đây từ Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, tính đến quý III/2012, TP. HCM có khoảng 3.330 căn từ 63 dự án căn hộ dịch vụ cho thuê, tăng 3% so với quý trước. Kết quả cho thuê của phân khúc này tương đối tốt, với công suất cho thuê trung bình đạt khoảng 85%, tăng nhẹ so với quý trước, với giá thuê trung bình khoảng 500.000 đồng/m2. Savills dự báo, trong vòng 4 năm tới sẽ có 20 dự án căn hộ dịch vụ gia nhập thị trường, tổng nguồn cung của các dự án này hơn 3.700 căn hộ.

Như vậy, nhìn ở góc độ thực tế, việc chuyển hướng từ căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê thành căn hộ dịch vụ đã và đang tăng nhanh. Một khảo sát của Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE cho biết, quý I/2011, nguồn cung căn hộ dịch vụ ở TP. HCM có chưa đến 70 căn và đa phần là dự án có quy mô nhỏ. Song đến nay, đã có hàng chục dự án tham gia phân khúc này, với số lượng căn hộ tăng lên rất nhanh. CBRE dự báo, đến cuối năm 2015, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ đón nhận thêm 3.869 căn.

Ngoài ra, theo ghi nhận của PV, một lượng không nhỏ căn hộ do các nhà đầu tư thứ cấp mua để cho thuê (chưa có số liệu thống kê chính thức), với giá cho thuê khá cạnh tranh, cũng đang trở thành xu hướng phổ biến. Điều này đặt ra câu hỏi, liệu sự phát triển ồ ạt như vậy có dẫn đến tình trạng bội cung trong tương lai như phân khúc thị trường căn hộ cao cấp hiện nay?

Tại một hội nghị về đầu tư căn hộ dịch vụ Việt Nam do Công ty Irving Seminar&Training và Lean Media tổ chức năm ngoái, các chuyên gia đã nhận định, không thể phủ nhận phân khúc căn hộ dịch vụ có nhiều tiềm năng để phát triển, nhưng phân khúc này đang gặp phải một số vướng mắc. Cụ thể, Việt Nam thiếu các số liệu nghiên cứu về thị trường căn hộ dịch vụ, dẫn đến thiếu thông tin dự báo cung cầu để phát triển. Bên cạnh đó, một số chính sách, hướng dẫn về thủ tục, giấy phép không rõ ràng cũng là trở ngại lớn cho thị trường này. Các chuyên gia cảnh báo, dù tiềm năng của phân khúc căn hộ dịch vụ rất lớn, song nếu việc đầu tư ồ ạt, thiếu định hướng sẽ dễ dẫn đến tình trạng bội cung.

“Căn hộ dịch vụ có tỷ suất thu hồi vốn nhanh”

Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam

Việc chuyển hướng sang căn hộ dịch vụ thời gian qua đã mang lại hiệu quả tốt. Thị trường căn hộ dịch vụ đang phục hồi sau khủng hoảng. Tỷ suất thu hồi vốn nhanh hơn nhiều so với văn phòng cho thuê, giá cho thuê không bị giảm sâu và đặc biệt, tốc độ cho thuê căn hộ dịch vụ tăng gấp rưỡi so với văn phòng cho thuê.

Tuy nhiên, thị trường này cũng đang gặp những khó khăn về giá cả, khách thuê thay đổi do khủng hoảng tài chính, cũng như vấp phải sự cạnh tranh lớn từ các căn hộ mua để cho thuê lại của cá nhân.

Mặc dù vậy, tiềm năng của thị trường đầu tư căn hộ dịch vụ tại Việt Nam vẫn còn rất lớn. Động lực để phát triển phân khúc này là các chuyên gia trẻ làm việc tại các doanh nghiệp nước ngoài, khách du lịch quốc tế đến Việt Nam ngày càng nhiều…

“Hiệu quả nhờ giá trị tăng thêm”

Bà Võ Thúy Anh, Tổng giám đốc Công ty Novaland

Theo khảo sát, trong số khách hàng mua căn hộ của Dự án Sunrise City tại quận 7, TP. HCM do Novaland làm chủ đầu tư, có khoảng 20% khách hàng mua với mục đích cho thuê. Chúng tôi cũng dành ra một số lượng nhất định căn hộ để cho thuê. Nếu so sánh với lãi suất gửi tiết kiệm hiện nay trung bình khoảng 10%/năm, thì hiệu quả từ việc mua căn hộ cho thuê không bằng, trung bình khoảng 8%/năm, nhưng vẫn có nhiều người quyết định đầu tư căn hộ để cho thuê. Trước hết, việc đầu tư căn hộ để cho thuê lúc này là khá an toàn, bởi nó là một tài sản hiện hữu. Quan trọng hơn, đầu tư căn hộ là giá trị tăng thêm của tài sản. Một khi thị trường bất động sản phục hồi, hạ tầng dự án hoàn thiện, giá trị tài sản sẽ tăng cao.

“Chưa có hành lang pháp lý để xây căn hộ nhỏ cho thuê”

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành

Việc chuyển hướng căn hộ để bán sang căn hộ cho thuê thời gian qua chỉ là với cá nhân hoặc với những dự án ở trung tâm cho đối tượng khách hàng là những người nước ngoài thuê với giá cao. Còn với doanh nghiệp, để xây dựng một dự án với mục đích cho thuê là rất khó.

Thực tế, thời gian qua cũng đã có một vài doanh nghiệp xây dựng căn hộ cho thuê như CTCP Quốc tế C&T xây dựng dự án căn hộ cho thuê Beehome gồm 318 căn hộ có diện tích từ 30 – 65 m2. Nhưng đây là dự án do doanh nghiệp thuê đất quân đội để xây, không bị lệ thuộc bởi quy định khống chế diện tích căn hộ.

Hay như Công ty Lê Thành có một số căn hộ có diện tích 35 m2 để cho thuê, nhưng đây là những căn hộ 70 m2 chia đôi của dự án nhà ở, chứ không phải xây mới. Hiện nay, chưa có hành lang pháp lý cho việc xây dựng căn hộ nhỏ để cho thuê.

Tác giả: Tăng Triển

 

Nguồn: landtoday.net

 

Văn phòng nhỏ – Thành công lớn

Written by i-Office.com.vn. Posted in Văn Phòng Cho Thuê

Thấu hiểu mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận của bạn, chúng tôi có một giải pháp.   Với lợi thế là chủ sở hữu cao ốc văn phòng, chúng tôi cung cấp các gói dịch vụ cho thuê văn phòng diện tích nhỏ cực kỳ linh hoạt. Khác với nhiều nơi, dịch vụ cho thuê văn phòng nhỏ của chúng tôi đem đến bạn 07 lợi ích lớn:

Thấu hiểu mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận của bạn, chúng tôi có một giải pháp.   Với lợi thế là chủ sở hữu cao ốc văn phòng, chúng tôi cung cấp các gói dịch vụ cho thuê văn phòng diện tích nhỏ cực kỳ linh hoạt. Khác với nhiều nơi, dịch vụ cho thuê văn phòng nhỏ của chúng tôi đem đến bạn 07 lợi ích lớn:

Tiết kiệm nhất: chính chủ cho thuê, giá cho thuê thấp nhất, giá trọn gói, không phát sinh, không phụ thu.
 
Sử dụng GẤP 10 lần số tiền thanh toán: bạn chỉ phải trả một số tiền nhỏ cho diện tích 6-10m2, diện tích bạn thực sự sử dụng lên đến trên 100m2.
 
Đẳng cấp Building Trung tâm Quận 1: trả số tiền tương đương thuê nhà phố ngoại ô, bạn được sử dụng dịch vụ tại một Cao ốc văn phòng Trung tâm Quận 1.
 
Đội ngũ nhân sự hỗ trợ Chuyên nghiệp: thuê ở đâu bạn cũng phải tự phục vụ, tự sắp xếp bàn ghế, thậm chí cả sửa điện… Tại i-Office, chúng tôi sẵn sàng phục vụ trên cả sự kỳ vọng của bạn.
 
Công nghệ hiện đại: chúng tôi cũng đồng thời cung cấp những sự hỗ trợ tốt nhất về mặt công nghệ, bạn sẽ luôn đi trước và đi nhanh hơn so với đối thủ.
 
Ngay lập tức có doanh số: với kinh nghiệm và lợi thế tuyệt đối về Digital Marketing, chúng tôi có những gói hỗ trợ tuyệt vời để bạn nhanh chóng thu được lợi nhuận từ việc thuê văn phòng nhỏ tại i-Office.
 
Dịch vụ Pháp lý đồng hành: chúng tôi hỗ trợ hoàn toàn MIỄN PHÍ tất cả các thủ tục pháp lý liên quan để bạn có thể nhanh chóng chuyển đến và hoạt động kinh doanh tại địa chỉ của chúng tôi.
 
 
Hãy xem qua một số ý tưởng về văn phòng sắp tới của bạn tại i-Office:
 
 
Nếu nhu cầu của bạn là nơi cho thuê văn phòng nhỏ giá rẻ, bạn đã đến đúng nơi. Và nếu bạn có yêu cầu dịch vụ văn phòng chất lượng, bạn nên chọn chúng tôi.
 
Các chuyên viên tư vấn của chúng tôi đã sẵn sàng, hãy cho chúng tôi cơ hội để giúp bạn Tiết kiệm hơn và Hiệu quả hơn.

CÔNG TY TNHH THỰC PHẨM AN VIỆT – 0309114933 – Võ Ngọc Linh

Written by i-Office.com.vn. Posted in Feature

DANH SÁCH ĐEN

CÁC CÔNG TY THUỘC DIỆN ‘BỎ TRỐN’

BLACK LIST OF COMPANIES AT BUSINESS CENTER I-OFFICE.

warning blacklist

Chúng tôi xin khuyến cáo tất cả người tiêu dùng và tất cả các doanh nghiệp về việc giao dịch với các công ty nằm trong danh sách dưới đây vì những công ty này đang thuộc nhómbị lập hồ sơ bỏ trốn”.

Chúng tôi xin thông báo và hoàn toàn không chịu trách nhiệm về bất cứ hành vi kinh doanh nào của các đơn vị, công ty dưới đây. Mặc dù các công ty này đang dùng địa chỉ tại tòa cao ốc văn phòng của chúng tôi.

Danh sách các công ty đang bị lập hồ sơ bỏ trốn:

1 . CÔNG TY TNHH THỰC PHẨM AN VIỆT

  • Tên giao dịch: AN VIET FOOD CO.,LTD
  • Địa chỉ: Phòng 3B05-3B06, Lầu 4, Tòa Nhà Indochina Park Tower, Số 04 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh
  • Giám đốc/Đại diện pháp luật: Võ Ngọc Linh
  • Giấy phép kinh doanh: 0309114933 | Ngày cấp: 15/07/2009
  • Mã số thuế: 0309114933
  • Ngày hoạt động: 01/09/2009
  • Hoạt động chính: Bán buôn đường, sữa và các sản phẩm sữa, bánh, kẹo…

2. CTY TNHH DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI ĐẦU TƯ HƯNG THỊNH

  • Địa chỉ: Tầng 19, Khu A, Tòa Nhà Indochina Park Tower, 04 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh
  • Giám đốc/Đại diện pháp luật: Võ Văn Thịnh
  • Giấy phép kinh doanh: 0312338450 | Ngày cấp: 24/06/2013
  • Mã số thuế: 0312338450
  • Ngày hoạt động: 24/06/2013
  • Hoạt động chính: Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác

Bộ Phận Quan Hệ Công Chúng

Công ty TNHH Giải Pháp Thông Minh

04 Nguyễn Đình Chiểu, P. ĐaKao, Quận 1, Tp. HCM.

Chúng tôi là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại tp.HCM trong các năm qua với thương hiệu i-Office

Với quy mô hơn 2,000 khách hàng tại tòa cao ốc văn phòng 22 tầng – Indochina Park Tower – Quận 1 – Tp.HCM. chúng tôi luôn mong muốn tạo môi trường kinh doanh lành mạnh và Thương hiệu i-Office của chúng tôi đã được xây dựng thành công dựa trên nền uy tín đó.

 

 

TUYỂN QUẢN LÝ TÒA NHÀ – BUILDING MANAGER

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tuyển Dụng

QUẢN LÝ TÒA NHÀ – BUILDING MANAGER

Hạn nộp hồ sơ: 30/09/2014

 

THÔNG TIN CHUNG
Chức danh công việc: QUÀN LÝ TÒA NHÀ – BUILDING MANAGER
Mã số: N/A
Cấp bậc: Trưởng phòng
Số lượng cần tuyển: 1
Độ tuổi: 45-50
Giới tính: Nam
Thời gian làm việc: Toàn thời gian cố định
Khác
Mức lương: Thỏa thuận
Nơi làm việc: Hồ Chí Minh
Ngành nghề: Quan hệ cộng đồng
Quản lý chất lượng
Quản lý điều hành

 

MÔ TẢ CÔNG VIỆC

– Quản lý vận hành cao ốc cao cấp ngay trung tâm thành phố.
– Xây dựng các chính sách, hướng dẫn công việc liên quan đến việc vận hành tòa nhà.
– Giải quyết các vấn đề có liên quan đến tòa nhà và các công trình tiện ích gắn liền với tòa nhà.
– Quản lý các bộ phận trực thuộc:
+ Bộ phận Chăm sóc Khách hàng
+ Bộ phận Kỹ thuật
+ Bộ phận An ninh
– Quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn lực tại Dự án.
– Quan hệ giao dịch với các cơ quan chính quyền (sở, ban ngành,…) và đối tác ngoài có liên quan đến lĩnh vực phụ trách.

 

YÊU CẦU CHUNG
Số năm kinh nghiệm: 5 Năm
Cấp bậc tối thiểu: Trưởng phòng
Bằng cấp tối thiểu: Cao đẳng
Yêu cầu chung: – Kỹ tính, điềm đạm, chú trọng chi tiết, chính xác, độc lập và khách quan.
– Kỹ năng giao tiếp xuất sắc.
– Tiếng Anh giao tiếp thành thạo.
– Tác phong làm việc chuyên nghiệp.
– Sẵn sàng làm việc ngoài giờ hành chính tùy theo yêu cầu của công việc.
– Ưu tiên kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn hoặc xây dựng.
LIÊN HỆ
Tên người liên hệ: Mr Khương
Email liên hệ: admin@i-office.com.vn
Điện thoại: 0988 650 854

Cao ốc văn phòng cho thuê SFC Building

Written by i-Office.com.vn. Posted in Văn Phòng Cho Thuê, Văn Phòng Cho Thuê Quận 1

Cao ốc văn phòng cho thuê SFC Building

SFC là tên viết tắt của Sài Gòn Financial Center Building, tọa lạc tại mặt tiền đường Đinh Tiên Hoàng, Phường Đakao, Quận 1. Từ SFC, chúng ta chỉ mất 10 phút đi bộ để đến Bưu Điện Trung Tâm, Nhà Thờ Đức Bà, Thảo Cầm Viên. SFC Building là tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B qui tụ nhiều công ty đa quốc gia làm việc tại đây.

Địa chỉ: Đinh Tiên Hoàng, Quận 1
Số tầng: 11 tầng
Diện tích sàn:
Tổng diện tích:
Diện tích cho thuê: 147 – 191 – 197 – 214 m2
Giá thuê: 451.000 VNĐ/m2 (ước tính 22 USD/m2)
Phí dịch vụ:
Thuế GTGT: Chưa bao gồm 10% VAT
Phí gửi xe:
Tiền điện: Theo giá điện nhà nước
Thời hạn thuê: Tối thiểu 1 năm
Đặt cọc, thanh toán: 3 tháng, thanh toán 1 tháng /1 lần

Quý khách có nhu cầu hỗ trợ về dịch vụ thuê/cho thuê lại, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi:

0906 616 765 (Ms. Ngân)

Chuyển văn phòng cho thuê thành căn hộ để vượt khó

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

UBND TP HCM đã chấp thuận chủ trương cho pháp nhiều dự án văn phòng cho thuê và khách sạn chuyển công năng thành căn hộ để tìm đầu ra trong năm 2012.

Một số công trình tại TP HCM sẽ được chuyển công năng từ văn phòng, khách sạn sang căn hộ (bán hoặc cho thuê) hoặc từ căn hộ cho thuê sang căn hộ bán, theo quyết định này của UBND thành phố.

Việc chuyển đổi phải kèm theo các điều kiện. Ví dụ, công trình phải cân đối dân số khu vực, giao thông và hạ tầng xã hội đô thị. Các tiêu chí về quy hoạch kiến trúc công trình thuộc khu trung tâm hiện hữu, an toàn phòng cháy chữa cháy, cứu hộ, cứu nạn, giao thông… phải được đảm bảo.
Trừ những cao ốc văn phòng được xếp vào nhóm “tứ đại gia” có thâm niên tại TP HCM vẫn hút khách, phần còn lại của thị trường chịu chung cảnh giảm giá, ế ẩm. Ảnh: Vũ Lê
Sở Tài chính TP HCM có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định khi các dự án được chuyển đổi công năng. Sở Xây dựng và UBND quận sẽ theo dõi, kiểm tra việc triển khai các công trình đúng theo quy hoạch được duyệt và giấy phép xây dựng.

Theo quy định, văn phòng cho thuê không được phép sử dụng như căn hộ ở vì không có chức năng cư trú. Người sống trong các cao ốc văn phòng cho thuê và khách sạn sẽ không được chính quyền địa phương cấp hộ khẩu. Nếu được chuyển công năng thành căn hộ, cư dân tại đây sẽ được hợp thức hóa quyền cư trú.

Trong năm 2011 vừa qua, thị trường văn phòng cho thuê gặp nhiều khó khăn, liên tục giảm giá ở hầu hết các hạng A, B, C nhưng vẫn ế khách. Khảo sát của CBRE tính đến quý IV/2011, TP HCM có 290 tòa nhà văn phòng cho thuê với tổng diện tích lên đến 1,89 triệu m2 sàn, tỷ lệ trống trung bình 15,5%. Vào cuối năm 2011, toàn thị trường văn phòng cho thuê thành phố giảm giá 9,4% so với năm 2010. Riêng văn phòng hạng A đã giảm trong suốt 12 quý liền.

Cho thuê mặt bằng quận 1 | Mặt bằng cao ốc văn phòng

Written by i-Office.com.vn. Posted in Văn Phòng Cho Thuê

cho thuê mặt bằng quận 1

Cho thuê mặt bằng quận 1, tòa nhà Indochina Park Tower

 

Diện tích sử dụng: 56 m mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1

Giá cho thuê: 29 USD/ m2/ tháng

Địa điểm: Đại sảnh Tòa nhà Indochina Park Tower, 04 Nguyễn Đình Chiểu, DaKao, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

Có thể sử dụng: các loại hình kinh doanh, mở văn phòng giao dịch, ngân hàng v.v…, quán cafe

 

 

 

 

 

Dịch vụ cho thuê văn phòng ảo thời khủng hoảng

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

(VOH) – Cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản, phân khúc  văn phòng cho thuê  ở TPHCM cũng cùng chung số phận khi thời điểm gần đây liên tục giảm giá cùng với nhiều cơ hội lựa chọn cho khách hàng. Góp phần vào tình hình đó, là loại hình  văn phòng ảo  xuất hiện và bắt đầu tăng nhanh khi các doanh nghiệp nhận thấy rằng, chi phí thuê văn phòng đang trở thành gánh nặng trong thời buổi khủng hoảng kinh tế.

Ông Trương An Dương, trưởng bộ phận nghiên cứu công ty Savills Việt Nam, chuyên cung ứng các dịch vụ bất động sản cho biết, từ năm 2008 đến nay, lượng khách hàng thuê văn phòng trong các cao ốc có xu hướng giảm mạnh, thay vì chịu mức giá cao như trước kia để có địa điểm đẹp thì nay họ chấp nhận chuyển sang một địa điểm khác có giá thuê rẻ hơn, thậm chí chấp nhận xa trung tâm. Nhìn thấy điều này các chủ đầu tư liên tục điều chỉnh giá cho thuê thấp hơn thậm chí còn kèm theo một số tiện ích khác để hút khách. Nhờ vậy, từ đầu năm đến nay công suất cho thuê đã tăng khoảng 1-2% so với trước, nhưng rõ ràng các chủ đầu tư cao ốc văn phòng đã qua cái thời làm mưa làm gió như các năm 2007-2009.

Nhìn vào bảng xếp hạng giá thuê văn phòng trung tâm thành phố trên toàn cầu vừa được công bố thì TP.HCM và Hà Nội đều tụt hạng nhanh chóng: Từ hạng 19 năm 2010, TP.HCM giảm xuống hạng 27 cuối năm 2011. TP.HCM cũng được dự báo là thị trường có giá thuê chịu sức ép giảm mạnh trong năm 2012 do nguồn cung lớn. Tương tự, Hà Nội cũng xuống hạng từ 21 xuống 32 năm 2011 và dự báo sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.

Dịch vụ cho thuê văn phòng ảo tại TP Hồ Chí Minh thời khủng hoảng

Trong khi chi phí thuê mặt bằng trở thành gánh nặng của doanh nghiệp trong thời điểm kinh tế khó khăn thì sự ra đời của văn phòng ảo như là một giải pháp để cắt giảm chi phí. Theo khảo sát chung, giá thuê một văn phòng ảo là 60-179 USD/tháng. Doanh nghiệp sẽ có đầy đủ các tiện ích như tổng đài viên chuyển tiếp cuộc gọi, đàm thoại với khách hàng theo yêu cầu của doanh nghiệp, văn phòng làm việc, phòng họp, phòng hội nghị, sảnh tiếp khách khi có nhu cầu thì đều được linh động sắp xếp…Cách đây hai năm, TP.HCM chỉ có khoảng 2-3 văn phòng ảo nhưng hiện nay đã có hàng chục văn phòng loại này, hầu hết đều nằm ở khu vực trung tâm thành phố, trong đó có nhiều dịch vụ mới nổi lên như: Regus, i-Office, PSO, Fimexco, Office Spot…

Dịch vụ văn phòng ảo phát triển rất mạnh ở nước ngoài, phù hợp với các doanh nghiệp không có nhiều nhân viên hoặc tính chất công việc không cần ngồi nhiều ở văn phòng, hay với các công ty muốn tiết giảm chi phí. Có khá nhiều doanh nghiệp có trụ sở ở các tỉnh khi muốn mở rộng thị trường tại TPHCM thì dịch vụ văn phòng ảo là giải pháp tối ưu vì cho rằng, khách hàng ngày càng ít dần, nếu phải duy trì hoạt động của một văn phòng với chi phí vài chục đến hàng trăm triệu đồng một tháng thì khó lòng kham nổi. Chưa kể phải đối mặt với việc chủ đầu tư đòi tăng giá theo từng năm cộng với các chi phí đầu tư, khấu hao trang thiết bị. Như câu chuyện của anh Mai Hoàng Long, giám đốc một công ty dịch vụ kế toán, khi hết hợp đồng, chủ nhà đòi tăng giá, thương lượng mãi không được nên anh Long quyết định chấm dứt hợp đồng và tìm một địa điểm mới, tuy nhiên nếu cứ phải di chuyển liên tục thì ảnh hưởng không nhỏ đến công việc của đơn vị đồng thời giảm niềm tin của khách hàng:

Có không ít doanh nghiệp thường xuyên giao tiếp với đối tác nước ngoài cần dịch vụ văn phòng chuyên nghiệp và ở khu vực trung tâm như trường hợp của công ty TNHH một thành viên xuất nhập khẩu NTT thì dịch vụ văn phòng ảo thật sự hiệu quả, Chị Nguyễn Thị Kim Thủy giám đốc công ty bày tỏ ý kiến:

Trước đây, khi dịch vụ này mới xuất hiện cũng đã gặp phải một số lo ngại về pháp lý vì thiếu các văn bản hướng dẫn cụ thể rõ ràng cho văn phòng ảo. Hơn nữa theo quy định của Luật thì doanh nghiệp muốn có giấy phép hoạt động phải có địa điểm cụ thể, có người làm việc, văn phòng ảo thì đẹp và có nhiều tiện ích phụ trợ nhưng liệu doanh nghiệp khi hoạt động thông qua văn phòng “ảo” liệu có đúng thực chất, làm sao để kiểm soát nhằm hạn chế những rủi ro trong kinh doanh … Cho đến nay vẫn chưa có vi phạm nào đáng kể, tuy nhiên, loại hình tiện ích này vẫn đang trong giai đoạn được các cơ quan chức năng tiếp tục theo dõi để có những đánh giá chung chính xác về hiệu quả hoạt động về lâu dài của nó.

 

Nguồn: voh.com.vn