Posts Tagged ‘văn phòng cho thuê quận 1’

Cho Thuê Văn Phòng Chia Sẻ – Văn Phòng Giao Dịch tại Quận 1

Written by i-Office.com.vn. Posted in Văn Phòng Cho Thuê

I-OFFICE – cho thuê văn phòng ,  văn phòng cho thuê ,  văn phòng chia sẻ  chuyên nghiệp

Tiết kiệm chi phí văn phòng với giải pháp văn phòng chia sẻ

Chi phí văn phòng luôn chiếm tỉ trọng khá lớn trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Vì vậy để có một văn phòng ở vị trí đẹp, sang trọng và đầy đủ tiện nghi, dịch vụ chuyên nghiệp với chi phí hợp lý là mong muốn của tất cả doanh nghiệp.

Do đó giải pháp văn phòng chia sẻ được nhiều khách hàng lựa chọn. Văn phòng chia sẻ có thể hiểu 01 cách đơn giản là nhiều công ty cùng sử dụng chung địa chỉ giao dịch, và những tiện ích chung như phòng họp, tiếp tân, các thiết bị văn phòng khác.

Với giải pháp này ,chắc chắn sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí văn phòng, và giúp doanh nghiệp sử dụng tài nguyên văn phòng hiệu quả hơn. Thay vì phải bỏ tiền để thuê văn phòng riêng biệt với chi phí cao quý doanh nghiệp có thể có một văn phòng chuyên nghiệp hơn với chi phí rất thấp, số tiền tiết kiệm được doanh nghiệp có thể tiếp tục mở rộng vốn đầu tư của mình và sinh ra những khoản lợi nhuận khác.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ văn phòng chia sẻ tại quận 1 với tên gọi I-OFFICE Business Center bao gồm dịch vụ lễ tân, phòng họp, hệ thống viễn thông, hệ thống quản trị khách hàng, hệ thống CRM… chúng tôi tin đây chính là nền móng vững chắc chắp cánh cho thành công của quý doanh nghiệp.

 

I-OFFICE Business Center – Vị trí đắc địa làm  văn phòng giao dịch tại quận 1

  • Lợi ích của văn phòng chia sẽ xuất phát từ việc chia sẻ tài nguyên sẵn của chúng tôi. Chúng tôi hiện có trên 900 m2 văn phòng sẵn sàng cho các doanh nghiệp sử dụng, hệ thống các phòng họp được thiết kế sáng trọng với trang thiết bị hiện đại, những thiết bị văn phòng cao cấp.
  • Tại Quận 1, I-OFFICE Business Center đặt tại lầu 4, Tòa nhà INDOCHINA PARK TOWER, 04 NGUYỄN ĐÌNH CHIÊU, Phường Đa Kao, tòa nhà mới xây dựng thiết kế trang nhã sang trọng, khu vực xung quanh là Ngân Hàng ACB, Ngân Hàng Vietcombank rất thuận tiện cho việc giao dịch của các Công ty.
  • Tòa nhà được trang bị nội thất hiện đại tiện nghi cho người sử dụng, đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật. Toà nhà được trang bị hệ thống thang máy tốc độ cao, hệ thống báo cháy – chữa cháy tự động, máy phát điện dự phòng, camera an ninh, cùng dịch vụ lễ tân, bảo vệ, bảo trì và vệ sinh công nghiệp được thuê từ các công ty dịch vụ chuyên nghiệp có uy tín. Khu vực để xe (ô tô và xe máy) khá lớn để đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cho người làm việc trong tòa nhà và khách tới giao dịch.

I-OFFICE Business Center – Dịch vụ văn phòng chuyên nghiệp tại quận 1

Văn phòng cho thuê dài hạn và ngắn hạn, bao gồm: phòng làm việc riêng, thiết bị phòng họp, không gian cho các nhóm làm việc trong môi trường cùng chia sẻ cơ sở hạ tầng. Nghĩa là bạn chỉ phải thanh toán cho không gian văn phòng và các dịch vụ mà mình cần. Điều này sẽ tăng tối đa sự linh động trong công việc và giảm tối thiểu tổng chi phí kinh doanh của bạn.

Có các dịch vụ văn phòng cho thuê theo giờ, theo ngày, theo tuần và theo tháng tùy theo nhu cầu sử dụng của công ty bạn.

khi Thuê  văn phòng trọn gói,  quý khách sẽ được cung cấp các dịch vụ sau:

  • Đặt bảng hiệu sang trọng tại tòa nhà
  • Sở hữu 1 số điện thoại riêng, 1 số fax riêng.
  • Lễ tân chuyên nghiệp có thể nói thành thạo Tiếng Anh, Pháp, Hoa.
  • Được Phục vụ nước uống (trà, cà phê, nước lọc) miễn phí.
  • Trang thiết bị văn phòng máy photocopy, fax, printer hiện đại, sẵn sàng.
  • Internet băng thông rộng bằng Đường Truyền Cáp Quang FTTH. Hệ thống Wifi mạnh và rộng khắp.
  • Phòng họp từ 5-12 người hiện đại với tiện ích máy chiếu, WIFI, Video Conference, Voice Conference v.v…
  • Điện làm việc đảm bảo 24hx7.
  • Ngoài ra, chúng tôi còn có dịch vụ đặc biệt từ VP Luật sư: tư vấn miễn phí thủ tục  thành lập doanh nghiệp  trong nước và nước ngoài, thành lập văn phòng đại diện tại Việt nam.

Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng để cùng phát triển bền vững và thịnh vượng để

I-OFFICE Business  Center trở thành Nơi gặp gỡ thành công

 

Cao ốc văn phòng cho thuê LANT Building

Written by i-Office.com.vn. Posted in Văn Phòng Cho Thuê, Văn Phòng Cho Thuê Quận 1

Cao ốc văn phòng cho thuê LANT Building

Lant Building là cao ốc được thiết kế độc đáo, hiện đại với các công nghệ mới. Các tiện nghi được áp dụng theo tiêu chuẩn quốc tế từ hệ thống điện, thoát nước, hệ thống thông gió , phòng cháy chữa cháy, điều hòa nhiệt độ, an ninh…Cao ốc nằm ngay trung tâm thành phố trên mặt tiền đường Hai Bà Trưng, gần các khách sạn 5 sao nổi tiếng như Caravelle, Park Hyatt, Sheraton cùng các trung tâm thương mại sang trọng khác.

Địa chỉ: Hai Bà Trưng, Quận 1
Số tầng: 1 trệt, 1 lửng, 11 tầng, 1 hầm
Diện tích sàn: 200m2
Tổng diện tích: 2360m2
Diện tích cho thuê: 45m2 – 70m2 – 90m2 – 114m2 – 153m2
Giá thuê: 492.000 VNĐ/m2 (ước tính 24 USD/m2)
Phí dịch vụ: Bao gồm 3 USD/m2 phí dịch vụ
Thuế GTGT: Bao gồm 10% VAT
Phí gửi xe:
Tiền điện: Theo giá điện nhà nước
Thời hạn thuê: Tối thiểu 2 năm
Đặt cọc, thanh toán: 3 tháng, thanh toán 1 tháng /1 lần

Quý khách có nhu cầu hỗ trợ về dịch vụ thuê/cho thuê lại, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi:

0906 616 765 (Ms. Ngân)

0909 350 066 (Mr. Tuấn Anh)

Cho thuê văn phòng ảo hạng A

Written by i-Office.com.vn. Posted in Văn Phòng Cho Thuê

Tòa  văn phòng cho thuê  PVI Tower tọa lạc tại Khu đô thị Yên Hòa, quận Cầu Giấy với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 61.000m2 sắp hoàn thành, thêm nguồn lớn cho thị trường văn phòng cho thuê phía Tây Hà Nội.

Theo PVI/ Savills/ Hà Nội Mới

PVI Tower được xây dựng trên diện tích 4.941m2 (bao gồm khu vực công cộng), diện tích mặt sàn văn phòng 2.148m2 và tổng diện tích sàn xây dựng 61.400m2

Dự án cao 25 tầng nổi, 2 tầng hầm (300 chỗ đậu xe ôtô), bao gồm các khu văn phòng ảo , khu phòng họp đa năng và phòng hội nghị tiêu chuẩn quốc tế với sức chứa khoảng 700 người, phòng tập gym, spa, nhà hàng…

PVI Tower là tòa nhà văn phòng hạng A, là trụ sở chính của Công ty Cổ phần PVI (PVI Holdings) và các đơn vị thành viên.

Ngày 18/10, Savills Việt Nam đã chính thức được PVI Holdings chỉ định làm đại diện tiếp thị độc quyền và cho thuê tòa nhà này.

Dự án hiện đã hoàn thành xây dựng phần thô, đang hoàn thiện nội thất.

Tác giả: Thế Dương

Nguồn: landtoday.net

 

Có Tồn Tại Một Văn Phòng Ảo Tại Việt Nam (*)

Written by CEO. Posted in Văn Phòng Ảo

se khong con van phong ao o Viet Nam

1. THỰC SỰ CÓ MỘT VĂN PHÒNG ẢO?

Ở các quốc gia rộng lớn ở châu Âu và Bắc Mỹ, việc di chuyển từ địa điểm này sang nơi khác là một vấn đề lớn thực sự! (vì mất rất nhiều thời gian, cơ hội, chi phí,..)

Vì vậy, việc mở rộng một chi nhánh văn phòng là điều thực sự khó khăn, => vào năm 1994, Ralph Gregory đã có sáng kiến giải quyết vấn đề này bằng cách thành lập công ty Virtual Office Inc (theo tờ Business Plus. Daily Camera. Jan 17th 1995)

Với ý tưởng này, Ông cho thuê một địa chỉ để đăng ký kinh doanh và giải pháp chuyển hướng cuộc gọi. Và giải pháp này được đặt tên là Vittual Office vì từ VIRTUAL có nghĩa là THỰC, THỰC SỰ, nhưng trong vật lý nó có nghĩa là ‘hình/ vật phản chiếu’ dịch nghĩa đen là ảo).

Từ đây, ta có thể nhận ra: VIRTUAL OFFICE – có nghĩa là một văn phòng mở rộng, một văn phòng đại diện giao dịch => cách dịch, cách chuyển ngữ hiện nay như một số người dùng: Virtual Office = Văn phòng ảo là quá bám sát nghĩa đen nên mô tả chưa rõ vấn đề.

Tham khảo công thức Virtual Office:

Communications    +          Address                   = Virtual Office
(Thông tin liên lạc)                (Địa chỉ KD)                   (VP ảo)

 

2. HIỆN NAY, TRÊN THẾ GIỚI VIRTUAL OFFICE CÒN TỒN TẠI?

Với nhu cầu rất lớn và đổi mới liên tục, công ty Virtual Office – của Ralph Gregory sau 02 năm (kể từ năm 1996) đã phát triển và biến đổi thành INTELLIGENT OFFICE (không còn dùng Virtual Office vì dịch vụ đã thay đổi khá nhiều so với công thức trên – theo Intelligentoffice Profile) và ngành này, ngày càng phát triển (mở rộng dịch vụ) dưới các tên gọi chính xác hơn: BUSINESS CENTER, SERVICED OFFICE, OFFICE SUITE, ..

3. THỰC CHẤT CỦA VĂN PHÒNG ẢO Ở VIỆT NAM?

Tại Việt Nam, việc đi lại trong thành phố không quá khó khăn, thêm vào đó, với văn hóa phải gặp mặt trực tiếp mới giải quyết vấn đề. => Nhu cầu phải gặp trực tiếp khách hàng là bức thiết, vì thế VIRTUAL OFFICE đã KHÔNG CÒN PHÙ HỢP – do không đáp ứng được nhu cầu thực tế.

Vì vậy, ngay từ lúc du nhập vào Việt Nam năm 2006 (theo vneconomy.vn, 2011) dịch vụ này đã sớm cập nhật những dịch vụ mới để hình thành dịch vụ VĂN PHÒNG CHIA SẺ và sau đỉnh điểm phát triển năm 2011, dịch vụ này đã phát triển thêm nhiều dịch vụ (để phù hợp với văn hóa kinh doanh của người VN) và phát triển thành dịch vụ VĂN PHÒNG GIAO DỊCH.

Tham khảo Công thức của văn phòng giao dịch:

Online Management + Address + Business Lounge + Representative =  Business Center
(Hệ thống quản trị online + Địa chỉ giao dịch + Khu vực giao dịch + Các nhân viên đại diện doanh nghiệp = VĂN PHÒNG GIAO DỊCH)

 

=> Đây là giải pháp văn phòng thông minh, giúp người sử dụng tiết kiệm rất nhiều chi phí trong khi vẫn duy trì được cơ hội kinh doanh, và hình ảnh doanh nghiệp ở đẳng cấp chuyên nghiệp nhất.

Giải Pháp Văn Phòng Thông Minh

4. SẼ KHÔNG BAO GIỜ CÒN VĂN PHÒNG ẢO TẠI VN?

Với đẳng cấp của mình, 02 nhà cung cấp dịch vụ văn phòng chia sẻ (văn phòng giao dịch) hàng đầu Việt Nam là i-Office (intelligent Office) và G-office (Go Office) đã tăng cường kiểm soát tính minh bạch kinh doanh cho các đối tác sử dụng dịch vụ văn phòng chia sẻ này,

Ví dụ tại i-Office:

Để đăng ký sử dụng dịch vụ VĂN PHÒNG GIAO DỊCH, các doanh nghiêp phải có giấy phép đăng ký kinh doanh (bản sao y có công chứng), và CMND của người đại diện doanh nghiệp,…đồng thời, thông qua mối quan hệ mật thiết của i-Office với các cơ quan thuế, i-Office sẽ kiểm tra chi tiết theo một số tiêu chuẩn … thì mới tiến hành đăng ký giao dịch cho doanh nghiệp đó tại địa chỉ Tòa Cao Ốc INDOCHINA PARK TOWER – 04 Nguyễn Đình Chiểu, P. ĐAKAO, Q. 1, TP.HCM

Vì vậy có thể kết luận: tại VN, cụm từ VĂN PHÒNG ẢO đã lỗi thời và sẽ không tiếp tục tồn tại; Thay vào đó, là một loạt dịch vụ VĂN PHÒNG THÔNG MINH: VĂN PHÒNG CHIA SẺ, VĂN PHÒNG GIAO DỊCH đang được người sử dụng đánh giá rất cao vì hiệu ứng hình ảnh doanh nghiệp rất uy tín và kết quả kinh doanh hiệu quả của họ mang lại khi sử dụng các dịch vụ văn phòng thông minh này!

 

Các thông tin cần tìm hiểu thêm:

Văn phòng chia sẻ là gì?

Lợi ích của văn phòng chia sẻ?

Các gói dịch vụ văn phòng chia sẻ?

(*) Bài viết này dựa vào nội dung chính thức của trang Bách Khoa Toàn Thư  http://wikipedia.org

Phải là văn phòng chia sẻ tại Quận1, Tp. HCM

Written by CEO. Posted in Văn Phòng Chia Sẻ, Văn Phòng Cho Thuê

Tại sao phải thuê Văn Phòng Chia Sẻ tại Q1, Tp.HCM?

Văn phòng giao dịch (văn phòng chia sẻ) chính là một giải pháp xây dựng hình ảnh doanh nghiệp thực sự tiết kiệm vì thế dịch vụ này ngày càng phát triển trên thế giới và nhất là tại Việt Nam.

Để tạo nên LỢI THẾ TUYỆT ĐỐI khi xây dựng hình ảnh doanh nghiệp đẳng cấp. Các doanh nghiệp cần phải chọn văn phòng giao dịch ở ngay quận 1, Tp. HCM, Điều này, sẽ tạo cho Bạn thêm nhiều lợi thế bất ngờ do cách nhận định, đánh giá, độ chuyên nghiệp và uy tín từ các khách hàng, các đối tác, nhà cung cấp, và thậm chí trọng việc tuyển dụng, … khiến việc kinh doanh của Bạn sẽ tiến triển rất thuận lợi.

1283935281indo2

Với dịch vụ văn phòng chia sẻ/ văn phòng giao dịch tại Indochina Park Tower (i-Office), các bạn sẽ được sử dụng:

1.    Địa chỉ kinh doanh ấn tượng tại trung tâm quận 1, Tp. HCM:  số 04 Nguyễn Đình Chiểu, P. Đakao, Q.1
2.    Hình ảnh doanh nghiệp chuyên nghiệp, quy mô tại cao ốc Indochina Park Tower
3.    Một văn phòng giao dịch rộng lớn được trang bị đầy đủ, hiện đại
4.    Các tiếp tân chuyên nghiệp, thành thạo ngoại ngữ rất thân thiện, sẳn sàng đón tiếp khách hàng của Bạn.

Do lợi thế dẫn đầu về dịch vụ cho thuê văn phòng tại quận 1, Tp.HCM, cùng với cam kết hỗ trợ 3.000 doanh nghiệp Khởi nghiệp tại Miền Nam của i-Office => Với chi phí thấp nhất (250.000 – 450.000 VND), bạn đã sở hữu được văn phòng đại diện ở đẳng cấp cao nhất: văn phòng hiện đại, quy mô tại cao ốc hạng B: Indochina Park Tower , quận 1, tp. HCM.

 

 

Xem bảng giá tại đây

Căn hộ để bán chuyển hướng văn phòng cho thuê

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Khó khăn của thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục kéo dài, để tìm ra lối thoát, thời gian qua, giới kinh doanh địa ốc đã chuyển hướng những dự án văn phòng, căn hộ cao cấp để bán, sang căn hộ cho thuê. Phân khúc này đang trở thành một xu hướng lựa chọn khá phổ biến hiện nay.

Theo ĐTCK

 

Ngã rẽ ngoài dự tính

Theo tìm hiểu của PV, việc chuyển hướng từ căn hộ để bán sang cho thuê ở TP. HCM đã diễn ra từ năm 2011 và xu hướng này càng ngày càng nở rộ. Phần lớn sự chuyển hướng của các chủ dự án xuất phát từ câu chuyện khó khăn về đầu ra của thị trường và dường như nằm ngoài kế hoạch ban đầu.

Tiên phong trong việc chuyển đổi từ căn hộ để bán sang căn hộ chung cu. Kế hoạch ban đầu của chủ đầu tư là thực hiện dự án căn hộ cao cấp để bán, song gần 2 năm chào bán, Dự án gặp khó khăn về đầu ra, chủ đầu tư mới tính đến chuyện thay đổi thiết kế 30 căn hộ để bán sang căn hộ cho thuê.

“Việc chuyển đổi từ căn hộ bán sang căn hộ cho thuê xuất phát từ nhiều lý do, trước hết là thị trường gặp nhiều khó khăn, theo đó việc bán căn hộ là không dễ dàng. Hơn nữa, xu hướng đầu tư căn hộ hiện nay đang có nhiều tiềm năng và hiệu quả”, ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư địa ốc Bến Thành cho biết.

Sau Ben Thanh Luxury Apartment, nhiều dự án cao cấp khác cũng bắt đầu dành một phần căn hộ để bán chuyển sang cho thuê. Chẳng hạn như tại quận 2, Dự án căn hộ cao cấp The Vista đã dành 250 căn hộ để cho thuê. Dự án căn hộ Đảo Kim Cương, chủ đầu tư là Công ty Bình Thiên An dành hẳn block A và C làm căn hộ cho thuê. Dự án căn hộ cao cấp XI Riverside Palace do Công ty GS (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư cũng dành 40 căn hộ để cho thuê.

Theo ghi nhận của PV, không chỉ các chủ đầu tư chuyển hướng từ căn hộ để bán sang căn hộ cho thuê, mà ngay cả với các nhà đầu tư thứ cấp, trước đây mua căn hộ với mục đích “lướt sóng” kiếm lời, nhưng vì bị “mắc cạn” nên quyết định giữ lại để cho thuê, làm cho phân khúc thị trường này càng thêm sôi động.

Đơn cử như tại Dự án Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, quận 2), do Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư. Có 3 doanh nghiệp đầu tư thứ cấp mua sỉ 270 căn hộ của dự án này gồm: Công ty Đại Tín Á Châu, An Bình Land và CTCP Đầu tư và phát triển Sacom. Mới đây, hai công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land đã chấp nhận giảm giá bán lỗ hơn 3 triệu đồng/m2 để bán ra 200 căn hộ, còn CTCP Đầu tư và phát triển Sacom quyết định giữ lại 70 căn hộ để cho thuê.

Thậm chí, các dự án cao ốc  văn phòng cho thuê  cũng đã bắt đầu rục rịch chuyển hướng sang phân khúc căn hộ cho thuê. Mới đây, chủ dự án cao ốc văn phòng cho thuê DB Court trên đường Điện Biên Phủ (quận 3, TP. HCM) đã chính thức công bố chuyển đổi công năng cao ốc này thành căn hộ cho thuê. Từ một cao ốc văn phòng đã được xây dựng hoàn chỉnh, nhưng việc cho thuê văn phòng không hiệu quả, chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế, chuyển thành 38 căn hộ cho thuê có diện tích từ 50 – 85 m2.

Liệu có “bội cung”

Theo báo cáo mới đây từ Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, tính đến quý III/2012, TP. HCM có khoảng 3.330 căn từ 63 dự án căn hộ dịch vụ cho thuê, tăng 3% so với quý trước. Kết quả cho thuê của phân khúc này tương đối tốt, với công suất cho thuê trung bình đạt khoảng 85%, tăng nhẹ so với quý trước, với giá thuê trung bình khoảng 500.000 đồng/m2. Savills dự báo, trong vòng 4 năm tới sẽ có 20 dự án căn hộ dịch vụ gia nhập thị trường, tổng nguồn cung của các dự án này hơn 3.700 căn hộ.

Như vậy, nhìn ở góc độ thực tế, việc chuyển hướng từ căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê thành căn hộ dịch vụ đã và đang tăng nhanh. Một khảo sát của Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE cho biết, quý I/2011, nguồn cung căn hộ dịch vụ ở TP. HCM có chưa đến 70 căn và đa phần là dự án có quy mô nhỏ. Song đến nay, đã có hàng chục dự án tham gia phân khúc này, với số lượng căn hộ tăng lên rất nhanh. CBRE dự báo, đến cuối năm 2015, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ đón nhận thêm 3.869 căn.

Ngoài ra, theo ghi nhận của PV, một lượng không nhỏ căn hộ do các nhà đầu tư thứ cấp mua để cho thuê (chưa có số liệu thống kê chính thức), với giá cho thuê khá cạnh tranh, cũng đang trở thành xu hướng phổ biến. Điều này đặt ra câu hỏi, liệu sự phát triển ồ ạt như vậy có dẫn đến tình trạng bội cung trong tương lai như phân khúc thị trường căn hộ cao cấp hiện nay?

Tại một hội nghị về đầu tư căn hộ dịch vụ Việt Nam do Công ty Irving Seminar&Training và Lean Media tổ chức năm ngoái, các chuyên gia đã nhận định, không thể phủ nhận phân khúc căn hộ dịch vụ có nhiều tiềm năng để phát triển, nhưng phân khúc này đang gặp phải một số vướng mắc. Cụ thể, Việt Nam thiếu các số liệu nghiên cứu về thị trường căn hộ dịch vụ, dẫn đến thiếu thông tin dự báo cung cầu để phát triển. Bên cạnh đó, một số chính sách, hướng dẫn về thủ tục, giấy phép không rõ ràng cũng là trở ngại lớn cho thị trường này. Các chuyên gia cảnh báo, dù tiềm năng của phân khúc căn hộ dịch vụ rất lớn, song nếu việc đầu tư ồ ạt, thiếu định hướng sẽ dễ dẫn đến tình trạng bội cung.

“Căn hộ dịch vụ có tỷ suất thu hồi vốn nhanh”

Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam

Việc chuyển hướng sang căn hộ dịch vụ thời gian qua đã mang lại hiệu quả tốt. Thị trường căn hộ dịch vụ đang phục hồi sau khủng hoảng. Tỷ suất thu hồi vốn nhanh hơn nhiều so với văn phòng cho thuê, giá cho thuê không bị giảm sâu và đặc biệt, tốc độ cho thuê căn hộ dịch vụ tăng gấp rưỡi so với văn phòng cho thuê.

Tuy nhiên, thị trường này cũng đang gặp những khó khăn về giá cả, khách thuê thay đổi do khủng hoảng tài chính, cũng như vấp phải sự cạnh tranh lớn từ các căn hộ mua để cho thuê lại của cá nhân.

Mặc dù vậy, tiềm năng của thị trường đầu tư căn hộ dịch vụ tại Việt Nam vẫn còn rất lớn. Động lực để phát triển phân khúc này là các chuyên gia trẻ làm việc tại các doanh nghiệp nước ngoài, khách du lịch quốc tế đến Việt Nam ngày càng nhiều…

“Hiệu quả nhờ giá trị tăng thêm”

Bà Võ Thúy Anh, Tổng giám đốc Công ty Novaland

Theo khảo sát, trong số khách hàng mua căn hộ của Dự án Sunrise City tại quận 7, TP. HCM do Novaland làm chủ đầu tư, có khoảng 20% khách hàng mua với mục đích cho thuê. Chúng tôi cũng dành ra một số lượng nhất định căn hộ để cho thuê. Nếu so sánh với lãi suất gửi tiết kiệm hiện nay trung bình khoảng 10%/năm, thì hiệu quả từ việc mua căn hộ cho thuê không bằng, trung bình khoảng 8%/năm, nhưng vẫn có nhiều người quyết định đầu tư căn hộ để cho thuê. Trước hết, việc đầu tư căn hộ để cho thuê lúc này là khá an toàn, bởi nó là một tài sản hiện hữu. Quan trọng hơn, đầu tư căn hộ là giá trị tăng thêm của tài sản. Một khi thị trường bất động sản phục hồi, hạ tầng dự án hoàn thiện, giá trị tài sản sẽ tăng cao.

“Chưa có hành lang pháp lý để xây căn hộ nhỏ cho thuê”

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành

Việc chuyển hướng căn hộ để bán sang căn hộ cho thuê thời gian qua chỉ là với cá nhân hoặc với những dự án ở trung tâm cho đối tượng khách hàng là những người nước ngoài thuê với giá cao. Còn với doanh nghiệp, để xây dựng một dự án với mục đích cho thuê là rất khó.

Thực tế, thời gian qua cũng đã có một vài doanh nghiệp xây dựng căn hộ cho thuê như CTCP Quốc tế C&T xây dựng dự án căn hộ cho thuê Beehome gồm 318 căn hộ có diện tích từ 30 – 65 m2. Nhưng đây là dự án do doanh nghiệp thuê đất quân đội để xây, không bị lệ thuộc bởi quy định khống chế diện tích căn hộ.

Hay như Công ty Lê Thành có một số căn hộ có diện tích 35 m2 để cho thuê, nhưng đây là những căn hộ 70 m2 chia đôi của dự án nhà ở, chứ không phải xây mới. Hiện nay, chưa có hành lang pháp lý cho việc xây dựng căn hộ nhỏ để cho thuê.

Tác giả: Tăng Triển

 

Nguồn: landtoday.net

 

Cao ốc văn phòng cho thuê SFC Building

Written by i-Office.com.vn. Posted in Văn Phòng Cho Thuê, Văn Phòng Cho Thuê Quận 1

Cao ốc văn phòng cho thuê SFC Building

SFC là tên viết tắt của Sài Gòn Financial Center Building, tọa lạc tại mặt tiền đường Đinh Tiên Hoàng, Phường Đakao, Quận 1. Từ SFC, chúng ta chỉ mất 10 phút đi bộ để đến Bưu Điện Trung Tâm, Nhà Thờ Đức Bà, Thảo Cầm Viên. SFC Building là tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B qui tụ nhiều công ty đa quốc gia làm việc tại đây.

Địa chỉ: Đinh Tiên Hoàng, Quận 1
Số tầng: 11 tầng
Diện tích sàn:
Tổng diện tích:
Diện tích cho thuê: 147 – 191 – 197 – 214 m2
Giá thuê: 451.000 VNĐ/m2 (ước tính 22 USD/m2)
Phí dịch vụ:
Thuế GTGT: Chưa bao gồm 10% VAT
Phí gửi xe:
Tiền điện: Theo giá điện nhà nước
Thời hạn thuê: Tối thiểu 1 năm
Đặt cọc, thanh toán: 3 tháng, thanh toán 1 tháng /1 lần

Quý khách có nhu cầu hỗ trợ về dịch vụ thuê/cho thuê lại, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi:

0906 616 765 (Ms. Ngân)

Dịch vụ cho thuê văn phòng ảo thời khủng hoảng

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

(VOH) – Cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản, phân khúc  văn phòng cho thuê  ở TPHCM cũng cùng chung số phận khi thời điểm gần đây liên tục giảm giá cùng với nhiều cơ hội lựa chọn cho khách hàng. Góp phần vào tình hình đó, là loại hình  văn phòng ảo  xuất hiện và bắt đầu tăng nhanh khi các doanh nghiệp nhận thấy rằng, chi phí thuê văn phòng đang trở thành gánh nặng trong thời buổi khủng hoảng kinh tế.

Ông Trương An Dương, trưởng bộ phận nghiên cứu công ty Savills Việt Nam, chuyên cung ứng các dịch vụ bất động sản cho biết, từ năm 2008 đến nay, lượng khách hàng thuê văn phòng trong các cao ốc có xu hướng giảm mạnh, thay vì chịu mức giá cao như trước kia để có địa điểm đẹp thì nay họ chấp nhận chuyển sang một địa điểm khác có giá thuê rẻ hơn, thậm chí chấp nhận xa trung tâm. Nhìn thấy điều này các chủ đầu tư liên tục điều chỉnh giá cho thuê thấp hơn thậm chí còn kèm theo một số tiện ích khác để hút khách. Nhờ vậy, từ đầu năm đến nay công suất cho thuê đã tăng khoảng 1-2% so với trước, nhưng rõ ràng các chủ đầu tư cao ốc văn phòng đã qua cái thời làm mưa làm gió như các năm 2007-2009.

Nhìn vào bảng xếp hạng giá thuê văn phòng trung tâm thành phố trên toàn cầu vừa được công bố thì TP.HCM và Hà Nội đều tụt hạng nhanh chóng: Từ hạng 19 năm 2010, TP.HCM giảm xuống hạng 27 cuối năm 2011. TP.HCM cũng được dự báo là thị trường có giá thuê chịu sức ép giảm mạnh trong năm 2012 do nguồn cung lớn. Tương tự, Hà Nội cũng xuống hạng từ 21 xuống 32 năm 2011 và dự báo sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.

Dịch vụ cho thuê văn phòng ảo tại TP Hồ Chí Minh thời khủng hoảng

Trong khi chi phí thuê mặt bằng trở thành gánh nặng của doanh nghiệp trong thời điểm kinh tế khó khăn thì sự ra đời của văn phòng ảo như là một giải pháp để cắt giảm chi phí. Theo khảo sát chung, giá thuê một văn phòng ảo là 60-179 USD/tháng. Doanh nghiệp sẽ có đầy đủ các tiện ích như tổng đài viên chuyển tiếp cuộc gọi, đàm thoại với khách hàng theo yêu cầu của doanh nghiệp, văn phòng làm việc, phòng họp, phòng hội nghị, sảnh tiếp khách khi có nhu cầu thì đều được linh động sắp xếp…Cách đây hai năm, TP.HCM chỉ có khoảng 2-3 văn phòng ảo nhưng hiện nay đã có hàng chục văn phòng loại này, hầu hết đều nằm ở khu vực trung tâm thành phố, trong đó có nhiều dịch vụ mới nổi lên như: Regus, i-Office, PSO, Fimexco, Office Spot…

Dịch vụ văn phòng ảo phát triển rất mạnh ở nước ngoài, phù hợp với các doanh nghiệp không có nhiều nhân viên hoặc tính chất công việc không cần ngồi nhiều ở văn phòng, hay với các công ty muốn tiết giảm chi phí. Có khá nhiều doanh nghiệp có trụ sở ở các tỉnh khi muốn mở rộng thị trường tại TPHCM thì dịch vụ văn phòng ảo là giải pháp tối ưu vì cho rằng, khách hàng ngày càng ít dần, nếu phải duy trì hoạt động của một văn phòng với chi phí vài chục đến hàng trăm triệu đồng một tháng thì khó lòng kham nổi. Chưa kể phải đối mặt với việc chủ đầu tư đòi tăng giá theo từng năm cộng với các chi phí đầu tư, khấu hao trang thiết bị. Như câu chuyện của anh Mai Hoàng Long, giám đốc một công ty dịch vụ kế toán, khi hết hợp đồng, chủ nhà đòi tăng giá, thương lượng mãi không được nên anh Long quyết định chấm dứt hợp đồng và tìm một địa điểm mới, tuy nhiên nếu cứ phải di chuyển liên tục thì ảnh hưởng không nhỏ đến công việc của đơn vị đồng thời giảm niềm tin của khách hàng:

Có không ít doanh nghiệp thường xuyên giao tiếp với đối tác nước ngoài cần dịch vụ văn phòng chuyên nghiệp và ở khu vực trung tâm như trường hợp của công ty TNHH một thành viên xuất nhập khẩu NTT thì dịch vụ văn phòng ảo thật sự hiệu quả, Chị Nguyễn Thị Kim Thủy giám đốc công ty bày tỏ ý kiến:

Trước đây, khi dịch vụ này mới xuất hiện cũng đã gặp phải một số lo ngại về pháp lý vì thiếu các văn bản hướng dẫn cụ thể rõ ràng cho văn phòng ảo. Hơn nữa theo quy định của Luật thì doanh nghiệp muốn có giấy phép hoạt động phải có địa điểm cụ thể, có người làm việc, văn phòng ảo thì đẹp và có nhiều tiện ích phụ trợ nhưng liệu doanh nghiệp khi hoạt động thông qua văn phòng “ảo” liệu có đúng thực chất, làm sao để kiểm soát nhằm hạn chế những rủi ro trong kinh doanh … Cho đến nay vẫn chưa có vi phạm nào đáng kể, tuy nhiên, loại hình tiện ích này vẫn đang trong giai đoạn được các cơ quan chức năng tiếp tục theo dõi để có những đánh giá chung chính xác về hiệu quả hoạt động về lâu dài của nó.

 

Nguồn: voh.com.vn

 

Ảm đạm thị trường văn phòng cho thuê

Written by i-Office.com.vn. Posted in Tin Tức

Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu về bất động sản, thị trường mặt bằng bán lẻ tại hai TP lớn là Hà Nội và TPHCM vẫn tiếp tục gặp khó khăn, trong đó xu hướng đóng cửa đang có dấu hiệu gia tăng. Kết quả khảo sát về thị trường  văn phòng cho thuê  trong quý 3-2012 của một số công ty nghiên cứu bất động sản còn cho thấy nguồn cung văn phòng cho thuê tiếp tục tăng trong quý 3, trong khi giá cho thuê vẫn tiếp tục giảm và chưa có dấu hiệu chạm đáy.

Mặt bằng bán lẻ – Lợi thế khu trung tâm

Báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam về thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội cho thấy, tỷ lệ trống lại tăng ở cả khu vực trong và ngoài trung tâm do nhiều khách thuê đóng cửa và người tiêu dùng vẫn thắt chặt chi tiêu. Cụ thể, trong số 168 cửa hàng, trung tâm mở mới, đóng cửa hay đang hoàn thiện thì số lượng đóng cửa chiếm đến 48%, trong khi số lượng mở mới chỉ có 39%. Kết quả là tỷ lệ trống trong khu vực trung tâm tăng xấp xỉ 5%, trong khi ngoài trung tâm chỉ tăng nhẹ, đạt 16,8%.

 

Trung tâm Thương mại Vincom Center A có 95% diện tích cho thuê được lấp đầy. Ảnh: HUY ANH

Tương tự, kết quả khảo sát của Savills Việt Nam tại thị trường TPHCM cũng cho thấy, khoảng 12.000m² diện tích bán lẻ đã đóng cửa, trong khi chỉ có khoảng 8.000m² tham gia thị trường trong quý này. Nhiều trung tâm bán lẻ, đặc biệt là các trung tâm mua sắm có tình hình hoạt động không tốt. Công suất thuê trung bình toàn thị trường giảm 1% trong khi giá thuê trung bình giảm 2% so với quý trước. Theo Savills, loại trừ yếu tố lạm phát, doanh thu bán lẻ của TPHCM tăng 7,7%, thấp hơn với cùng kỳ năm trước 0,2% (7,9%). Mức tăng trưởng thực tế thấp của doanh thu bán lẻ cho thấy sức mua vẫn ở mức thấp và thị trường vẫn đang trong tình trạng khó khăn.

Dự kiến, từ năm 2013 trở đi, thị trường TPHCM sẽ có thêm khoảng 1,4 triệu m² diện tích bán lẻ mới, trong đó khoảng 100.000m² diện tích bán lẻ có thể gia nhập thị trường trong quý 4-2012. Theo một doanh nghiệp (DN) kinh doanh các mặt bằng bán lẻ, mặc dù thị trường này còn nhiều khó khăn nhưng trên thực tế, các trung tâm thương mại có hướng đi phù hợp vẫn phát triển tốt. Cụ thể như Trung tâm Thương mại Diamond Plaza, Vincom B luôn có tỷ lệ lấp đầy trên 90%.

Mới đây, Tập đoàn VinGroup cũng vừa đưa tổ hợp Trung tâm Thương mại Vincom Center A TPHCM với quy mô 6 tầng ngầm và 9 tầng nổi với tổng diện tích mặt sàn lên đến 91.000m² vào hoạt động. Với vị trí đắc địa, nằm ngay trung tâm quận 1 nên chỉ sau 8 tháng công bố chào thuê, Trung tâm Thương mại Vincom Center A TPHCM đã đạt hơn 95% tổng diện tích mặt bằng được lấp đầy. Đại diện VinGroup cho biết, diện tích được lấp đầy tập trung ở những lĩnh vực: thời trang, nhà hàng, cà phê, các tiệm thức ăn nhanh, điện máy, dụng cụ chăm sóc sức khỏe… “Đặc biệt, khu gia dụng, nội thất, trang trí gia đình với tỷ lệ lấp đầy 100%; khu thời trang, phụ kiện cao cấp với tỷ lệ lấp đầy trên 95%” – vị này cho biết.

Theo giám đốc một DN kinh doanh các mặt bằng bán lẻ tại TPHCM, những trung tâm thương mại có vị trí đắc địa luôn có ưu thế hơn, đặc biệt là thị trường bán lẻ. Vị giám đốc này cũng cho biết, Trung tâm Thương mại Diamond Plaza đang mở rộng khu vực sử dụng làm văn phòng thành khu bán lẻ. Điều này cho thấy kỳ vọng của các chủ đầu tư về sự phát triển của phân khúc mặt bằng bán lẻ trong thời gian tới.

văn phòng cho thuê – Áp lực giảm giá

Một khảo sát của Công ty Knight Frank Việt Nam đối với mảng văn phòng cho thuê tại TPHCM cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM có xu hướng ổn định hơn Hà Nội do nguồn cung mới đang đi vào ổn định. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở TPHCM khoảng 15%, trong khi Hà Nội vẫn lên tới 25%. Tổng diện tích văn phòng cho thuê tại TPHCM hiện vào khoảng 1,3 triệu m², trong đó tập trung chủ yếu ở quận 1 với khoảng 50% diện tích cho thuê.

Tuy nhiên, theo đánh giá của Knight Frank Việt Nam, giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM dự báo sẽ chịu nhiều áp lực giảm giá trong vài quý tới do một số tòa nhà đã hoàn thành như An Phú Plaza (8.800m²) tại quận 3, Lim Tower (33.000m²) và tòa HTMC Building (26.000m²) tại quận 1 sẽ đi vào hoạt động trong quý 1-2013. Hơn nữa, tỷ lệ các công ty tìm kiếm văn phòng cho thuê mới có giá thấp hơn, nằm ngoài trung tâm cũng đang có xu hướng tăng lên sẽ khiến cho không ít tòa nhà trung tâm phải chịu áp lực về tỷ lệ trống cũng như giá thuê.

Ông Greg Ohan, Giám đốc bộ phận văn phòng cho thuê Công ty CBRE Việt Nam, cho rằng, các dấu hiệu trên thị trường cho thấy giá văn phòng cho thuê tại TPHCM vẫn trong giai đoạn giảm, trong khi có thể đến giữa năm 2013 mới có tín hiệu lạc quan từ làn sóng mới của nguồn cung hạng A vừa hoàn thành. Vào cuối quý 3-2012, giá chào thuê bình quân văn phòng hạng A ở TPHCM giảm nhẹ, ở mức hơn 30 USD/m²/tháng. “Với mức giá thuê thấp kỷ lục, những khách thuê trong nước của thị trường văn phòng hạng B nhân cơ hội này chuyển văn phòng của họ từ những tòa nhà cũ sang tòa nhà tốt hơn để nâng cấp văn phòng” – ông Greg Ohan cho biết.

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, một trong những điểm sáng có tỷ lệ cho thuê lấp đầy liên tục tăng là tòa nhà Bitexco Financial Tower. Tòa nhà này đã cho thuê được hơn 5.000m² sàn, đạt tỷ lệ khoảng 65% và hiện có nhiều khách hàng tiếp tục quan tâm tới tòa nhà cao nhất TPHCM này. Đại diện Tập đoàn Bitexco cho biết, hiện nay khu trung tâm thương mại của tòa nhà ICON 68 đã cho thuê được 80%, trong đó có 7 rạp chiếu phim, nhà hàng và khu ẩm thực.

Ghi nhận của CBRE Việt Nam cho thấy, tổng diện tích cho thuê văn phòng hạng A và B đến cuối quý 3-2012 tại TPHCM khoảng 45.000m², giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2011. Diện tích thuê trung bình tại TPHCM là 300m², các yêu cầu thuê có giá từ 15 đến 25 USD/m²/tháng. Về nguồn cung, trong 6 tháng cuối năm 2012 chỉ đạt 11% so với kế hoạch được dự báo. Cụ thể chỉ có một dự án trong số 5 dự án hoàn thành đúng kế hoạch trong năm 2012, còn lại đều bị trì hoãn và chuyển sang năm 2013

HÀ PHƯƠNG – MINH HUY

 

Nguồn: sggp.org.vn

Cao ốc văn phòng cho thuê Green Power Building

Written by i-Office.com.vn. Posted in Văn Phòng Cho Thuê, Văn Phòng Cho Thuê Quận 1

Cao ốc văn phòng cho thuê Green Power Building

Tòa nhà gồm 25 tầng với 3 hầm và 22 tầng lầu, tổng diện tích cho thuê chiếm 13.607m2,. Diện tích khu vực 4.900m2, diện tích xây dựng 28.581m2, chiều cao trần 2,5m, sức tải 200 kg/m2 do Tập đoàn điện lực Việt Nam làm chủ đầu tư. Green Power là một trong những dự án có quy mô lớn, được đầu tư với các hệ thống phụ trợ hiện đại, phù hợp với mục tiêu tiết kiệm và giảm thiểu tác động đến môi trường. Green Power có một vị trí lý tưởng ngay tại khu vực trung tâm thành phố và được xếp loại A trên thị trường cao ốc văn phòng hiện tại.

Địa chỉ: Tôn Đức Thắng, Quận 1
Số tầng: 22 tầng, 3 hầm
Diện tích sàn: 959m2
Tổng diện tích: 28.581m2
Diện tích cho thuê: 150m2 – 219m2 – 340m2 – 460m2 – 550m2 – 670m2 – 900m2
Giá thuê: 492.000 VNĐ/m2 (ước tính 24 USD/m2)
Phí dịch vụ: Chưa bao gồm 6 USD/m2 phí dịch vụ
Thuế GTGT: Chưa bao gồm 10% VAT
Phí gửi xe: 10 USD/xe máy/ tháng, 120 USD/ xe ôtô / tháng
Tiền điện: Theo giá điện nhà nước
Thời hạn thuê: Tối thiểu 2 năm
Đặt cọc, thanh toán: 3 tháng, thanh toán 3 tháng /1 lần

Quý khách có nhu cầu hỗ trợ về dịch vụ thuê/cho thuê lại, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi:

0906 616 765 (Ms. Ngân)

0909 350 066 (Mr. Tuấn Anh)